Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. N 13АП-815/16

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2016 г.

Дело N А56-75286/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Мельниковой Н.А., Семиглазова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Милашунас Ю.А.,

при участии:

- от истца: Данилова Н.В. (доверенность от 03.02.216)

- от ответчика: Войтенко Р.А. (доверенность от 09.12.2015)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-815/2016) товарищества собственников недвижимости "Ривер Хаус"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 по делу N А56-75286/2015 (судья Золотарева Я.В.),

принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Ривер Хаус" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие"

об обязании

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Ривер Хаус" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее - Общество) об обязании ответчика в течение десяти рабочих дней после вступления в силу решения суда передать истцу техническую, бухгалтерскую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 126, корпус 3.

Решением суда от 23.11.2015 в удовлетворении исковых требований отказано; с истца в доход федерального бюджета взыскано 6000 руб. госпошлины.

В апелляционной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы своей апелляционной жалобе.

Представитель Общества просил оставить судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения; отзыв на жалобу не представил.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд полагает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а судебный акт отмене ввиду следующего.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Данный вывод согласуется со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.2. статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 126, корпус 3 (далее - многоквартирный дом), проведенным в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 10.05.2015, избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, также принято решение о создании товарищества собственников жилья "Ривер Хаус", принят устав Товарищества и избран состав правления (списком).

Товарищество собственников недвижимости создано по решению собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2015, свидетельство о государственной регистрации юридического лица - товарищества путем внесения 20.05.2015 соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано МИФНС N 15 по Санкт-Петербургу 20.05.2015.

В соответствии с полномочиями, предоставленными пунктом 8.3 устава истца, правление товарищества на заседании 11.05.2015 избрало из своего состава председателя - Коваля А.В.

Товарищество письмом от 03.08.2015 N 6 направило обществу уведомление о регистрации Товарищества, в связи с чем управление многоквартирным домом перешло к товариществу.

К уведомлению истец приложил выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Товарищества и протокол заседания правления Товарищества от 11.05.2015. Уведомление направлено ответчику 19.08.2015 и получено им 07.09.2015, что подтверждено почтовыми штампами и отметкой на уведомлении о вручении почтового отправления.

Общество в ответ запросило дополнительные документы - решение о смене способа управления многоквартирным домом.

Суд первой инстанции, ссылаясь на то, что документы, подтверждающие передачу истцом ответчику копии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.05.2015, об избрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, не представлены, отказал в удовлетворении исковых требований.

Между тем, согласно акту от 31.08.2015 (л.д.10) подписанного со стороны Общества Штоколовой Р.К. и диспетчером Матвеевой Г.С. Товарищество передало в числе прочих документов - протокол от 10.05.2015 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика передать документацию является законным и обоснованным. Указанный перечень документов соответствует перечню документации, приведенному в пунктах 24, 26 Правил N 491.

В силу пункта 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком истребуемой истцом документации на управление многоквартирным домом, суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 по делу N А56-75286/2015 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" в течение десяти рабочих дней после вынесения постановления передать товариществу собственников недвижимости "Ривер Хаус" следующие документы:

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилым домом, расположенным на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- паспорта и схемы механического оборудования;

- паспорта и схемы технического оборудования;

- паспорта и схемы инженерных коммуникаций;

- паспорта и схемы сантехнического оборудования;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учёта ресурсов;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ (акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющимся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

а также документацию БТИ:

- технические паспорта;

- экспликации;

- поэтажные планы;

- санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии;

- акты приемки объектов, завершенных строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

- копии договоров на аренду или на другое право на нежилое помещение в доме;

- копии договоров социального найма;

- ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации;

- акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения в доме;

- акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома до момента передачи;

и бухгалтерская документация:

- копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

- акты на остаточную стоимость строения;

- гарантийные письма и обязательства;

- копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

- выписки из домовой книги;

- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" в доход федерального бюджета 9 000 руб. государственной пошлины по исковым требованиям и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Н.А. Мельникова В.А. Семиглазов