Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2016 г. N 01АП-6887/15

г. Владимир

05 февраля 2016 г.

Дело N А79-5203/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N А79-5203/2015, принятое по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (ОГРН 1132130014180), г. Чебоксары, о взыскании 2 607 413 руб. 57 коп.

При участии представителей:

от заявителя (ответчика) - ООО "Гостиный двор" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

от истца - администрации города Чебоксары Чувашской Республики - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее -администрация г. Чебоксары) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (далее - ООО "Гостиный двор") о взыскании 2 607 413 руб. 57 коп., в том числе 2 148 389 руб. 75 коп. платы за пользование земельным участком за период с 30.12.2013 по 23.02.2015, 459 023 руб. 82 руб. пени за период с 30.12.2013 по 23.02.2015.

Решением от 17.08.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика 2 146 054 руб. 34 коп. основного долга, 458 128 руб. 59 коп. пени за период с 11.01.2014 по 23.02.2015, 36 020 руб. 91 коп. государственной пошлины.

ООО "Гостиный двор", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы указал, что договор аренды земельного участка заключен сторонами 25.02.2015, условиями договора согласованы права и обязанности арендатора, а также условия начисления платы за пользование земельным участком с 24.02.2015. Следовательно, требование о взыскании арендной платы за предшествующий период не основано на положениях правовых норм и условиях договора аренды.

Также заявитель указал, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что общая площадь земельного участка составляет 47 404 кв.м., а площадь земельных участков, занятых объектами ответчика составляет лишь 740,3 кв.м. Суд не исследовал вопрос о наличии на спорном земельном участке недвижимости, принадлежащей иным лицам.

Администрация в отзыве указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании 27.01.2015 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.12.2014 по делу N А79-7155/2014, рассмотренному по заявлению ООО "Гостиный двор" к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании незаконным отказа, выраженного в письме от 01.08.2014 N 039/з2999, обязании принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:170 в аренду и обязании подготовить и направить проект договора аренды указанного земельного участка, с участием третьего лица - ООО "СпортСити" установлено следующее.

ООО "Гостиный двор" на праве собственности принадлежат объекты незавершённого строительства: административное здание, лит. А, а1, а2, с инвентарным номером 21:001:001:000016280, физкультурно-оздоровительный комплекс (домики отдыха) с инвентарными номерами: 21:001:001:000017760 (лит. Б), 21:001:001:000017770 (лит. В), 21:001:001:000017910 (лит. Г), 21:001:001:000017920 (лит. Д), 21:001:001:000017950 (лит. Е), 21:001:001:000017940 (лит. Ж).

Право собственности на объекты незавершённого строительства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Все объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030204:170, площадью 47 404 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проезд Гремячевский (в восточной части кадастрового квартала 21:01:030204).

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:170 ранее по договору аренды от 19.02.2013 N 41/5599-К был предоставлен ООО "СпортСити". Срок действия договора - с 11.01.2013 по 01.02.2014.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 06.03.2013.

В 2008 году указанный земельный участок был предоставлен Чувашской республиканской общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики" с утверждением акта выбора земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

Между администрацией и ЧРОО "Чувашохотрыболовсоюз" заключались договоры аренды земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса - от 26.01.2009 N 8/4085-К, от 13.12.2010 N 362/4795-К. При этом с согласия администрации между ЧРОО "Чувашохотрыболовсоюз" и ООО "СпортСити" заключались договоры субаренды данного земельного участка.

Обществу "СпортСити" администрацией выдано разрешение на строительство от 23.07.2012 N "RU 21304000" - "108" для завершения строительства административного здания и домиков отдыха.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:170 находился в аренде у ООО "СпортСити" на момент продажи объектов незавершённого строительства Яковлевой М.Р., а затем обществу, ООО "Гостиный двор" фактически приобрело арендные права на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Указывая на наличие задолженности по арендной плате, администрация города Чебоксары обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания основного долга в сумме 2 146 054 руб. 34 коп. за период с 30.12.2013 по 23.02.2015.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 458 128 руб. 59 коп. неустойки (пункт 6.2) за период с 11.01.2014 по 23.02.2015.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив факт просрочки оплаты, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку в сумме 458 128 руб. 59 коп. за период с 11.01.2014 по 23.02.2015.

Довод ответчика об отсутствии оснований для распространения условий договора аренды от 19.02.2013 N 41/5599-К на ООО "Гостиный двор" не может быть признан состоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В частности, к покупателю здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности переходят также права и обязанности по договору аренды земельного участка, независимо от того, оформлен ли в установленном

порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11).

В данном случае перемена лиц в обязательстве переходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", указано, что переход к новому собственнику права на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В связи с этим заключение самостоятельного договора аренды между собственником земельного участка и ООО "Гостиный двор" в 2015 году не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

Также не нашел своего документального подтверждения довод ответчика о нахождении на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам.

Таким образом, обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N А79-5203/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Наумова