Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2016 г. N 09АП-1347/16

город Москва

17 февраля 2016 г.

Дело N А40-159741/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Александровой Г.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кира Пластинина Стиль" на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2015 года

по делу N А40-159741/2015, принятое судьей В.В. Дудкиным

по иску закрытого акционерного общества "ЩУКА" (ОГРН 1027739406584, 123182, г. Москва, ул. Щукинская, д. 42) к обществу с ограниченной ответственностью "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588, 127591, г. Москва, Дмитровское шоссе, д.108, стр.3, оф.311А)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: Кульбанский Е.М. (по доверенности от 30.09.2015)

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Щука" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кира Пластинина Стиль" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по фиксированной арендной плате в размере 1 660 854 руб. 65 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 132 353 руб. 99 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 35 957,20 долларов США (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 16 ноября 2015 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что факт задолженности по фиксированной арендной плате не доказан.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 21.12.2012 между ЗАО "Дон девелопмент и менеджмент" (арендодатель, ЗАО "Щука") и ответчиком (арендатором) заключен долгосрочный договор аренды N ДА10-0424 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 20.11.2012), по условиям которого арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование помещение площадью 103,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 42, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях Договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора договор заключен сроком на 4 (четыре) года и прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации 22.02.2013.

Арендуемое недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи 21.12.2012.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязался, начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы, дополнительной арендной платы и платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в пункте 2.1 Приложения N 1 к договору.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что перечисление фиксированной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Таким образом, обязательство по оплате фиксированной арендной платы возникает у арендатора с 05 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора переменная арендная плата включает в себя коммунальные платежи. Плата за коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие услуги в целом по центру, и доли потребления арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора, согласно расчету арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1.3 дополнительная арендная плата включает в себя платежи в счет операционных расходов и маркетинговый платеж.

Согласно пункту 4.1.4 договора плата с оборота рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения валового оборота за отчетный месяц и процента с валового оборота над уплаченной (подлежащей уплате) суммой фиксированной арендной платы за отчетный месяц. Плата с оборота уплачивается ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем (Приложение N 7/1 к договору).

В силу пункта 5.1.5 договора арендодатель имеет право удержать сумму задолженности из суммы обеспечительного платежа и обязуется уведомить арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.6 договора.

В соответствии с пунктом 5.1.6 договора в случае удержания арендодателем соответствующих сумм обеспечительного платежа, арендодатель обязуется уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее десяти рабочих дней с даты такого удержания с указанием в уведомлении даты, суммы (расчета суммы) и основания удержания. Вместе с таким уведомлением арендодатель направляет арендатору счет на оплату суммы необходимой для восстановления размера суммы обеспечительного платежа. Арендатор обязан произвести платеж течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от арендодателя уведомления, в размере, необходимом для пополнения рублевого эквивалента размера обеспечительного платежа.

Согласно пункту 5.1.4 договора ставка фиксированной арендной платы будет пересмотрена в сторону увеличения в соответствии с пунктом 4.1.1 договора, размер обеспечительного платежа также увеличивается пропорционально произошедшему увеличению ставки фиксированной арендной платы. В этом случае арендатор обязан в течение 7 (семи) банковских дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования произвести доплату необходимой суммы в счет пополнения обеспечительного платежа.

Из материалов дела следует, что 28.07.2015 истец в адрес ответчика направил уведомление с требованием произвести в соответствии с пунктами 5.1.4 и 5.1.6 договора пополнение обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения уведомления об удержании обеспечительного платежа, на сумму 35 957,20 долларов США, однако требование истца о пополнении обеспечительного платежа ответчиком не исполнено (л.д. 113-114).

Ответчик в нарушение условий спорного договора фиксированную арендную плату за период с марта по июль 2015 года, переменную арендную плату за период с декабря 2014 года по май 2015 года, а также обеспечительный платеж по договору своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по фиксированной арендной плате составляет 1 660 854 руб. 65 коп., переменной арендной плате составляет 132 353 руб. 99 коп. и обеспечительному платежу составляет 35 957,20 долларов США.

Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий спорного договора, суд апелляционной инстанции полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по фиксированной арендной плате в размере 1 660 854 руб. 65 коп., переменной арендной плате в размере 132 353 руб. 99 коп., обеспечительному платежу в размере 35 957,20 долларов США.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что факт задолженности по фиксированной арендной плате не доказан, отклоняется судом апелляционной инстанции, как документально необоснованный в соответствии с пунктом 4.1.1 договора и пунктом 2.1 Приложения N 1 к спорному договору.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда от 16 ноября 2015 года.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2015 года по делу N А40-159741/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588, 127591, г. Москва, Дмитровское шоссе, д.108, стр.3, оф.311А) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

А.П. Тихонов Г.С. Александрова