Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2016 г. N 17АП-18084/15

г. Пермь

26 февраля 2016 г.

Дело N А60-38498/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.02.2016.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова В.В.,

судей Виноградовой Л.Ф., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карполь О.В.,

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Администрации города Екатеринбурга,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 ноября 2015 года, принятое судьей Смагиным К.Н.,

по делу N А60-38498/2015

по иску Администрации города Екатеринбурга

к обществу с ограниченной ответственностью "НефтеГазСервис Групп" (ОГРН 1146685024045, ИНН 6685064490)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НефтеГазСервис Групп" (далее - ООО "НефтеГазСервис Групп", ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с февраля по июнь 2015 года в размере 541 807 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2015 по 30.06.2015 в размере 8 721 руб. 57 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания иска и размер заявленных требований, просил взыскать с ООО "НефтеГазСервис Групп" 509 700 руб. 61 коп. долга по договору аренды земельного участка от 23.06.2015 N Т-398 и 14 214 руб. 04 коп. пени за период с 11.07.2015 по 21.10.2015. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.11.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. Заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что обязанность по оплате арендных платежей возникает с даты приема-передачи земельного участка - с 23.06.2015. Ссылаясь на пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 23.06.2015 N Т-398 считает, что обязательство по внесению арендатором арендной платы у ООО "НефтеГазСервис Групп" возникает с 16.02.2015.

В письменных пояснениях ООО "НефтеГазСервис Групп" не согласилось с доводами апелляционной жалобы, просит оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НефтеГазСервис Групп" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2015 N Т-398, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:845, общей площадью 1302 кв.м., расположенный в городе Екатеринбурге по улице Репина (в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка), для размещения аптеки.

Срок аренды участка устанавливается с 16.02.2015 по 15.02.2021 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с 16.02.2015, а именно - с даты принятия решения о предоставлении участка.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (пункт 3.2 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 10.08.2015.

По акту приема-передачи от 23.06.2015 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:845 общей площадью 1302 кв.м. передан арендатору.

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, задолженность ответчика за период с 16.02.2015 по 22.06.2015 составляет 509 700 руб. 61 коп. (с 23.06.2015 задолженность по внесению арендных платежей отсутствует).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 23.06.2015.

Согласно акту обследования земельного участка от 05.10.2015 N 1020/3-2015 строительство инженерно-технических сетей, объектов инженерной инфраструктуры, устройство котлованов и другие строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:845 не ведется, земельный участок представляет собой неогороженную площадку, покрытую травой.

Истцом не представлены доказательства того, что ответчик фактически использовал земельный участок в спорный период.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанций пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанций установлены, исследованы, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклонены судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта, не установлено.

Решение суда от 03.11.2015 является законным и обоснованным.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 ноября 2015 года по делу N А60-38498/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.В. Семенов

Судьи

Л.Ф. Виноградова Т.В. Макаров