Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2016 г. N 15АП-15405/15

город Ростов-на-Дону

11 января 2016 г.

дело N А32-10936/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представителя Дружбина С.А. по доверенности от 19.08.2015 N 32,

от ответчика: представителей Жидковой М.А. по доверенности от 28.09.2015 N 52, Овчарова А.А. по доверенности от 05.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кубрис"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 27 июля 2015 года по делу N А32-10936/2015 (судья Савин Р.Ю.)

по иску закрытого акционерного общества "Агрофирма "Полтавская" (ИНН 2336015710, ОГРН 1022304038460)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Кубрис" (ИНН 2336021440, ОГРН 1092336000514)

при участии третьих лиц: Колесник Любови Васильевны, Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью "СфераЮг" (ИНН 2310159370, ОГРН 1112310007963), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Агрофирма "Полтавская" (далее - истец, агрофирма) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кубрис" (далее - ответчик, общество) о переводе прав и обязанностей общества как приобретателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО "Староджерелиевское", а именно:

- 1/1201 доли, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/2001/2014-64 от 31.01.2014;

- 9/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/014-191 от 07.03.2014;

- 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/014/2014-403 от 25.03.2014;

- 6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/020/2014-054 от 02.04.2014;

- 25/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/020/2014-157 от 10.04.2014;

- 11/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/020/2014-302 от 21.04.2014;

- 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/021/2014-182 от 28.04.2014;

- 10/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/025/2014-083 от 12.05.2014;

- 11/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/027/2014-164 от 04.06.2014;

- 6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/027/2014-338 от 19.06.2014;

- 5/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/036/2014-383 от 22.07.2014;

- 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/039/2014-357 от 20.08.2014;

- 1/1201 доли, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/039/2014-384 от 29.08.2014;

- 2/1201 доли, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/045/2014-344 от 19.09.2014;

- 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/047/2014-433 от 20.10.2014;

- 4/1201 доли, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/060/2014-038 от 15.12.2014;

- 1/1201 доли, запись о регистрации права в ЕГРП N 23-23-24/2017/2014-520 от 25.12.2014.

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащая Колесник Л.В. доля (1/1201) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 приобретена обществом по договору купли-продажи N 305 от 15.10.2012 с нарушением права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности, в том числе агрофирмы, которой также принадлежат доли в праве собственности. В последующем обществом совершены ряд сделок по приобретению земельных долей у иных участников долевой собственности и зарегистрировано право собственности на указанные доли. В силу положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации агрофирма вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по всем совершенным сделкам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Колесник Любовь Васильевна, общество с ограниченной ответственностью "СфераЮг" (организатор торгов), Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

Решением суда от 27 июля 2015 года исковые требования агрофирмы удовлетворены, суд перевел на агрофирму права и обязанности общества как приобретателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 по всем совершенным обществом сделкам.

Суд пришел к выводу, что принадлежащая Колесник Л.В. 1/1201 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была реализована на торгах и приобретена обществом с нарушением преимущественного права агрофирмы на приобретение указанной доли в собственность. УФССП по Краснодарскому краю при проведении исполнительных действий по взысканию с Колесник Л.В. задолженности в размере 174 600 руб. по исполнительному листу N 2-473/12 от 29.05.2012 обратило взыскание на имущество должника, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, в нарушение положений статей 250, 255 ГК РФ, а также в нарушение положений статьи 278 ГК РФ обратило взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника без судебного решения. Поскольку статус участника общей долевой собственности в спорном земельном участке общество приобрело с нарушением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности (договор купли-продажи доли Колесник Л.В.), последующее приобретение долей у иных собственников также является нарушением преимущественного права покупки иных участников общей долевой собственности.

Суд отклонил довод общества о пропуске агрофирмой установленного пунктом 3 статьи 250 ГК РФ трехмесячного срока для заявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя. Суд указал, что агрофирма о совершении первой сделки узнала не ранее 13.02.2015 - после получения от Колесник Л.В. уведомления о продаже земельной доли обществу.

ООО "Кубрис" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба и дополнения к ней мотивированы следующими доводами:

- положения статьи 250 ГК РФ призваны обеспечить права остальных собственников при продаже участником общей собственности доли в праве общей собственности только в случаях добровольного отчуждения одним из сособственников доли в праве общей собственности третьему лицу. Доля Колесник Л.В. в праве общей собственности на земельный участок выбыла в порядке исполнения судебного решения посредством реализации с публичных торгов. Колесник Л.В. обращалась с иском в Красноармейский районный суд о признании торгов недействительными. В рамках рассмотрения указанного дела был удовлетворен встречный иск ООО "Кубрис" о признании права собственности общества на 1/1201 земельную долю. В силу наличия вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего сособственника передать долю третьему лицу, другой сособственник лишается возможности защитить свое преимущественное право путем подачи иска о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, соответственно положения пункта 3 статьи 250 ГК РФ применению не подлежат,

- суд необоснованно отклонил довод общества о пропуске истцом трехмесячного срока на обращение с иском о переводе прав и обязанностей покупателя, ограничившись констатацией факта, что истец узнал о перемене собственника спорной земельной доли только 13.02.2015 из врученного уведомления о необходимости получения арендной платы. Однако истец должен был узнать о нарушении своего права ранее. 06.09.2012 в газете "Кубанская неделя" опубликована информация о проведении публичных торгов по продаже доли Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данное печатное издание распространяется на всей территории Краснодарского края, следовательно, о выставлении спорной доли на торги истец должен был узнать не позднее 06.09.2012 из публикации. Запись о регистрации права собственности ООО "Кубрис" на спорную долю произведена 31.01.2014. 02.12.2014 в печатном издании "Кубань Сегодня" была опубликована информация о межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:030200:390. 16.12.2014 истец обратился в адрес ООО "Полтавский земельный центр" с возражениями на проведение межевания спорного земельного участка. Истец был ознакомлен с материалами межевого дела, которое включает в себя и свидетельство о праве собственности ООО "Кубрис" на спорную земельную долю. Принимая во внимание открытость и доступность сведений о правах на недвижимое имущество, истец, действуя разумно и добросовестно, должен был получить выписку из ЕГРП о правах на земельный участок. Суд не учел, что пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрен месячный срок на реализацию преимущественного права.

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО "Кубрис" указало, что судом не дана оценка показаниям свидетеля Селецкой Т.А., которая указывала, что ООО "Кубрис" вместе с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 были представлены правоустанавливающие документы на право собственности ответчика на спорные доли, в частности, свидетельства о регистрации права собственности. Факт ознакомления с материалами межевого дела истец не оспаривал.

В отзыве на апелляционную жалобу агрофирма указала, что наличие в газете "Кубанская неделя" от 06.09.2012 N 37 публикации о проведении торгов по продаже земельной доли Колесник Л.В. не позволяет делать вывод об осведомленности истца о нарушении его права на преимущественную покупку доли. Извещение кадастрового инженера об образовании земельного участка в счет 90,5 долей из участка с кадастровым номером 23:13:030200:390 не содержит информации о правообладателе долей, в счет которых осуществляется образование земельного участка. В извещении в качестве заказчика проекта межевания было указано ООО "Кубрис", заказчиком проекта межевания может быть любое лицо.

В дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу истец указал, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Об отсутствии у агрофирмы осведомленности о проведении торгов по продаже земельной доли Колесник Л.В. свидетельствует тот факт, что печатное издание "Кубанская неделя" отсутствует в свободной продаже в силу издания ее незначительным тиражом. Указанное обстоятельство подтверждается проведенной Прокуратурой Краснодарского края проверкой соблюдения законодательства при оценке и продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае как лицо, от имени которого ООО "СфераЮг" был заключен с ООО "Кубрис" договор купли-продажи N 305 от 15.10.2012 о реализации 1/1201 (36500) земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:030200:390.

В отзыве на апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в КК указало, что согласно положениям действующего законодательства ТУ ФАУГИ в КК не вправе было не исполнять постановление судебного пристава о передаче имущества на торги. В компетенцию управления как организатора торгов также не входила проверка свободной оборотоспособности передаваемых судебным приставом-исполнителем объектов гражданских прав. Право собственности ответчика на земельную долю зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 по делу N 2-1598/2013. Данным судебным актом установлено, что права остальных участников долевой собственности не нарушены, так как об отчуждении доли в праве общей собственности было объявлено в установленном законом порядке, никто из участников долевой собственности своим правом преимущественной покупки не воспользовался. Таким образом, в рамках избранного истцом способа защиты восстановление нарушенного права невозможно.

Судом апелляционной инстанции в целях проверки факта надлежащего уведомления судом первой инстанции ООО "Сфера-Юг" (третье лицо) о рассмотрении настоящего дела был направлен запрос в Управление Федеральной почтовой связи Краснодарского края (л.д. 62 том 8).

Согласно ответу УФПС Краснодарского края от 27.10.2015 заказное письмо разряда "Судебное" с идентификационным номером 35093183053358 доставлялось ООО "Сфера-Юг" дважды, но не вручалось адресату по причине отсутствия доверенности. Извещение формы 22 было отпущено в почтовый ящик. В связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, заказное письмо было возвращено 21.06.2015 отправителю за истечением срока хранения (л.д. 110 том 8).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали ранее изложенную позицию по делу указали, что в материалах межевого дела имелись свидетельства о регистрации права собственности ООО "Кубрис" на долю, приобретенную на торгах, и на приобретенные в последующем доли. В возражениях от 16.12.2014 N 190-15/634, также находящихся в материалах межевого дела, истец признал, что знаком с правоустанавливающими документами. Таким образом, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям агрофирмой пропущен.

Представитель истца возражал против доводов ответчика, указал, что из возражений от 16.12.2014 N 190-15/634 не следует вывод об информированности агрофирмы о приобретении ООО "Кубрис" доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390. Из имеющихся в материалах межевого дела свидетельств о государственной регистрации права истец не мог узнать о нарушении его преимущественного права при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В материалах межевого дела отсутствовали решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 по делу N 2-1598/2013 и договор купли-продажи от 10.10.2014.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 22.12.2015 по 29.12.2015.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, агрофирма является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО "Староджерелиевское" (22/1201 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010 серии 23-АИ N 184327 (л.д. 30 том 1).

Одним из участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 также являлась Колесник Л.В., запись о регистрации права от 26.11.2008 N 23-23-24/076/2008-397 (1/1021 доли).

30.09.2011 между Колесник Л.В. и ООО "Кубрис" был заключен договор займа, по которому обществом Колесник Л.В. были переданы денежные средства в размере 170 000 руб.

В связи с неисполнением в установленный срок обязательства по возврату займа, решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 29.05.2012 по делу N 2-473/2012 с Колесник Л.В. в пользу ответчика взыскана сумма в размере 170 000 руб.

06.07.2012 на основании исполнительного листа по делу N 2-473/12 возбуждено исполнительное производство N 70743/12/64/23 (л.д. 222 том 6). Постановлением судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 06.07.2012 N 159063/12/64/23 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 (1/1201 долю Колесник Л.В.) наложен арест (л.д. 227 том 6).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 23.07.2012 взыскание обращено на имущество должника (Колесник Л.В.) - 1/1201 долю земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 24.08.2012 N 175570/12/64/23 принадлежащая Колесник Л.В. 1/1201 доля земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 была передана в ТУ ФАУГИ в КК на реализацию на открытых торгах в форме аукциона (л.д. 154-155 том 1).

Согласно протоколу N 2 от 05.10.2012 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего Колесник Л.В., победителем торгов признано ООО "Кубрис".

15.10.2012 между ТУ ФАУГИ в КК в лице ООО "Сфера-Юг" и обществом был заключен договор N 305 купли-продажи 1/1201 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га (л.д. 159-160 том 1). Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 15.10.2012 (л.д. 161 том 1).

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20.11.2012 N 24/076/2012-122 регистрация права собственности ООО "Кубрис" на приобретенную долю земельного участка приостановлена до 20.12.2012 со ссылкой на то, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретена в нарушение статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статей 255, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (л.д. 186-190 том 5).

ООО "Кубрис" предложено в срок до 20.12.2012 устранить выявленные нарушения, представив соответствующие документы.

20.12.2012 ООО "Кубрис" отказано в регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что документы, представленные для регистрации права собственности, не соответствуют действующему законодательству (л.д. 183-185 том 5).

Колесник Л.В. обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края (дело N 2-1598/2013) с иском о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи земельной доли и применении последствий недействительности сделки.

В рамках указанного дела ООО "Кубрис" заявило встречный иск о признании права собственности на 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 Колесник Л.В. в удовлетворении ее исковых требований отказано, встречный иск ООО "Кубрис" удовлетворен. Суд прекратил право Колесник Л.В. на 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 и признал на указанную долю право собственности за ООО "Кубрис".

Данное решение указано основанием для регистрации права собственности общества на 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390, что следует из свидетельства о регистрации права.

В последующем ООО "Кубрис" были приобретены доли других участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

03.02.2014 между Егоренко Галиной Валериевной, Колесник Александром Васильевичем, Гайдук Ульяной Васильевной, Алепиной Анжелой Николаевной, Бабенко Меланьей Андреевной, Любко Григорием Дмитриевичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 93-97 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 9/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

07.03.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 232324/014/2014-191, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2014 серии 23-АМ N 452223.

19.03.2014 между Нерода Владиславом Даниловичем, Сычевой Анной Афанасьевной, Гладким Алексеем Федоровичем, Гладким Василием Николаевичем, Гладкой Раисой Петровной, Безугловым Сергеем Валерьевичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 30-33 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 7/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

25.03.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-23-24/014/2014-403, обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2015 серии 23-АМ N 562984.

27.03.2014 между Данильченко Юрием Васильевичем, Жилиной Дюбовью Федоровной, Стриха Алексеем Григорьевичем, Степченко Владимиром Петровичем, в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 35-38 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 6/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

02.04.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/020/2014-054, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014 серии 23-АМ N 501299.

04.04.2014 между Беда Ольгой Викторовной, Вагелюк Василием Анатольевичем, Зайцевой Валентиной Афанасьевной, Коцаренко Еленой Григорьевной, Лобко Юрием Ивановичем, Манака Александром Викторовичем, Огородовым Анатолием Викторовичем, Семибратченко Людмилой Борисовной, Тихоновой Лидией Ивановной, Целиковым Григорием Моисеевичем в лице представителей Жидковой Марины Александровны, Ахмедова Рустама Шевкетовича (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 18-22 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 25/2402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

10.04.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/020/2014-157, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2015 серии 23-АМ N 562643.

14.04.2014 между Алесиным Виктором Борисовичем, Бессажней Нелли Викторовной, Гарбуз Ларисой Николаевной, Дорошенко Михаилом Васильевичем, Кожевниковой Ниной Акимовной, Кравченко Валентиной Ивановной, Колесятовой Людмилой Алексеевной, Лахоня Марией Григорьевной, Лузань Любовью Петровной, Негулица Светланой Викторовной в лице представителей Жидковой Марины Александровны, Ахмедова Рустама Шевкетовича (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 24-28 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 11/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

21.04.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-23-24/020/2014-302, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2015 серии 23-АМ N 562984.

22.04.2014 между Лобовым Владимиром Кареновичем, Лобовой Любовью Александровной, Миргородским Сергеем Александровичем, Литвиненко Александром Михайловичем, Литвиненко Валентиной Константиновной, Панковой Галиной Григорьевной, Панковым Сергеем Петровичем в лице представителей Жидковой Марины Александровны, Ахмедова Рустама Шевкетовича (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 13-16 том 6).

28.04.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 2323/024/021/2014-182, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2015 серии 23-АМ N 584890.

30.04.2014 между Заиц Татьяной Григорьевной, Заиц Алексеем Владимировичем, Карпенко Екатериной Дмитриевной, Плашиновой Зинаидой Афанасьевной, Плашиновым Юрием Сергеевичем, Гладкой Натальей Константиновной, Шаповал Анной Ивановной, Кужильной Натальей Николаевной, в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 7-11 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 10/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

12.05.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/025/2014-083, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2014 серии 23-АМ N 586185.

28.05.2014 между Тумановым Александром Никитовичем, Тумановой Анной Андреевной, Кукса Владимиром Васильевичем, Лосевым Юрием Иосифовичем, Стрельниковой Еленой Николаевной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 49-52 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 11/2402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

04.06.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 23-2324/027/2014-164, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2014 серии 23-АМ N 917647.

06.06.2014 между Гладким Владимиром Харитоновичем, Новак Лилией Владимировной, Курдюковой Людмилой Павловной, Губской Юлией Владимировной, Артюховым Михаилом Алексеевичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 54-57 том 6).

19.06.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 23-2324/027/2014-338, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2014 серии 23-АМ N 918174.

15.07.2014 между Герасименко Галиной Валерьевной, Нестеровой Маргаритой Вячеславовной, Миргородским Виктором Викторовичем, Гарбуз Александром Юрьевичем, Манака Лидией Петровной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 44-47 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 5/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

22.07.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества N 23-2324/036/2014-383, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2014 серии 23-АМ N 614891.

13.08.2014 между Гладким Иваном Петровичем, Федосеевым Андреем Владимировичем, Тищенко Валерием Анатольевичем, Миргородским Виктором Викторовичем, Кисляк Юлией Ивановной, Кисляк Феодосией Захаровной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 59-63 том 6).

20.08.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 23-2324/039/2014-357, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2014 серии 23-АН N 032589.

25.08.2014 между Кибец Раисой Семеновной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавец) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 40-42 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

29.08.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 23-2324/039/2014-384, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2014 серии 23-АН N 153606.

15.09.2014 между Поклад Александром Анатольевичем, Сушко Григорием Ивановичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 65-67 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 2/1201 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

19.09.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/045/2014-344, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2014 серии 23-АМ N 910747.

10.10.2014 между Ганыч Натальей Владимировной, Сушко Клавдией Александровной, Кукса Владимиром Васильевичем, Кукса Екатериной Викторовной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавец) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 69-72 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 7/2402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

20.10.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/047/2014-433, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2014 серии 23-АН N 230044.

09.12.2014 между Рехтиным Николаем Николаевичем, Маровой Таисой Сергеевной, Работа Аллой Романовной, Лысенко Евгением Марковичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 74-77 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 4/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

15.12.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/060/2014-038, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2014 серии 23-АН N 331949.

22.12.2014 между Плугиной Лидией Евгеньевной в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавец) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 79-81 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

25.12.2014 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-2324/2017/2014-520, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2014 серии 23-АН N 371613.

13.02.2015 между Цынько Владимиром Владимировичем, Яковенко Валентином Александровичем, Посунько Андреем Васильевичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 83-86 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 5/2402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

26.02.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 23-23/02423/024/002/2015-162/5, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2015 серии 23-АН N 516403.

17.03.2015 между Дорошенко Анной Петровной, Марченко Вадимом Николаевичем, Скляр Григорием Ефремовичем в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 88-91 том 6).

25.03.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права ООО "Кубрис" N 23-23/02423/024/600/2015-1818/5, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2015 серии 23-АН N 604131.

13.04.2015 между Безворитневым Иваном Алексеевичем, Донцовым Михаилом Нестеровичем, Соколовым Александром Николаевичем, Люлько Верой Ивановной, Рябченя Владимиром Викторовичем, в лице представителя Жидковой Марины Александровны (продавцы) и ООО "Кубрис" (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 1-5 том 6).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются передать в собственность покупателю 8/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

22.04.2015 в ЕГРП произведена запись о регистрации права общества N 2323/024/600/2015-2128/8, ООО "Кубрис" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2015 серии 23-АН N 728781.

Исковые требования истца мотивированы наличием у агрофирмы как обладателя права собственности на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 преимущественного права на приобретение доли Колесник Л.В. и иных собственников, в отличие от ООО "Кубрис".

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как было изложено выше, договор купли-продажи 1/1201 земельной доли Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 был заключен 15.10.2012. Сделки по приобретению в последующем долей у иных собственников земельных долей были заключены в период с марта 2014 года по апрель 2015 года.

В рамках настоящего дела агрофирмой требования о переводе прав и обязанностей по договорам от 13.02.2015, 26.02.2015 и 25.03.2015, заключенным ООО "Кубрис", не заявлены.

Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока для заявления требования о переводе прав по заключенным ООО "Кубрис" договорам.

Суд принял во внимание довод агрофирмы о том, что о приобретении ответчиком доли у Колесник Л.В. истец узнал только 13.02.2015 в ходе вручения Колесник Л.В. уведомления о необходимости получения арендной платы за 2014 год, на котором Колесник Л.В. собственноручно письменно указала, что продала свою долю ООО "Кубрис" в 2012-2013 году. Суд пришел к выводу, что установленный пунктом 3 статьи 250 ГК РФ срок для обращения в суд агрофирмой не пропущен, так как с иском в суд агрофирма обратилась 25.03.2015, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (л.д. 162 том 1).

Между тем, вывод суда о неинформированности агрофирмы до 13.02.2015 об отчуждении доли Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 не соответствует фактическим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, взыскание на 1/1201 долю Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок было обращено постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства по исполнению решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от 29.05.2012 по делу N 2-473/2012.

Реализация доли Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 производилась с соблюдением публичной процедуры - проведением открытых торгов в форме аукциона.

06.09.2012 в газете "Кубанская неделя" опубликована информация о проведении публичных торгов по продаже доли Колесник Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 (л.д. 12-14 том 5). Данное печатное издание распространяется на всей территории Краснодарского края.

Публикация о проведении публичных торгов содержала достаточно информации для того, чтобы, имея долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и одновременно являясь арендатором земельного участка, обозначенного в публикации, агрофирма проявила осмотрительность и инициативу для выяснения у организатора торгов обстоятельства выставления на торги доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Таким образом, о выставлении спорной доли Колесник Л.В. на торги истец должен был узнать не позднее 06.09.2012 из публикации в газете "Кубанская неделя".

Запись о регистрации права собственности ООО "Кубрис" на спорную долю произведена 31.01.2014. Являясь арендатором земельных долей (в том числе принадлежащей Колесник Л.В. 1/1201 доли), агрофирма, действуя разумно и добросовестно, имела возможность получить информацию об изменении арендодателя, поскольку сведения о правах на недвижимое имущество являются открытыми и доступными.

Более того, 02.12.2014 в печатном издании "Кубань Сегодня" N 147(4002) была опубликована информация о межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:030200:390 с образованием из него земельного участка площадью 3299746 кв.м в счет 90,5 долей. В извещении в качестве заказчика проекта межевания указано ООО "Кубрис" (л.д. 5 том 2).

Представитель агрофирмы Серышев С.Г. знакомился с материалами межевого дела, что следует из его пояснений, данных при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Факт ознакомления представителя агрофирмы с материалами межевого дела подтвердила в суде первой инстанции кадастровый инженер Селецкая Т.А., допрошенная в качестве свидетеля (л.д. 174-175 том 7).

После ознакомления с материалами межевого дела агрофирма 16.12.2014 обратилась в адрес ООО "Полтавский земельный центр" с возражениями на проведение межевания спорного земельного участка относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли (л.д. 333 том "Материалы межевого дела").

Довод агрофирмы о невозможности определения собственников земельных долей, в счет которых осуществляется образование земельного участка, не имеет правового значения.

Поскольку в извещении о проведении межевания земельного участка был указан заказчик проекта межевания, агрофирме должно было стать известно о приобретении ООО "Кубрис" долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390. Поскольку агрофирма сама являлась собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390, а также арендатором земельных долей (договор аренды от 19.05.2006), у нее имелась реальная возможность получения информации о собственниках земельных долей, которые произвели отчуждение своих земельных долей ООО "Кубрис".

По запросу суда апелляционной инстанции ООО "Полтавский земельный центр" представило заверенную копию материалов проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 (том "Копия межевого дела").

В составе проекта межевания имеются правоустанавливающие документы на земельные доли и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 23-0-1-62/4020/2014-2820 от 05.11.2014.

При ознакомлении с материалами межевого дела представитель агрофирмы из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 23-0-1-62/4020/2014-2820 от 05.11.2014 не мог не видеть, что одним из правообладателей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 является ООО "Кубрис". В выписке из ЕГРП содержится информация о датах регистрации за ООО "Кубрис" права собственности на земельные доли.

В материалах проекта межевания также имелись свидетельства о государственной регистрации за ООО "Кубрис" права собственности на земельные доли, в которых указано основание регистрации права.

Из указанных свидетельств о государственной регистрации за ООО "Кубрис" права собственности на земельные доли представитель агрофирмы мог получить информацию, что первичное право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 у ООО "Кубрис" возникло 31.01.2014 на основании решения Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 по делу N 2-1598/2013.

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 по делу N 2-1598/2013 (л.д. 21-23 том 5) было размещено в сети "Интернет" и находится в свободном доступе.

Принимая во внимание открытость и доступность сведений об основаниях возникновения у ООО "Кубрис" прав собственности на земельные доли, агрофирма, действуя разумно и добросовестно, должна была узнать о нарушении ее преимущественного права на приобретение доли Колесник Л.В. в любом случае не позднее 16.12.2014 (дата направления в ООО "Полтавский земельный центр" возражений по вопросу формирования границ земельного участка в счет земельных долей).

Довод истца о том, что о приобретении ответчиком доли у Колесник Л.В. агрофирма узнала только 13.02.2015 в ходе вручения Колесник Л.В. уведомления о необходимости получения арендной платы за 2014 год, подлежит оценке критически.

В материалы дела не представлены доказательства, что в предыдущие годы агрофирма практиковала письменное информирование собственников долей о необходимости получения арендной платы за пользование земельными долями под роспись.

Из расчетной ведомости на выдачу арендной платы за пользование земельными долями за 2014 год согласно договору от 20.11.2004 (л.д. 160-181 том 5) следует, что арендная плата выдавалась в период с 11.11.2014 по 29.12.2014.

Письмо (уведомление) в адрес Колесник Л.В. о необходимости получения арендной платы за 2014 год за 1/1201 долю оформлено агрофирмой лишь 13.02.2015 (л.д. 31 том 1).

Совокупность указанных обстоятельств дает основание для вывода о стремлении агрофирмы создать видимость соблюдения установленного пунктом 3 статьи 250 ГК РФ срока для заявления требования о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору N 305 от 15.10.2012, заключенному между ТУ ФАУГИ в КК в лице ООО "Сфера-Юг" и ООО "Кубрис".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному на торгах договору N 305 от 15.10.2012 купли-продажи 1/1201 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га заявлены с пропуском срока, основания для перевода прав покупателя по указанному договору и по последующим сделкам отсутствуют.

По изложенным обстоятельствам решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального прав, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

Судебные расходы по делу в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца.

Принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 обеспечительные меры в виде запрета производить регистрационные действия в отношении долей ООО "Кубрис" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га, подлежат отмене в связи с отказом в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 июля 2015 года по делу N А32-10936/2015 в части удовлетворения исковых требований закрытого акционерного общества "Агрофирма "Полтавская" отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Полтавская" отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Агрофирма "Полтавская" (ИНН 2336015710, ОГРН 1022304038460) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кубрис" (ИНН 2336021440, ОГРН 1092336000514) 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2015 года по делу N А32-10936/2015, в виде запрета производить регистрационные действия в отношении долей ООО "Кубрис" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

О.Г. Ломидзе
М.Н. Малыхина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.