Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2016 г. N 08АП-14020/15

город Омск

09 февраля 2016 г.

Дело N А46-10651/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14020/2015) Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" на решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10651/2015 (судья Воронов Т.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ОГРН 1125543041557; ИНН 5504233123) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ОГРН 1045501033258; ИНН 5501082081) о взыскании 16 854 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" Киселева С.В. по доверенности от 22.12.2015 сроком действия на три года;

представителя общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" Оберемок И.В. по доверенности N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016,

установил:

жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании 16 854 руб. 70 коп. долга за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.

Исковое заявление принято судом первой инстанции к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2015 по делу N А46-10651/2015 в удовлетворении иска отказано.

Возражая против принятого по делу судебного акта, истец в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о недоказанности факта передачи истцом ответчику жилого помещения, плата за которое является предметом настоящего спора. Так, апеллянт заявляет о возникновении у общества права собственности на помещение с момента полной оплаты им пая, ссылаясь на часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). По мнению истца, материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что фактически данное жилое помещение находилось во владении, пользовании и распоряжении ответчика на протяжении периода с 01.10.2014 по 31.07.2015. При этом, податель жалобы указывает, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком при строительстве дома, в котором находится спорное помещение, вследствие чего какие-либо препятствия для фактического принятия последним помещения отсутствовали. К тому же, как следует из апелляционной жалобы, общество не обращалось в адрес кооператива с требованием произвести передачу данного жилого помещения.

В заседании суда апелляционной инстанции представителем истца поддержаны доводы жалобы. Представитель ответчика просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 25.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) заключен договор подряда N 7 (л.д. 77-82), по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по возведению объекта незавершенного строительства жилого пятиэтажного восьмидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник" (месторасположение установлено в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: село Красноярка, улица Коммунальник, дом N 2), в соответствии с условиями договора, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом - графиком строительных работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную договором цену.

ООО "Стройинком" вступило в члены кооператива на основании заявления ответчика и решения заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 (л.д. 35).

20.12.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" и ООО "Стройинком" (член кооператива) заключено соглашение N 42 (л.д. 74-76), согласно которому член кооператива обязался в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру N 42 в строящемся доме, состоящем из пяти этажей и восьмидесяти квартир, по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, улица Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: село Красноярка, улица Коммунальник, дом N 2, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива указанную квартиру, в порядке, предусмотренном уставом кооператива, положением, а также настоящим соглашением. Стоимость приобретаемого имущества составила 1 253 616 руб.

Кооператив в возражениях на отзыв на исковое заявление указал, что по мере выполнения ООО "Стройинком" работ, предусмотренных договором подряда N 7, у ЖСК "В Сосновом Бору" перед обществом возникли обязательства по оплате выполненных работ, в связи с чем, сторонами заключен ряд соглашений о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 10.12.2013, от 20.12.2013, от 11.11.2013, от 25.10.2013, от 07.08.2013 (л. 109-113).

Как следует из искового заявления, в связи с принятием ответчика в члены кооператива и на основании протокола N 8 правления ЖСК "В Сосновом Бору" (л.д. 37) общество, по мнению кооператива, стало собственником, в том числе квартиры N 42, расположенной по адресу: Омская обл., Омский р-н, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" N 21 от 25.09.2014 (л.д. 36), начиная с октября 2014 года, членам кооператива подлежит начислению плата за коммунальные услуги с предоставлением квитанций в установленной форме. Ответчику как потребителю коммунальных услуг в период с 01.10.2014 по 31.07.2015 оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Поскольку предоставленные коммунальные ресурсы по счетам ресурсоснабжающих организаций оплачивались самостоятельно кооперативом, у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 16 854 руб. 70 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения ЖСК "В Сосновом Бору" в суд с настоящим иском.

Отказ суда в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи кооперативом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В материалы дела представлено соглашение N 42 от 20.12.2013, подписанное ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком", выступающим в качестве члена кооператива (л.д. 74-76).

В рамках соглашения N 42 ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением. Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 42, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 м. южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.

В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.

На основании пункта 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.3.1 соглашения N 42 кооператив обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива имущество по акту приема-передачи.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приведенной нормой права момент возникновения права собственности у члена кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, определен моментом внесения паевого взноса за имущество, предоставленное кооперативом.

По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.

Как указывает истец, паевой взнос по соглашению N 42 внесён 20.12.2013 (соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, л.д. 112).

При этом, как следует из пояснений самого кооператива (л.д. 99-100) 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014.

Учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определённые статьей 124 ЖК РФ, указанные помещения не могут быть предоставлены членам жилищного кооператива ранее ввода дома жилищного кооператива в эксплуатацию.

С учетом изложенного, на момент внесения обществом паевого взноса по соглашению N 42 (20.12.2013), квартира в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, не могла быть предоставлена кооперативом ответчику.

Само по себе внесение ответчиком паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и обществом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав ООО "Стройинком" на спорное имущество.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательства принятия общим собранием членов ЖСК "В сосновом бору" в порядке, установленном частью 1 статьи 124 ЖК РФ, решения о предоставлении обществу квартиры N 42 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, равно как и доказательства исполнения кооперативом обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.1 соглашения N 42 от 20.12.2013, по передаче члену кооператива имущества по акту приема-передачи, истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Представленные истцом в материалы дела договоры уступки на имущественный пай (л.д. 94-97, 114-118), согласно которым ООО "Стройинком" (цедент) уступает право требования на имущественный пай в ЖСК " В Сосновом Бору" на квартиры N N 17, 18, 23/1, 43, 59, 75, отношения к рассматриваемому делу не имеют.

Те обстоятельства, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком строительства спорного жилого дома, не обращалось к кооперативу с просьбами об оформлении акта приема-передачи квартиры N 42 с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, о передаче ключей к указанной квартире, о фактическом предоставлении ЖСК "В Сосновом Бору" жилого помещения обществу не свидетельствуют, момент предоставления не определяют.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что факт предоставления ЖСК "В Сосновом Бору" квартиры N 42 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А обществу, истцом не доказан.

Поскольку, как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, основания для удовлетворения исковых требований ЖСК "В Сосновом Бору" к ООО "Стройинком" у суда первой инстанции отсутствовали.

Доводы, основанные на доказательственной базе, которые повлияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, не приведены истцом в апелляционной жалобе.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10651/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А. В. Веревкин