Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 г. N 10АП-16836/15

г. Москва

20 февраля 2016 г.

Дело N А41-81514/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (ОГРН 1035007001270; ИНН 5034082515): Малова Е.В., представитель по доверенности от 10.07.2015 г.,

от ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" (ОГРН 1065034031226; ИНН 5034027835): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский Водоканал" (ОГРН 1065034031226; ИНН 5034027835)

на решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года по делу

N А41-81514/15, принятое судьей Федуловой Л.В., в порядке упрощенного производства

по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево к ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - Комитет ) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский Водоканал" (далее - ООО "Орехово-Зуевский Водоканал") со следующим требованием: - взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский Водоканал" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево задолженность по договору аренды земельного участка N 472Ю от 03.12.2010 в размере 75 004,46 руб., в том числе 53 412,00 руб. сумму основного долга, пени в размере 21 592,46 руб. (л.д. 4-7).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года по делу А41-81514/15 заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево взысканы пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка N 472ю от 03.12.2010 в размере 21 592,46 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. (л.д.45-46).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, - ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права (л.д. 49-50).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.12.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (арендодатель) и ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 472ю, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городской округ Орехово-Зуево Московской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-НГ N 731637 от 27.10.2009, общей площадью 4 800 кв.м, с кадастровым номером 50:47:0071502:7, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: размещение объектов коммунального назначения, расположенный по адресу: г.Орехово-Зуево, ул. Огородная, для использования: размещение объектов коммунального назначения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка - с 03.12.2010 по 01.03.2056.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам указанным в пункте 3.2 договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" плату за пользование земельным участком надлежащим образом не осуществляло, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 53 412,00 руб. за периоды 1 квартал 2015 года, 2 квартал 2015 года.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик не добросовестно исполнял свои обязательства по перечислению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом принял во внимание платежные поручения об оплате задолженности.

Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО "Орехово-Зуевский Водоканал" ссылается на то, что на указанном земельном участке расположен объект - водозаборный узел и в соответствии с п.5 ст.27 ЗК РФ входит в перечень земельных участков, ограниченных в обороте, так как находится в первом поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в связи с чем в связи с чем, арендная плата не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком истцу задолженности в установленный договором срок в материалы дела не предоставлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.2 договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, и используемых для целей питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения.

Согласно п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ под водными объектами понимается природный или искусственный водоем, водоток или объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Между тем ни из кадастрового паспорта спорного земельного участка, ни из Свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2009 50-НГ N 731637, не следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:47:0071502:7, предоставленный обществу, является ограниченным в обороте. Сведения о наличии обременений и ограничений отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года по делу N А41-81514/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья

С.В. Боровикова