Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2016 г. N 20АП-8348/15

г. Тула

1 марта 2016 г.

Дело N А23-4053/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01.03.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителей истца - индивидуального предпринимателя Ермилова Вячеслава Владимировича (г. Калуга, ОГРНИП 304402824000027, ИНН 402801298810) - Ермилова В.В. (паспорт), Шмытко В.М. (доверенность от 27.05.2015) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Регион Строй" (г. Евпатория, Республика Крым, ОГРН 1134027004319, ИНН 4027116585) - Ефремова С.А. (доверенность от 20.10.2015), в отсутствие представителя третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Сити Билдинг Компани" (г. Калуга, ОГРН 1134027001240, ИНН 4027113560), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Регион Строй" на решение Арбитражного суда Калужской области от 18.11.2015 по делу N А23-4053/2015 (судья Аникина Е.А.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Ермилов Вячеслав Владимирович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Регион Строй" (далее - ответчик, общество) об установлении владельца имущества и взыскании 1 959 850 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать денежные средства за аренду и электроэнергию в размере 970 036 рублей, ущерб - 989 814 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сити Билдинг Компани".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.11.2015 исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Регион Строй" в пользу индивидуального предпринимателя Ермилова Вячеслава Владимировича задолженности в размере 970 036 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16 135 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворенных требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку ответчик оспаривает решение в части, а истец не заявил возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда в обжалуемой части не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Ермилову В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Академическая, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2001.

Между ИП Ермиловым В.В. (арендодатель) и ООО "Группа Компаний Регион Строй" (арендатор) 10.05.2014 заключен договор аренды N 32, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Академическая, д. 4, обеспеченное тепло-, водоснабжением, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату.

Помещение передано арендатору по акту от 10.05.2014.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (коммунальные услуги). Постоянная арендная плата составляет 320 000 рублей в месяц и подлежит оплате на основании выставленного счета не позднее 25 числа текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно согласно показаниям установленных счетчиков по тарифам на электроэнергию, горячую и холодную воду, принятым городской думой и законодательным собранием Калужской области на текущий год на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия договора сторонами установлен до 31.10.2014.

Впоследствии между ИП Ермиловым В.В. (арендодатель) и ООО "Группа Компаний Регион Строй" (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2014 N 11, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Академическая, д. 4, обеспеченное тепло-, водоснабжением, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату.

Помещение передано арендатору по акту от 01.11.2014.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (коммунальные услуги). Постоянная арендная плата составляет с 01.11.2014 по 31.12.2014 - 320 000 рублей в месяц, с 01.01.2015 по 31.01.2015 - 160 000 рублей в месяц, с 01.02.2015 по 31.03.2015 - 299 000 рублей в месяц и подлежит оплате на основании выставленного счета не позднее 25 числа текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно согласно показаниям установленных счетчиков по тарифам на электроэнергию, горячую и холодную воду, принятым Городской Думой и Законодательным собранием Калужской области на текущий год на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия договора сторонами установлен до 31.03.2015.

Далее 01.04.2015 между ИП Ермиловым В.В. (арендодатель) и ООО "Группа Компаний Регион Строй" (арендатор) заключен договор аренды N 35, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Академическая, д. 4, обеспеченное тепло-, водоснабжением, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату.

Помещение передано арендатору по акту от 01.04.2015.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (коммунальные услуги). Постоянная арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц и подлежит оплате на основании выставленного счета не позднее 25 числа текущего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно согласно показаниям установленных счетчиков по тарифам на электроэнергию, горячую и холодную воду, принятым Городской Думой и Законодательным собранием Калужской области на текущий год на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия договора сторонами установлен до 30.04.2015.

Из представленных в материалы дела документов следует, что задолженность по арендной плате и коммунальным платежам с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты составила 970 036 рублей.

Поскольку в добровольном порядке указанные требования не были удовлетворены, ИП Ермилов В.В. обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматривая дело по существу и удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику, факт пользования обществом арендованным имуществом установлен судом и подтверждается материалами дела.

Однако надлежащих доказательств внесения арендной платы в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 970 036 рублей.

Указанный расчет подтвержден документально подписанными сторонами актами (т. 1, л. 115 - 136).

Поскольку на момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности обществом не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ООО "Группа Компаний Регион Строй" задолженности по договорам аренды от 10.05.2014 N 32, от 01.11.2014 N 11, от 01.04.2015 N 35 в общей сумме 970 036 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор от 01.04.2015 N 35 был подписан в середине марта 2015 года и 31.03.2015 арендуемые помещения были освобождены ответчиком, а также о наличии устной договоренности с истцом об отсутствии претензий по оплате, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по данному договору не имеется, отклоняются судом, как не подтвержденные доказательствами.

При этом истец наличие каких-либо устных договоренностей отрицает.

Как усматривается из материалов дела, арендуемые по договору от 01.04.2015 N 35 помещения, переданы арендатору, что подтверждается подписанным в двустороннем порядке актом приема-передачи от 01.04.2015 (т. 1, л. 25).

Срок действия договора от 01.04.2015 N 35 установлен до 30.04.2015.

В соответствии с пунктом 5.4 договор считается пролонгированным на один календарный месяц, в случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания договора в письменном виде не уведомила о его расторжении.

Письмом от 14.04.2015 ответчик направил истцу уведомление о намерении расторгнуть договор от 01.04.2015 N 35 с 30.04.2015, к которому были приложены соответствующее дополнительное соглашение от 14.04.2015 и акт сдачи-приемки нежилого помещения от 30.04.2015, подписанные обществом в одностороннем порядке.

Между тем согласно пояснениям предпринимателя данные документы были получены им только в середине мая 2015 года. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, на основании пункта 5.4 договора он считается пролонгированным до 31.05.2015.

Кроме того, как усматривается из переписки сторон (т. 2, л. 68 - 75), фактическое освобождение арендуемых площадей и их передача осуществлялись после 03.06.2015.

В силу статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что начисление истцом арендной платы по договору от 01.04.2015 N 35 за апрель и май 2015 года является правомерным.

Также не может быть принят во внимание судом довод жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по уплате арендных платежей вследствие неисполнения арендодателем обязанности по выставлению счетов на их оплату, поскольку данное обстоятельство не освобождает общество от исполнения принятого обязательства по оплате арендных платежей, учитывая, что в договорах аренды установлены ежемесячный размер арендной платы и сроки ее внесения.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям не имеется.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 18.11.2015 по делу N А23-4053/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

Ю.А. Волкова Л.А. Капустина