Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2016 г. N 09АП-49492/15

г. Москва

09 марта 2016 г.

Дело N А40-1884/15

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей Е.Б. Расторгуева, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-1884/15

по иску ООО "Стовильд-Строй"

к Департаменту городского имущества города Москвы

третье лицо: ГУП г. Москвы "Московское имущество"

о заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: Юревич М.В. (по доверенности от 21.01.2016)

от ответчика: Кастальская Г.С. (по доверенности от 07.12.2015)

от третьего лица: Ткачук Н.А. (по доверенности от 21.12.2015)

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв.м (подвал, помещение I, комн. 1-4, 4а, 5-26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6 на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью Стовильд-Строй" с условием о цене договора в размере 16 009 544 рубля (без учета НДС).

Решением суда от 02 сентября 2015 г. на Департамент городского имущества Москвы возложена обязанность заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" договор купли- продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв.м (подвал, помещение I, комн. 1-4, 4а, 5-26), расположенного по адресу: Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" по цене 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей (без учета НДС) в соответствии с результатами судебно-оценочной экспертизы по определению размера рыночной стоимости нежилого помещения, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ".

С Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" взыскано 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины и 20 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату судебной экспертизы.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик заявил о наличии безусловных оснований к отмене решения по причине его принятия о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле лица - ГУП г. Москвы "Московское имущество".

Определением от 07 декабря 2015 г. произведен переход к рассмотрению дела N А40-1884/15 в Девятом арбитражном апелляционном суде по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для слушания дел в арбитражном суде первой инстанции.

ГУП г. Москвы "Московское имущество" привлечено к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец поддержал окончательно сформулированные в суде первой инстанции требования об обязании заключить договор купли-продажи спорного нежилого помещения по цене 20 894 000 руб. по доводам, изложенным в иске, дополнительно представил письменные пояснения, в которых просит оценить распоряжение ответчика от 16.03.2015 г. N 3879 о закреплении спорного помещения на праве хозяйственного ведения за третьим лицом и действия ответчика по направлению уведомления от 03.07.2014 г. о расторжении договора аренды N 08-00252/08 от 22.08.2008 г. как злоупотребление правом, целью которого является воспрепятствовать истцу в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.

Ответчик считает, что в иске должно быть отказано, поскольку истец в настоящее время имуществом не владеет и на спорное имущество зарегистрировано право хозяйственного ведения третьего лица. Кроме того, ответчик не согласен с ценой имущества, установленной судебной экспертизой.

Третье лицо представило письменные пояснения, в которых поддержало позицию ответчика.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по безусловному основанию (п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ).

Как усматривается из материалов судебного дела, истец являясь арендатором указанных помещений на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08- 00252/08, в силу положений ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицом, пользующимся преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, 14.06.2013 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении права приобретения арендуемого имущества по договору купли-продажи, ответ на которое ответчик в установленный названным законом срок истцу не направил.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, о чем вынесено определение от 22.05.2015 г., проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (эксперт Ефимов Игорь Владимирович). Перед экспертом поставлен вопрос:

- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 342,6 кв.м (подвал, помещение I, комн. 1 -4,4а, 5-26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, по состоянию на 14 июня 2013 года?

В суд 23.06.2015 г. поступило заключение эксперта.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 14.06.2013 г. в размере 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей без учета НДС.

Истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 342,6 кв.м (подвал, помещение I, комн. 1-4, 4а, 5-26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08-00252/08

Данный объект является собственностью города Москвы.

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, что подтверждается выпиской из Реестра от 23.12.2014 г..

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2008 г. N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 данного закона требованиям, имеет возможность по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, и реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 10 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ с 01.01.2009 г., опубликован 25.07.2008 г.).

В соответствии со ст. 4 указанного закона, предусматривающей порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли- продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 настоящего Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Истец, являясь субъектом малого или среднего предпринимательства, и в силу положений ст. 3 ФЗ N 159-ФЗ имеющий преимущественное право на приватизацию арендованного помещения, обратился к ответчику с заявлением от 13.06.2013 г. N 178/13 о продаже спорного помещения, которое получено ответчиком 14.06.2013 г. Ответчик в установленный срок ответ на заявление истцу не направил. В то же время, исходя из положений ст. 4 ФЗ N 159-ФЗ, ответчик обязан был в десятидневный срок принять решение о заключении договора, провести оценку стоимости имущества и направить истцу проект договора купли-продажи.

Истец направил ответчику претензию, которая получена ответчиком 12.12.2014 г., к которой приложил проект договора купли-продажи и предложил в 14-дневный срок его подписать. На данную претензию ответчик не ответил.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На основании пункта 4 указанной статьи, в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность ответчика заключить договор купли-продажи арендуемого имущества установлена частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Поскольку определение рыночной стоимости объекта предписано законом, истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ходатайство судом удовлетворено, назначена судебная оценочная экспертиза.

В суд поступило заключение эксперта, согласно которому рыночная стоимость объекта определена в размере 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей без учета НДС.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценив экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (эксперт Ефимов Игорь Владимирович), содержащее сведения, необходимые для разрешения спора, и отвечающее требованиям ст. 86 АПК РФ, по правилам, предусмотренным статьями 64, 71 АПК РФ, наряду с иными доказательствами по делу, суд пришел к выводу о том, что оно является надлежащим и достоверным доказательством по делу, поскольку представлено именно в рамках проведения судебной экспертизы, когда эксперт-оценщик был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По ходатайству ответчика в судебное заседание был приглашен эксперт для дачи пояснений по данному им заключению. Эксперт на поставленные ответчиком вопросы дал исчерпывающие ответы и разъяснения.

Суд посчитал, что экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (эксперт Ефимов Игорь Владимирович) соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611) и может быть принято за основу при определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

При этом не может быть принят во внимание довод ответчика о нарушении судебным экспертом ФСО N 3 и N 7, выразившееся, по мнению ответчика, в некорректном подборе объектов аналогов и неправильном определении корректировок, поскольку ответчиком не указано как выявленные, по его мнению, "недостатки экспертного заключения" отразились или могли отразиться на итоговой величине оценки.

Доводы Департамента о необоснованности экспертного заключения не подтверждены соответствующими расчетами, пояснениями к расчетам, обеспечивающими проверяемость выводов и результатов.

Представленное в материалах дела экспертное заключение подготовлено в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оно достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

В соответствии с п. 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе N 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в 5 указанного Информационного письма, по смыслу статьи 3 Закона и в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ суд вправе признать наличие у арендатора права на приобретение в случае, когда договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение. Если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества, недобросовестность действий последнего предполагается, пока не доказано иное.

Суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

Истец обратился с заявлением к Ответчику о реализации преимущественного права выкупа 14.06.2013, которое ответчиком по существу не рассмотрено.

Между тем, по истечении года ответчик направляет уведомление от 03.07.2014 г. N ДШ-И-12809/14 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по причинам, не связанным с нарушением арендатором его условий.

Распоряжение Департамента имущества города Москвы 26.03.2015 г. N 3879, на основании которого за третьим лицом зарегистрировано право хозяйственного ведения на спорное имущество, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77/012- 77/012/012/2015-119/1 от 24.04.2015, издано 26.03.2015, то есть после обращения Истца к Ответчику с заявлением о реализации преимущественного права выкупа указанного строения.

Согласно ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, указанные действия Ответчика, с учетом данных в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 разъяснений, направлены на воспрепятствование реализации Истцом права на приобретение имущества.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, которые, согласно части 2 статьи 10 Закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен в статье 4 данного Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.

По смыслу названного закона недвижимое имущество, если оно арендуются субъектом малого и среднего предпринимательства, который вправе приобрести его в собственность на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, не подлежит передаче на любом вещном праве иным лицам в течение всего срока действия соответствующего преимущественного права, поскольку в противном случае данное право не сможет быть реализовано.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В этой связи совершенная Ответчиком сделка по передаче в хозяйственное ведение ГУП "Московское имущество" спорного имущества, оформленная Распоряжением Департамента имущества города Москвы 26.03.2015 г. N 3879, затрагивает права и охраняемые Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ интересы Истца и таким образом является ничтожной, а действия ответчика по направлению уведомления от 03.07.2014 г. N ДШ-И-12809/14 об одностороннем отказе от договора аренды по причинам, не связанным с нарушением его условий арендатором, являются злоупотреблением правом.

Соответственно, исковое заявление ООО "Стовильд-строй" подлежит удовлетворению.

Расходы истца на оплату госпошлины за рассмотрение иска и проведение по делу судебной экспертизы относятся на ответчика (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 сентября 2015 года по делу N А40-1884/15 отменить. Удовлетворить исковое заявление ООО "Стовильд-строй".

Обязать Департамент городского имущества Москвы заключить с ООО "Стовильд-строй" договор купли-продажи нежилого помещения.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) N ________

г. Москва "__" 20 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем"Продавец", в лице, действующего на основании, с одной стороны, и ООО "Стовильд-строй", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора И.Н. Пивоварова, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 342,6 кв.м, находящийся по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6 (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3 Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 159 - ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема- передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

2.4. В случае расторжения настоящего Договора по согласию Сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение трех лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 580 388 (пятьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 89 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель:

Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674

КПП 770501001

ОКАТО 45286560000

Расчетный счет 40101810800000010041

Банк получателя Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва БИК 044583001

КБК- 071 1 14 02023 02 8000 410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от

N  за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва,

Кутузовский проезд, д. 6 Покупатель: ООО "Стовильд-строй" НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена по результатам судебно-оценочной экспертизы, проведенной ООО "Эксперт".

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.5.2.

4.5.1. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.5% от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец:

Департамент финансов города Москвы

(Департамент городского имущества

города Москвы

л/с 0307111000450284)

р/с 40101810800000010041

ИНН 7705031674

КПП 770501001

Банк получателя: Отделение 1

Главного управления Центрального

банка Российской Федерации по

Центральному федеральному округу

г.Москва

БИК 044583001

ОКПО 16412348

__________/_______________/

Покупатель:

Общество с ограниченной

ответственностью "Стовильд-строй"

(ООО "Стовильд-строй")

к/с 30101810900000000676

р/с 40702810800020200340

ИНН 7728095956

КПП 772801001

Банк покупателя:

АКИБ "Образование" (ЗАО) г.Москва

БИК 044579676 ОКПО 17779812

Генеральный директор

______________/И.Н.Пивоваров/

Взыскать с Департамента городского имущества Москвы в пользу ООО "Стовильд-строй" 4 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины госпошлины за рассмотрение иска, 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

А.И. Трубицын Е.Б. Расторгуев