Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 г. N 10АП-1178/16

г. Москва

25 февраля 2016 г.

Дело N А41-67373/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Иевлева П.А., Мищенко Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - закрытого акционерного общества "Фирма Трест" - извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Новикова С.В. (представителя по доверенности от 16.12.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-67373/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Фирма Трест" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010220:6 площадью 13 300 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, город Клин, проезд Бородинский;

- обязать управление осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на данный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя общества.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя управления, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010220:6 площадью 13 300 кв.м., категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для жилищного строительства", расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, г.п. Клин, проезд Бородинский, (свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2006).

В соответствии с разрешением на строительство от 17.03.2009 N RU 50506000-299 общество осуществило на этом земельном участке строительство многоквартирного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства.

Общество 30.12.2010 получило разрешения на ввод объектов в эксплуатацию N RU50506000-420, RU50506000-306, в соответствии с которыми введены в эксплуатацию секции 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Московская область, Клинский район, г.п.Клин, Бородинский проезд, д. 17А, расположенные на упомянутом земельном участке.

Общество 14.01.2015 обратилось в управление с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении его права собственности на этот земельный участок в связи с возникновением общей долевой собственности участников долевого строительства на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Управление 10.03.2015 направило обществу уведомление о приостановлении государственной регистрации права, сославшись на необходимость представления обществом дополнительных документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации, а именно: документов о согласии всех участников долевого строительства и остальных залогодержателей.

Управление 20.07.2015 отказало обществу в государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок, указав, что запись об ипотеке земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, погашается не ранее погашения регистрационных записей об ипотеке, пояснив, что заявления участников долевого строительства о регистрации своих прав на объекты долевого строительства не представлены, на момент вынесения отказа участок обременен ипотекой в силу закона в пользу всех участников долевой собственности, а также в пользу банков и других кредитных организацией.

Не согласившись с управлением, общество 17.08.2015 оспорило данный отказ от 20.07.2015 в судебном порядке.

Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии пунктом 2 статьи 23 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Такие же указания содержатся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.

Согласно материалам дела на указанном земельном участке введены в эксплуатацию секции 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Московская область, Клинский район, г.п.Клин, г. Клин, Бородинский проезд, д. 17А. Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Право собственности на отдельные квартиры в этих домах зарегистрированы за рядом дольщиков.

Согласно части 8.1 статьи 13 возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 этого Закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Между тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Закона о регистрации прав, а также принимая во внимание приведенные указания Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме упомянутый земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а общество утратило право на владение и пользование им.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал незаконным отказ управления в государственной регистрации прекращения права собственности общества на указанный земельный участок и обязал управление осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на этот земельный участок.

Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-67373/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановления может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

П.А. Иевлев Е.А. Мищенко