Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2016 г. N 01АП-8889/15

г. Владимир

18 февраля 2016 г.

Дело N А11-10845/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищные коммунальные системы" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2015 по делу N А11-10845/2014, принятое судьей Беловым А.А. по иску Управления муниципальным имуществом г. Владимира (ОГРН 1033302008233) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищные коммунальные системы" (ОГРН 1073340001844), с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципального казенного предприятия города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 1053303670640), о взыскании 237 482 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Жилищные коммунальные системы" - Евсеевой А.О. по доверенности N 06-Д от 20.01.2016 сроком до 01.07.2016,

от Управления муниципальным имуществом г. Владимира - Ковлагиной Е.С. по доверенности N 26-08/2 от 11.01.2016 сроком до 31.12.2016, Ермаковой Н.Е. по доверенности от 11.01.2016 N 26-08/1 сроком до 31.12.2016,

установил:

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее - УМИ г. Владимира) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищные коммунальные системы" (далее - ООО "ЖКС") о взыскании 208 988 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за третий квартал 2014 года по договорам от 24.12.2010 N 4904 и от 07.11.2012 N 5446, процентов в сумме 28 494 руб. 71 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2014 по 30.10.2014.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное предприятие города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - МКП "ЖКХ").

Решением от 06.11.2015 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖКС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих возражений заявитель жалобы указывает, что здание по адресу: г. Владимир, ул. Труда, д. 27 "А", выбыло из ведения УМИ г. Владимира в связи с передачей в оперативное управление МКП "ЖКХ" на основании постановления от 21.06.2013 N 2223. По мнению заявителя, изложенное свидетельствует о том, что УМИ г. Владимира является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Представитель заявителя в судебном заседании 04.02.2016, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.02.2016, поддержал доводы апелляционной жалобы и просил решение суда первой инстанции отменить, а жалобу удовлетворить. Представитель истца возразил против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

МКП "ЖКХ" в своем отзыве на апелляционную жалобу указало на несостоятельность доводов заявителя. Пояснило, что в арендные отношения с ООО "ЖКС" не вступало, в связи с чем полагает, что исковые требования предъявлены правомерно именно УМИ г. Владимира. Просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальное образование город Владимир владеет на праве собственности административным зданием, назначение: контора с гаражами, 2-этажное, общая площадь 530,2 кв. м, инв.

N 17:401:002:000108740, лит. ЖЖ1, кадастровый (или условный номер): 33:22:00000:000:17:401:002:000108740, расположенным по адресу: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Труда, д. 27-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2008 сделана запись регистрации N 33-33-01/011/2008-367 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2008 серии 33 АК N 314211).

24.12.2010 между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ООО "ЖКС" (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью N 4904, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:

г. Владимир, ул. Труда, д. 27-а, общей площадью 46,5 кв. м, а именно: помещения N 8, 17, 17а, 176, 18, 20 по плану второго этажа здания (инвентарный номер 17:401:002:000108740:0001:20000, помещение литера Ж согласно кадастровому паспорту от 05.10.2010).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги (пункт 2.3.5 договора).

На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 20 629 руб. 20 коп. (в т.ч. НДС); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 82 516 руб. 79 коп. (в т.ч. НДС).

Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала (см. таблицу).

1 квартал 2011 г.	2 квартал 2011 г.	3 квартал 2011 г.	4 квартал 2011 г.
17482,37 руб. + 3146,83 руб. (НДС)	17482,37 руб. + 3146,83 руб. (НДС)	17482,37 руб. + 3146,83 руб. (НДС)	17482,37 руб. + 3146,83 руб. (НДС)

Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в Управление Федерального казначейства по Владимирской области.

В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2011 до 01.01.2016 (пункт 1.4 договора).

По акту передачи от 01.01.2011 нежилые помещения переданы ответчику.

Уведомлением от 10.12.2012 N 26-01-08/2920 истец изменил арендную плату и установил, что с 01.01.2013 сумма годовой арендной платы будет составлять 92 052 руб. 11 коп. (в том числе НДС) с уплатой ежеквартально по 19 502 руб. 57 коп. + НДС в сумме 3510 руб. 46 коп.

07.11.2012 между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ООО "ЖКС" (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью N 5446, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:

г. Владимир, ул. Труда, д. 27а, общей площадью 483,7 кв.м, а именно: помещения N 1-7, 7а, 76, 8, 8а, 9, 10, 10а, 106, 10в, 11 по плану первого этажа, помещения N 2-6, 6а, 66, 7, 9-16, 19 по плану второго этажа (согласно техническому паспорту, составленному по данным технической инвентаризации по состоянию на 19.02.2008).

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги (пункт 2.3.4. договора).

На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 226 986 руб. 51 коп. (в т.ч. НДС); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 907 946 руб. 04 коп. (в т.ч. НДС).

4 квартал 2012 г. (начиная с 08.11.2012)

112 907,81 руб.+20 323,40 руб. (НДС)

Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно уплачивает в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов Владимира.

Срок действия договора устанавливается с 08 ноября 2012 года по 30 ноября 2017 года (пункт 1.4 договора).

По акту передачи от 08.11.2012 нежилые помещения переданы ответчику.

Уведомлением от 10.12.2012 N 26-01-08/2921 истец изменил арендную плату и установил, что с 01.01.2013 сумма годовой арендной платы будет составлять 957 539 руб. 87 коп. (в том числе НДС) с уплатой ежеквартально по 202 868 руб. 62 коп. + НДС в сумме 36 516 руб. 35 коп.

Письмом от 11.10.2013 N 2-01-08/2188 УМИ г. Владимира уведомило ООО "ЖКС" об одностороннем отказе от исполнения вышеназванных договоров аренды, в результате систематического неисполнения обязательств по внесению арендной платы последним, и просило освободить занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Труда, д. 27а, общей площадью 530, 2 кв. м., передав его арендодателю по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные договорами.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законною силу решением от 26.03.2014 Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-10242/2013 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежали доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Названным решением арбитражного суда с ООО "ЖКС" в пользу УМИ г. Владимира была взыскана задолженность в сумме 444 742 руб. 38 коп. за третий и четвертый кварталы 2013 года, пени в сумме 28 463 руб. 51 коп. за периоды с 11.07.2013 по 28.10.2013 и с 11.10.2013 по 28.10.2013 и проценты в сумме 815 руб. 36 коп. за период с 29.10.2013 по 05.11.2013. Одновременно арбитражный суд обязал ООО "ЖКС" освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Труда, д. 27-а, общей площадью 530, 2 кв. м, передав его УМИ г. Владимира по акту приема-передачи.

Решение от 26.03.2014 Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-10242/2013 в части освобождения занимаемых помещений исполнено ООО "ЖКС" лишь 19.09.2014.

Невнесение ответчиком платы за пользование вышеназванным помещением в период его до его фактического возвращения УМИ г. Владимира послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта, при этом исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, арбитражный суд обоснованно счел предъявленные истцом требования заявленными правомерно и на законных основаниях удовлетворил их в полном объеме.

Возражения ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание в качестве основания для отказа в иске.

Так, материалами дела подтверждается, что арендованные ответчиком нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, действительно были переданы в оперативное управление МКП "ЖКХ" на основании постановления от 21.06.2013 N 2223 администрации города Владимира по акту от 21.06.2013 приема-передачи недвижимого имущества. Право оперативного управления МКП "ЖКХ" зарегистрировано в ЕГРП 23.08.2013 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ N 692745).

Наряду с этим вступившим в законною силу решением от 26.03.2014 по делу N А11-10242/2013, на момент вынесения которого имущество уже было закреплено на праве оперативного управления за МКП "ЖКХ", суд обязал ООО "ЖКС" передать спорные помещения именно УМИ г. Владимира.

При этом МКП "ЖКХ" при рассмотрении настоящего спора в суде апелляционной инстанции однозначно заявило, что не позиционирует себя в качестве арендодателя спорного имущества и получателя арендной платы, одновременно поддержав предъявленные истцом исковые требования.

Кроме того, коллегия судей принимает во внимание то обстоятельство, что в отношении ООО "ЖКС" введена процедура конкурсного производства (решение от 02.12.2013 по делу N А11-2082/2013), в связи с чем предъявленная по настоящему делу задолженность составляет для ответчика как должника текущие платежи, которые при отказе в иске только по основанию предъявления иска ненадлежащим лицом и в случае завершения конкурсного производства могут остаться вообще непогашенными, что в свою очередь приведет к пользованию муниципальным имуществом без оплаты.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2015 по делу N А11-10845/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищные коммунальные системы" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Л.В. Бухтоярова
О.Ю. Александрова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.