Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2016 г. N 20АП-7012/15

г. Тула

15 января 2016 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12.01.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.01.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Дайнеко М.М. и Можеевой Е.И., при ведении протокола заседания секретарем Крючковой А.Ю., в отсутствие участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 05.10.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Иванов А.В.), принятое по заявлению Кондюлева Александра Петровича к должнику обществу с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085) третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ЛайтСтрой" (ОГРН 1086731004227, ИНН 6729043500), общество с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания" (ОГРН 1096731005227, ИНН 6730081980), общество с ограниченной ответственностью "СтройДевелопментгрупп" (ОГРН 1136733013691, ИНН 6732062221) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085), установил следующее.

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.

26 мая 2015 года ООО "ЛайтСтрой" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры N 453, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой".

В связи с уступкой прав требования на основании договора от 06 мая 2015 года N 7п/31-453-01, зарегистрированного в установленном порядке, права требования на двухкомнатную квартиру N 453, общей проектной площадью 54,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64, перешли к Кондюлеву Александру Петровичу.

Судом было произведено процессуальное правопреемство и ООО "ЛайтСтрой" заменено по настоящему заявлению на Кондюлева Александра Петровича.

Определением суда от 05.10.2015 заявленные требования удовлетворены.

В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 05.10.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что участник долевого строительства не произвел оплату по договору долевого участия в пользу ООО "РДС".

Кредитором представлены возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участвующих в деле о банкротстве лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.11.2013 между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "РегионДомСтрой" был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе - двухкомнатную квартиру N 453, общей проектной площадью 54,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять его в собственность. (л.д. 11-26).

Стоимость передаваемого по Договору Объекта (N 26) долевого строительства составляет 2 241 330 рублей 00 копеек на день заключения Договора (пункт 2.1 договора).

Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта долевого строительства в эксплуатацию (пункт 2.5 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем на нем имеется соответствующая отметка на договоре.

В соответствии с договором N 7п/31-453 от 10.02.2015 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7П/31-453 от 25.11.2013 ООО "Лайт Строй" приняты права и обязанности ООО "Стройдевелопментгрупп" как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7П/31 от 25.11.2013 в части Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 453, общей проектной площадью 54,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 (объект N 26) (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1. Договора уступки денежные средства должны быть оплачены на расчетный счет ООО "Стройдевелопментгрупп" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п.2.2. Договора Уступки).

Стоимость передаваемого по Договору Объекта долевого строительства составляет 2 298 800 рублей.

Оплата в пользу ООО "Стройдевелопментгрупп" производилась в следующем порядке.

18.05.2015 года между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "ЛайтСтрой" было заключено соглашение о зачете взаимных требований N 453 по которому ООО "ЛайтСтрой" полностью погасило свою задолженность по договору N 7п/31-453 от 10.02.2015 года за указанную квартиру в размере 2 298 800 рублей (л.д. 27-32).

Договор уступки прав N 7п/31-453 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.04.2015.

Таким образом, ООО "ЛайтСтрой" полностью приняло на себя обязательства ООО "Стройдевелопментгрупп" по договору долевого участия в строительстве.

В связи с уступкой прав требования на основании договора от 06 мая 2015 года N 7п/31-453-01, зарегистрированного в установленном порядке, права требования на двухкомнатную квартиру N 453, общей проектной площадью 54,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64, перешли к Кондюлеву Александру Петровичу.

Свои обязательства по оплате ООО "Лайтстрой" денежных средств Кондюлев А.П. выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N 16 от 02.06.2015 на сумму 1 018 920 руб. и N 14 от 07.05.2015 на сумму 1 050 000 руб. (л.д. 53-54).

Договор уступки права N 7п/31-453-01 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29.05.2015.

В соответствии с условиями договора уступки прав 7п/31-453-01 Кондюлев А.П. полностью принял на себя обязательства ООО "ЛайтСтрой" по договору долевого участия в строительстве.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 в части объекта долевого строительства - квартиры N 453 ООО "Стройдевелопментгрупп" исполнило посредством взаимозачета от 12.01.2015 г. (л.д. 33).

12.01.2015 между ООО "Смоленская Градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" заключен договор уступки прав требования N 453, в силу которого ООО "Смоленская Градостроительная Компания" уступило ООО "Стройдевелопментгрупп" право требования к ООО "РегионДомСтрой" по договору подряда N03/2014 от 20.01.2014.

Указанная задолженность подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3 от 13.01.2015 на сумму 12 653 478 руб. 66 коп., представленными заявителем на диске (файл N N 94, 95 Диск 1), при этом в погашение задолженности по квартире N 453 учтена сумма 2 241 330 руб.

Поскольку между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "РегионДомСтрой" установлены взаимные требования, ООО "Стройдевелопментгрупп" в порядке статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации направило 16.01.2015 уведомление N 1/15-6 СДГ в адрес ООО "РегионДомСтрой" о проведении взаимозачета. Уведомление получено ООО "РегионДомСтрой", о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции от 16.01.2015 N 14/11/15 РДС (л.д. 34.

ООО "РегионДомСтрой" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Из разъяснений, изложенных в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что ООО "Стройдевелопментгрупп", направив ООО "РегионДомСтрой" уведомление о проведении зачета по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 по оказанным ООО "Смоленская градостроительная компания" должнику услуг по договору подряда N 03/2014 от 20.01.2014, тем самым в порядке взаимозачета прекратило обязательства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает, что кредитором при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия оспаривались или признаны недействительными в установленном законом порядке.

Кроме того, из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что Договор N 7п/31-453-01 от 06.05.2015, заключенный между ООО "ЛайтСтрой" и Кондюлевым А.П. зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29.05.2015.

При таких обстоятельствах, суд области правомерно и обоснованно включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085) о передаче жилых помещений требования Кондюлева Александра Петровича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 453, общей проектной площадью 54,19 кв.м. и балконом, которая находится на пятнадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок секция N 5. Застройка второй очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64, с суммой оплаты 2 241 330 рублей.

Доводы жалобы относительно неподтвержденности факта оплаты по договору долевого участия опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.

Таким образом, доводы жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлено.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 05.10.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Г. Сентюрина

Судьи

М.М. Дайнеко Е.И. Можеева