Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 г. N 10АП-16678/15

г. Москва

08 февраля 2016 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ЗАО ИК "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,

от конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. - Голобородько Р.Э., представитель по доверенности от 15.04.2015,

от Мазуровой Е.В. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,

от Черкасовой А.В. - лично, паспорт.

от Корниловой А.М. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,

от Папуши М.Н. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,

от Ваганова А.А. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО ИК "Ваш первый капитал" на определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л. по делу N А41-70014/13 о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В. по заявлению Мазуровой Е.В., Черкасовой (Белобородовой) А.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н., Ваганова А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.

Мазурова Елена Владимировна, Черкасова Алеся Владимировна, Корнилова Алла Михайловна, Папуша Марина Николаевна и Ваганов Андрей Андреевич, - обратились с заявлением, в котором, с учетом его уточнения, просили:

1. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,6 кв. м., этаж 1, N на поэтажном плане 4-4а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/138819;

2. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;

3. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,5 кв. м., этаж 2, N на поэтажном плане 9-9а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142512;

4. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;

5. Признать право собственности за Корниловой А.М. на жилое помещение, общ. площадью 25,1 кв. м., этаж 3, N на поэтажном плане 14-14а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/144989;

6. Признать право собственности за Корниловой А.М. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,16%;

7. Признать право собственности за Папуша М.Н. на жилое помещение, общ. площадью 20,9 кв. м., этаж 3, N на поэтажном плане 15-15а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/141994;

8. Признать право собственности за Папуша М.Н. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,63%;

9. Признать право собственности за Вагановым А.А. на жилое помещение, общ. площадью 25,5 кв. м., этаж 3, N на поэтажном плане 17-17а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142510;

10. Признать право собственности за Вагановым А.А. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,21% (л.д. 2-4, 26-27).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года заявление кредиторов удовлетворено (л.д. 97-101)..

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 103-105).

От заявителя апелляционной жалобы поступило письменное дополнение к апелляционной жалобе.

Мазурова Е.В., Черкасова (Белобородова) А.В., Корнилова А.М., Папуша М.Н., Ваганов А.А., - представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ЗАО ИК "Ваш первый капитал" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Черкасова А.В. и представитель Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуши М.Н. и Ваганова А.А., - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между заявителями и ИП Конюховым В.В. были заключены предварительные договоры по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1:

1. Мазурова Елена Владимировна (предварительный договор N РДМ 1 - 4);

2. Черкасова (Белобородова) Алеся Владимировна (предварительный договор N РДН 1-9);

3. Корнилова Алла Михайловна (предварительный договор N РДН 1-14);

4. Папуша Марина Николаевна (предварительный договор N РДП 1-15);

5. Ваганов Андрей Андреевич (предварительный договор N РДН 1-17).

Заявители свои обязательства по оплате перед должником по указанным договорам выполнили в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что спорные помещения были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" (л.д.29-30).

Также по Соглашению об отступном N 30042013 должником в пользу ЗАО ИК "Ваш первый капитал" был передан земельный участок (кадастровый N 50:23:0060121:31), на котором расположен многоквартирный дом, на квартиры в котором претендуют заявители (л.д. 29-30).

Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 г., Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных помещений и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060121:31 (л.д. 38-48).

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, право на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение заявителями: Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Вагановым А.А. с ИП Конюховым В.В. договоров, предусматривающих приобретение квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, исполнение заявителями обязательств по оплате квартир, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных участниками строительства требований о признании за ними права собственности на жилые помещения и права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060121:31.

Доводы заявителя апелляционной жалобы - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что определениями Арбитражного суда Московской области от 24.06.2014 г. и от 03.07.2014 г. требования заявителей, основанные на тех же предварительных договорах, включены в реестр денежных требований кредиторов должника, а определением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены также в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 103-104), - отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. основаны на предварительных договорах по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1.

Доказательства, подтверждающие, что участники строительства в одностороннем порядке отказались от исполнения указанных договоров, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Кроме того, из определения Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, которым требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, следует, что заявители новые требования к должнику, а лишь уточнили требования, ранее включенные в реестр денежных требований ИП Конюхова В.В.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов