Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2016 г. N 07АП-214/16

г. Томск

19 февраля 2016 г.

Дело N А03-11528/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2016 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Семененко,

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Барнаултехоптторг" (07АП-214/16) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.11.2015 о делу N А03-11528/2015 (судья В.Н. Прохоров) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Производственный Жилищно-Эксплуатационный Трест N 1 Октябрьского района г. Барнаула" к открытому акционерному обществу "Барнаултехоптторг" о взыскании 50 000 руб., задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Производственный Жилищно-Эксплуатационный Трест N 1 Октябрьского района г. Барнаула" (далее ООО "УК ПЖЭТ N 1 Октябрьского района г. Барнаула") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к открытому акционерному обществу "Барнаултехоптторг" (далее ОАО "Барнаултехоптторг") с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 21 941,22 руб. задолженности за текущее содержание помещения.

Решением арбитражного суда от 30.11.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Барнаултехоптторг" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы: договор с ответчиком, платежные поручения, счета на оплату, акты выполненных работ, являющиеся основанием для взыскания задолженности за текущее содержание помещения.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

До дня судебного заседания от ОАО "Барнаултехоптторг" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что ОАО "Барнаултехоптторг" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 131,7 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 54.

Указанный дом с 01.10.2013 находится в управлении ООО "УК ПЖЭТ N 1 Октябрьского района г. Барнаула" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений оформленного протоколом от 16.08.2013.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.08.2013, утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 7,94 руб.

Ответчик договор на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, и на предоставление коммунальных услуг с истцом не заключил, однако ОАО "Барнаултехоптторг" пользовалось коммунальными ресурсами, предоставленными истцом, который также осуществлял техническое обслуживание дома, в связи с чем, ООО "УК ПЖЭТ N 1 Октябрьского района г. Барнаула" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 36, 156 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. ст.290, 294 ГК РФ, исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в п.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Из п.31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

На основании изложенного, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определен решением общего собрания собственников помещений в размере 7,94 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения, за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт - 0,65 руб., что соответствует размеру, утвержденному постановлением администрации г. Барнаула "Об оплате жилищных услуг".

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата за капитальный ремонт в размере 0,65 руб. производилась собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей компании до 01.10.2014, после чего она стала поступать региональному оператору.

Следуя расчетам, представленным истцом, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт (до 01.10.2014) за период с 01.10.2013 по 31.05.2015 составляет 21 941,22 руб.

Утверждение подателя жалобы о том, что истцом не представлены документы: договор с ответчиком, платежные поручения, счета на оплату, акты выполненных работ, являющиеся основанием для взыскания задолженности за текущее содержание помещения, не принимается судом апелляционной инстанции

Доказательств согласования с управляющей организацией проведения самостоятельного, за свой счет, ремонта общедомового имущества ответчиком не представлено, как и доказательств невыполнения возложенных на истца обязательств по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома в спорный период, в том числе каких-либо претензий собственников к истцу.

Поскольку в силу закона у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле в общем имуществе, а истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, в котором находятся помещения, принадлежащие ответчику, последний был обязан перечислять истцу плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений от 16.08.2013, в котором указан размер платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Таким образом, все функции по управлению домом в спорный период осуществлял истец; обратного подателем апелляционной жалобы в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (статьи 153, 155 ЖК РФ).

Поскольку доказательств внесения платы за оказанные услуги в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с ОАО "Барнаултехоптторг" задолженность за текущее содержание 21 941,22 руб.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.11.2015 по делу N А03-11528/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Е.И. Захарчук О.Ю. Киреева