Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2016 г. N 10АП-142/16

г. Москва

29 января 2016 г.

Дело N А41-86858/15

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н

при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Игрек-Бренд" (ИНН 5407499583, ОГРН 1145476109855): Калинкина С.Н., представитель по доверенности от 05.03.2015 г.,

от ответчика ООО "Шереметьево-4" (ИНН 5015008347, ОГРН 1075015000279) Шац Д.В., представитель по доверенности от 13.05.2015

от третьих лиц:

Управления Росреестра по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561)- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Банк ВТБ 24 (ИНН 7710353606 ОГРН 1027739207462)- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Коммерческий Банк "ИНТЕРКОММЕРЦ" (ИНН 7704045650 ОГРН 1037700024581)- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

ЗАО "Райффайзенбанк" (ИНН 7744000302 ОГРН 1027739326449) -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195)- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

"Газпромбанк" (ОАО) (ИНН 7744001497 ОГРН 1027700167110) представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Дембицкой В.В. - Тараскин B.C., представитель по доверенности 77АБ 8093272 от 05.12.2015 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дембицкой Виктории Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-86858/15 от 11.12.2015, принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

по заявлению ООО "Игрек-Бренд" к ООО "Шереметьево-4", третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Банк ВТБ 24, Коммерческий Банк "ИНТЕРКОММЕРЦ", ЗАО "Райффайзенбанк", ПАО "Сбербанк России", "Газпромбанк" (ОАО), Дембицкая В.В., об обращении взыскания на заложенные права аренды земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Игрек-Бренд" (далее - ООО "Игрек-Бренд") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" (далее - ООО "Шереметьево-4") об обращении взыскания на заложенные права аренды земельных участков. (т. 1 л.д. 3-10).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области, Банк ВТБ 24, Коммерческий Банк "ИНТЕРКОММЕРЦ", ЗАО "Райффайзенбанк", ПАО "Сбербанк России", "Газпромбанк" (ОАО), Дембицкая В.В.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции от Дембицкой Виктории Владимировны поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

а именно: об обязании ООО "Шереметьево-4" зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, строящийся на земельном участке общей площадью 3572 кв. м с кадастровым номером 50:10:0020407:265, расположенный по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилой застройки переменной этажности 1-17 этажей, обладающий предварительными техническими характеристиками, указанными в Приложении N 1 к Договору участия в долевом строительстве N ЗК-2-7 от 16.02.2014 между ООО "Шереметьево-4" и Дембицкой Викторией Владимировной (наименование объекта по генплану - жилой дом; обращении взыскания в пределах суммы требований Дембицкой Виктории Владимировны в размере 7432574,00 рублей на право аренды земельного участка общей площадью 3572 кв. м с кадастровым номером 50:10:0020407:265, расположенного по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилой застройки переменной этажности принадлежащее Ответчику; объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, строящийся на земельном участке общей площадью 3572 кв. м с кадастровым номером 50:10:0020407:265, расположенный по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилой застройки переменной этажности 1-17 этажей, обладающий предварительными техническими характеристиками, указанными в Приложении N1 к Договору (наименование объекта по генплану - жилой дом 2). Обращения взыскания произвести путем продажи с открытых торгов с установлением начальной продажной цены, определенной судом.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-86858/15 от 11.12.2015 ходатайтво Дембицкой Виктории Владимировны удовлетворено в части. Дембицкая Виктория Владимировна привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: об обращении взыскания в пределах суммы требований Дембицкой Виктории Владимировны в размере 7432574,00 рублей на право аренды земельного участка общей площадью 3572 кв. м с кадастровым номером 50:10:0020407:265, расположенного по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилой застройки переменной этажности 1-17 этажей, принадлежащее Ответчику; объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, строящийся на земельном участке общей площадью 3572 кв. м с кадастровым номером 50:10:0020407:265, расположенный по адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино города Химки; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для жилой застройки переменной этажности 1-17 этажей, обладающий предварительными техническими характеристиками, указанными в Приложении N1 к Договору (наименование объекта по генплану - жилой дом 2). Обращения взыскания произвести путем продажи с открытых торгов с установлением начальной продажной цены, определенной судом. В удовлетворении остальной части ходатайства отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Дембицкая Виктория Владимировна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить определения суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Дембицкой Виктории Владимировны поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО "Игрек-Бренд" и ООО "Шереметьево-4" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Дембицкой Виктории Владимировны, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Обосновывая необходимость своего привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заявители указывают, что между ними и ответчиком заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора указал, что обращения взыскания путем продажи с открытых торгов с установлением начальной продажной цены, определенной судом связано с предметом спора, судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, может повлиять на права или обязанности заявителя

Оспаривая определения суда первой инстанции Дембицкая В.В. указывает, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Глава 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулирует институт правоотношений, связанных с лицами участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса.

В частности положениями статей 50, 51 АПК РФ выделены две категории лиц, участвующих в деле: третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч.1 ст.50 АПК РФ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст.51 АПК РФ, выступает в качестве лица, участвующего в деле, в том случае, когда судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Однако, Дембицкая В.В. не является участником долевого строительства, поскольку договор участия в долевом строительстве N ЗК-2-7 от 16.02.2014 заключенный между ООО "Шереметьево-4" и Дембицкой Викторией Владимировной расторгнут решением Преображенского районного суда 23.09.2015 г.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266 - 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 11.12.2015 года по делу N А41-86858/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.Н. Катькина