Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. N 13АП-395/16

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2016 г.

Дело N А42-6875/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): 1 - не явился, извещен, 2 - Михальчук О.В. (доверенность от 21.09.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-395/2016) Арктической региональной организации Российского профессионального союза Моряков на решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.10.2015 г. по делу N А42-6875/2015 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску (заявлению) Арктической региональной организации Российского профессионального союза Моряков

к Комитету имущественных отношений г. Мурманска, ООО "Северный вексельный центр"

о признании незаконным бездействия и обязании обеспечить доступ к земельному участку и о взыскании 254 241 руб. 03 коп.,

установил:

Арктическая региональная (территориальная) организация Российского профессионального союза моряков (далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) о признании незаконным бездействия ответчика по обеспечению доступа истца к принадлежащему ему зданию и обязании ответчика обеспечить доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером 51:20:0003047:940, на котором расположено принадлежащее истцу здание, то есть устранить препятствия пользования принадлежащим истцу имуществом, взыскании 254 241,03 руб. арендной платы в связи с необеспечением доступа к арендованному имуществу.

Определением от 31.08.2015 г. суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Северный вексельный центр".

Определением от 06.10.2015 г. по ходатайству истца общество с ограниченной ответственностью "Северный вексельный центр" (далее - Общество) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

До принятия решение истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ частично уточнил исковые требования и просил обязать ответчиков обеспечить доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером 51:20:0003047:940, на котором расположено принадлежащее истцу здание, то есть устранить препятствия пользования принадлежащим истцу имуществом.

Решением от 27.10.2015 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, Организация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене.

Организация и Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации г. Мурманска от 03.12.2004 N 1050, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Северный вексельный центр" (арендатор) 12.10.2005 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 8497, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок (далее - участок) площадью 4752 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003047:0109, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, Портовый проезд, 36 (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01.10.2005 по 31.10.2024 (пункт 1.4. договора).

Согласно п/п с пункта 5.2. договора арендатор обязался обеспечить доступ к объектам, расположенным в границах в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 51:20:03-01-047:002.

Постановлением администрации г. Мурманска от 21.11.2007 N 1573 (далее - постановление) предписано предоставить индивидуальному предпринимателю Соловьеву В.М. земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, в Ленинском административном округе, расположенный в 63 м на северо- восток от здания N 36 по Портовому проезду, площадью 556 кв.м под мастерскую ремгруппы, в пользование, на условиях аренды сроком по 31.10.2017 (пункт 2 постановления).

28.05.2008 между Комитетом (арендодателем) и ИП Соловьевым В.М. (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от N 9707 земельного участка площадью 556 кв.м, с кадастровым номером 51:20:003047:0134, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, Портовый проезд, юго- восточная часть кадастрового квартала, сроком с 21.11.2007 по 31.10.2017 под мастерскую ремгруппы (пункт 1.4. договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2008 серии 51-АВ N 066104 право собственности на мастерскую ремгруппы этажностью: 2, общей площадью 200,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Мурманск, Портовый проезд, перешло Организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2008.

Постановлением администрации г. Мурманска от 27.04.2011 N 696 постановление от 21.11.2007 N 1573 признано утратившим силу, одновременно Организации предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:003047:0134, расположенный в Ленинском административном округе по проезду Портовому, в юго-восточной части кадастрового квартала, площадью 556 кв.м., под мастерскую ремгруппы.

10.06.2014 на основании указанного постановления между Комитетом (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 11845 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных

пунктов, земельный участок (далее - участок) площадью 556 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003047:940, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, проезд Портовый. Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: мастерские ремгруппы, участок входит в территориальную зону: "Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (т-1)", 51.20.1.371; вид разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения, офисные центры, связанные с функционированием остальных объектов основных, вспомогательных и условных видов разрешенного использования (пункты 1.1.,1.2.,1.3. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.05.2014.

Договор заключен на срок с 23.05.2014 по 31.05.2024 под мастерскую ремгруппы (пункт 1.4. договора).

29.09.2014 произведена государственная регистрация договора.

31.03.2015 и 15.05.2015 истцом в адреса ответчиков направлялись письма исх. N 9-а, N 16-а, в которых Организация просила обеспечить проход и проезд к зданию, расположенному на арендованном участке, через земельный участок, принадлежащий Обществу.

В письме от 15.05.2015 исх. N 16-а истец просил до обеспечения доступа к участку приостановить действие либо расторгнуть договор аренды, а также возместить убытки, возникшие вследствие невозможности использования расположенного на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003047:940 имущества из-за отсутствия доступа к нему.

В материалы дела представлена переписка сторон, в том числе обращения истца в прокуратуру и Управление Ленинского административного округа за период с 2006 по 2015 годы, касающаяся предоставления доступа к земельному участку.

В соответствии с условиями договора аренды истец вносил арендные платежи, в материалы дела представлены платежные поручения от 26.03.2009 N 311, от 08.09.2014 N 238, от 02.10.2014 N 276, от 24.02.2015 N 30, от 15.05.2015 N 88, от 08.07.2015 N 124.

Ссылаясь на необеспечение ответчиками доступа к арендуемому истцом земельному участку, Организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В рассматриваемом случае Организация является арендатором земельного участка площадью 556 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003047:940, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, проезд Портовый, собственником находящегося на нем здания мастерской ремгруппы общей площадью 200,5 кв.м.

Согласно акту обследования земельного участка от 19.10.2015 г. с двух сторон от участка с кадастровым номером 51:20:0003047:940 - от участка Мурманского торгового порта - сплошной забор; сплошной забор со стороны участка РЖД, за ним железнодорожные пути; металлический забор со стороны участка, находящегося в собственности администрации города Мурманска с кадастровым номером 51:20:003047:109 (арендатор ООО "Северный вексельный центр"); проезд к зданию,

расположенному на участке с кадастровым номером 51:20:0003047:940,невозможен.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем документов, подтверждающих, что ответчиками совершены какие-либо действия, направленные на нарушение права истца, подлежащих защите в порядке ст. 304 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что на момент приобретения Организацией права собственности на мастерскую ремгруппы на земельном участке с КН 51:20:0003047:940 уже существовал сложившийся нормативный порядок его использования с учётом его местоположения относительно других прилегающих к нему земельных участков.

Как правильно указал суд в решении, наличие на границе земельных участков с кадастровым номером 51:20:0003047:940 и с кадастровым номером 51:20:003047:109 металлического забора само по себе не доказывает факт нарушения прав истца; актом от 19.10.2015 подтверждается отсутствие препятствий

со стороны ответчиков для прохода к земельному участку с кадастровым номером

51:20:0003047:940; в акте от 19.10.2015 стороны указали на 51:20:003047:109 (арендатор ООО "Северный вексельный центр") ранее существовал проезд к спорному земельному участку и Общество его невозможность проезда к земельному участку с кадастровым номером 51:20:0003047:940, однако в акте не указаны причины невозможности проезда. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что на земельном участке с кадастровым номером перекрыло, на что обоснованно указано судом в решении.

С требованием об установлении сервитута в установленном порядке истец не обращался. Нарушений ответчиком обязательств, возникших из арендных отношений, судом не установлено.

Избранный истцом способ судебной защиты исходя из указанных им оснований не направлен на восстановление нарушенного права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.10.2015 г. по делу N А42-6875/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова