Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2016 г. N 09АП-60939/15

г.Москва

01 марта 2016 г.

Дело N А40-10192/15

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Роялти-групп"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.08.2015 по делу N А40-10192/15, принятое судьей Зотовой Е.А. (шифр 64-72)

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Роялти-групп" (ОГРН 11107746954160)

о взыскании долга и неустойки (пени),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Михайлова А.В. по доверенности от 09.12.2015;

от ответчика: Акифьев М.А. согласно приказу N 2 от 16.10.2014,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Роялти-групп" о взыскании долга в сумме 1 543 238 руб. 75 коп. и пени в сумме 48 684 руб. 85 коп.

Решением суда от 10.08.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Истец возражает против доводов жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 28.02.2011 N 07-00006/11 нежилого помещения площадью 261,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, д.6.

По условиям договора ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендных платежей.

Ответчик в нарушение принятых по договору обязательств в период с января по август (28) 2014 года оплату аренды произвел не в полном размере, долг составляет 1 543 238 руб. 75 коп.

Также в связи с невнесением арендной платы истцом начислена сумма пени в размере 48 684 руб. 85 коп. за период с 06.01.2014 по 28.08.2014.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, сумма неустойки начислена обоснованно и рассчитана верно.

Доводы жалобы о том, что за ответчиком имеется задолженность только за период январь-февраль 2014 года, что истец умышленно затягивал процесс приватизации спорного помещения, отклоняются судом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендных платежей.

Доказательств, свидетельствующих об оплате аренды ответчиком, в материалы дела не представлено, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано ответчиком 24.10.2014, что подтверждается свидетельством 77-АР 911723 (т.1, л.д.47) на основании договора купли-продажи от 28.08.2014 N 59-762.

Договор аренды от 28.02.2011 N 07-00006/11 продолжал действовать до заключения договора купли-продажи от 28.08.2014.

Сумма задолженности по арендной плате и пени заявлены истцом по состоянию на 28.08.2014 согласно расчету (т.1, л.д.30-31).

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно, поскольку в спорный период ответчик являлся арендатором спорного имущества.

Нарушение же истцом Административного регламента "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" может являться предметом обжалования действий (бездействий) ответчика в порядке главы 24 АПК РФ, основанием для предъявления в суд самостоятельных заявлений и требований о взыскании убытков, возмещении ущерба.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2015 по делу N А40-10192/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Н. Барановская