Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2016 г. N 09АП-57522/15

г. Москва

26 февраля 2016 г.

Дело N А40-181337/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.02. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Веклича Б.С., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Военторг-Запад" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2015 г. по делу N А40-181337/2015, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (6-1505), по иску АО "Военторг-Запад" (ОГРН 1097847204795) к ООО "Военторг-Запад" (ОГРН 1113704000222) о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

Акционерное общество "Военторг - Запад" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" о взыскании задолженности в размере 123 309 руб. 47 коп., пени в размере 241 650 руб. 61 коп.

Решением суда от 03.11.2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решения суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании истец и ответчик не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материала дела, 01 сентября 2012 года между Открытым акционерным обществом "Управление торговли Западного военного округа" (после смены наименования - Акционерное общество "Военторг - Запад", Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Военторг-Запад" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 091246/М, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещения площадью 339 кв.м, в соответствии с планом помещения (приложение N 1), находящиеся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Нижегородская область, Володарский район, Мулино-2, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных Договором.

Помещение передано арендатору в пользование по акту приема-передачи 01 сентября 2012 года. Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора устанавливается 2 месяца.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 68 139,00 руб.

Согласно п. 3.2 Договора, переменная часть арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно пропорционально понесенным Арендодателем расходам по содержанию помещения, в том числе, но, не ограничиваясь расходами по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению, обязательным экологическим платежам, получению разрешений, разработке проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, проекта нормативов предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, проекта организации санитарно-защитной зоны, оплате установленных налогов и сборов и иных расходов Арендодателя в связи с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, содержанию мест общего пользования.

Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.4.2 Договора).

Соглашением от 11 ноября 2014 года договор аренды расторгнут сторонами на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ с 12 декабря 2014 года. Арендуемые помещения возвращены Истцу по акту возврата помещений 20 декабря 2014 года.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства по оплате ответчиком не исполнены, вследствие чего за ответчиком числится по арендной плате за период с ноябрь, декабрь 2014 года, сумма задолженности составляет 123 309,47 руб.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком доказательства оплаты долга в материалы дела до принятия решения суду первой инстанции не представлено. В качестве доказательства погашения задолженности за ноябрь, декабрь 2014 года представлено платежное поручение N 576 от 18.11.2015 года. Таким образом, сумма задолженности ответчиком погашена частично после принятия решения суда. Указанный вопрос ответчик вправе урегулировать в порядке исполнительного производства, представив доказательства списания денежных средств с его счета.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что размер задолженности должен быть уменьшен в связи с зачетом взаимных требований, не подтверждены документально. Суд апелляционной инстанции предложил сторонам произвести сверку расчетов, составить двухсторонний акт и представить его суду.

Сторонами предложения суда не исполнены, сверка расчетов не произведена, документы суду не представлены, представители сторон в судебное заседание не направлены. При наличии таких противоречий в расчетных документах и невыполнении сторонами требований апелляционного суда о сверке, основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.22 Договора, без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена до дня получения платежа. Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 29.06.2015 года составляет 241 650 руб. 61 коп.

Ответчик заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к заявленной сумме неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Судом первой инстанции заявление ответчика удовлетворено, неустойка уменьшена до суммы 48 330,12 руб.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2015 г. по делу N А40-181337/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Б.С. Веклич Е.Н. Барановская