Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2016 г. N 04АП-6166/15

г. Чита

25 января 2016 г.

Дело N А78-9694/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистрат" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 сентября 2015 года по делу N А78-9694/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства (суд первой инстанции - Архипенко Т.В.),

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, место нахождения: 672000, г. Чита, ул. Амурская, 68, далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистрат" (ОГРН 1077536008593, ИНН 7536082960; место нахождения: 672038, г. Чита, ул. Фрунзе, 7/52, далее - общество) о взыскании 194 769 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 900/10 от 24.08.2010 за период с 01.10.2013 года по 30.06.2015 года, 6 976 руб. 31 коп. пени за просрочку платежей за период с 15.09.2010 по 05.07.2015.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 21 сентября 2015 года по делу N А78-9694/2015 заявленные требования удовлетворены.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного акта в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 12.12.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Заявителем жалобы заявлено ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, которое суд апелляционной инстанции считает подлежащим удовлетворению на основании положений статей 117, 1259 АПК РФ с учетом незначительности пропуска срока при первоначальном обращении с жалобой.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края", Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 N 95, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Между Департаментом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 24.08.2010 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена N 900/10.

В соответствии с договором и дополнительными соглашениями от 09.11.2011, от 17.02.2012, от 17.02.2012, от 05.08.2013, от 05.08.2014 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:030739:41, площадью 1846 кв.м., местоположение г. Чита, ул. Богомягкова, 46б, с учетом дополнительных соглашений от 17.02.2012, от 17.02.2012, для строительства здания пункта диагностики автомобилей с автомойкой, баром и комнатами отдыха.

Договор аренды с учетом дополнительного соглашения от 05.08.2013 заключен сроком до 30.06.2016.

Договор одновременно является актом приема-передачи (пункт 7.4).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 01.10.2010 N 75:75:01/166/2010-251.

Дополнительным соглашением от 05.08.2013 (зарегистрирован в установленном законом порядке 13.11.2014 согласно уведомлению N 01/198/2014-178 от 13.11.2014) согласовано, что плата за пользование земельным участком для ответчика за период с 24.08.2013 по 31.12.2014 составляет 245 162,43 руб., арендная плата уплачивается в следующем порядке: 18 820,55 руб. в срок до 15.09.2013, 45 565,54 руб. в срок до 15.12.2013, 45 194,09 руб. в срок до 15.03.2014, 45 194,09 руб. в срок до 15.06.2014, 45 194,08 руб. в срок до 15.09.2014, 45 194,08 в срок до 15.12.2014.

Дополнительным соглашением N 885 от 05.08.2013 (зарегистрирован в установленном порядке 13.11.2014 N 75-75-01/198/2014-178) дополнительно согласовано, что плата за владение и пользование земельным участком для ответчика за период с 01.01.2014 по 30.06.2016 составляет: 2014 год - 110 375,08 руб., 2015 год - 78400,00 руб., 2015 год -38771,58 руб.

Установлены следующие сроки оплаты:

I квартал 2014 года - 45 565,54 руб. срок оплаты 15.03.2014;

II квартал 2014 года - 25 609,54 руб. срок оплаты до 15.06.2014;

III квартал 2014 года - 19 600,00 руб. срок оплаты до 15.09.2014;

IV квартал 2014 года -19 600,00 руб. срок оплаты до 15.12.2014;

I-IV кварталы 2015 года по 19 600,00 руб. срок оплаты до 15.03.2014, до 15.06.2015, до 15.09.2015, до 15.12.2015;

I кварта 2016 года 19 600,00 руб. срок оплаты до 15.03.2016,

II квартал 2016 года 19 171,58 руб. срок оплата до 15.06.2016.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 года N 49 в редакции от 17.09.2013.

Денежные обязательства арендатором в установленные сроки не исполнены, расчеты по арендной плате за период с 15.12.2013 по 15.06.2015 не произведены, задолженность составляет 194 769 руб. 17 коп.

По условиям пункта 5,2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей по договору N 900/10 от 24.08.2010 истцом начислена пеня в размере 6 976 руб. 31 коп. за период с 15.09.2010 по 05.07.2015.

Ответчику истцом направлена по почте претензия от 17.04.2015 с предложением об оплате основного долга и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса.

Согласно статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменных возражений в суд не представил. Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки ответчиком не представлены.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендным платежам сложилась за период 4 квартал 2013 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года, 1, 2 кварталы 2015 года.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей в заявленном размере считается признанным ответчиком.

С учетом изложенного требования истца в части основного долга являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы о нарушении истцом досудебного порядка урегулирования спора и ненадлежащем извещении судом первой инстанции о начале процесса опровергаются материалами дела (л.д.45-48, 55). Как следует из материалов дела, корреспонденция направлялась на адрес ответчика, соответствующий сведениям из ЕГРЮЛ.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указал Пленум ВАС РФ в пункте 1 Постановления от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Истцом также заявлены требования о взыскании договорной неустойки в сумме 6976 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Срок исполнения обязательства согласно статье 314 Гражданского кодекса определен в соответствии с условиями договора (пункт 2.4.7).

Дополнительным соглашением от 09.11.2015 согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.01.2011.

Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса и условий договора аренды начислена неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей с 15.09.2010 по 05.07.2015.

Расчет пени судом проверен, признан правильным. Ответчик расчет суммы долга, пени не оспорил, контррасчет и доказательства оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Апелляционный суд не принимает доводы заявителя жалобы о неправильном определении периода начисления пени, поскольку расчет ответчиком не оспорен, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендных платежей с 15.09.2010.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В силу части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 сентября 2015 года по делу N А78-9694/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Д.В. Басаев