Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2016 г. N 13АП-1205/16

г. Санкт-Петербург

09 марта 2016 г.

Дело N А56-60706/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Данилов А.В. (доверенность 28.10.2015 г.)

от ответчика (должника): Жуковская Л.В. (доверенность от 29.12.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1205/2016) ООО "Агентство Территориального Развития "Треугольник" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2015 г. по делу N А56-60706/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску (заявлению) ООО "Агентство Территориального Развития "Треугольник"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

о признании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство Территориального Развития "Треугольник" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр), выразившегося в несовершении государственной регистрации в отношении объекта недвижимости - нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, литер. Б, пом. 149-Н, 150-Н, 151-Н, 152-Н, 153-Н, 154-Н, 157-Н, 158-Н, 159-Н, 160-Н, 166-Н, 175-Н, 176-Н, 177-Н, 178-Н, 179-Н, 181-Н, 186-Н, 187-Н, 188-Н, 193-Н, 195-Н, 196-Н, 197-Н, на основании представленных Обществом 20.05.2015 документов, а также обязании Росреестра совершить государственную регистрацию в отношении названного объекта недвижимости.

До принятия решения Общество заявило в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об уточнении заявленных требований, указав на обжалование отказа Росреестра, изложенного в сообщении от 07.07.2015 N 58/013/2015-289.

Решением от 26.11.2015 г. в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Росреестр в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, представитель Росреестра возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях. Согласно положениям п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом первой инстанции установлено отсутствие в ЕГРП сведений о каких-либо зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д.134-136-138, лит.Б, пом.149-Н, 150-Н, 151-Н, 152-Н, 153-Н, 154-Н, 157-Н, 158-Н, 159-Н, 160-Н, 166-Н, 175-Н, 176-Н, 177-Н, 193-Н, 179-Н, 181-Н, 186-Н, 187-Н, 188-Н, 195-Н, 196-Н, 197-Н, 188-Н (далее - Объект).

20.05.2015 в Управление с заявлением о государственной регистрации внесения изменений относительно адреса Объекта обратилось Общество.

В Управление представлено заявление на внесение изменений в отношении Объекта с кад.N 78:32:0008004:3789 (пом.149-Н, 150-Н, 151-Н, 152-Н, 153-Н, 154-Н, 157-Н, 158-Н, 159-Н, 160-Н, 166-Н, 175-Н, 176-Н, 177-Н, 193-Н, 179-Н, 181-Н, 186-Н, 187-Н, 188-Н, 195-Н, 196-Н, 197-Н, 188-Н), площадью 3420,60 кв.м.

По сведениям ЕГРП право собственности Общества зарегистрировано в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 54, лит. А, пом. 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 9Н, ЮН, ПН, 12Н, 17Н, 21Н, ЗОН, 31Н, 32Н, ЗЗН, 34Н, 36Н, 37Н, 41Н, 42Н, 43Н, 51Н, кад.N 78:8004:0:269:11, площадью 3462,80 кв.м.

Как следует из письма ГУП ГУИОН от 09.04.2012 N 11-34-14/1063, нежилые помещения строения лит.А в связи с объединением ранее учтенных строений под лит.А корп. 19, 22, 18, 17, 25, 26, 52, 53, 54 были учтены в составе единого строения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, лит. Б под новыми номерами.

Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 23.12.2012 N 32/49912 следует, что в отношении Объекта был изменен кадастровый номер, как в связи с изменением структуры кадастрового номера, так и в связи с тем, что изменились границы строения.

Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Из имеющихся в деле документов (кадастровый паспорт от 02.06.2014 N 78/201/14-142369, письмо КЗРиЗ от 23.12.2012 N 32/49912) следует, что в связи с перепланировкой изменилась общая площадь объекта, границы помещения, что свидетельствует об образовании нового объекта недвижимости (ст. 5 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 9 ст. 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В силу требований ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 9 ст. 12 Закона о регистрации, п. 35 Правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 - все ранее зарегистрированные права на прекратившее существование помещение с КН 78:8004:0:269:11(новый кад.N 78:32:8004:41:304:78) подлежат прекращению в ЕГРП одновременно с регистрацией прав на вновь образованный объект недвижимости с кад.N 78:32:0008004:3789.

Права на новый объект недвижимости подлежат регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Закона о регистрации, с предоставлением документов, подтверждающих факт его создания, либо на основании решения суда в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, 08.06.2015 государственная регистрация внесения изменений в отношении Объекта была приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на основании абз.1 п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. Принимая во внимание, что заявителем не устранены основания для приостановления государственной регистрации и не представлены все необходимые для проведения государственной регистрации документы, 07.07.2015 Обществу было правомерно отказано в государственной регистрации на основании абз.10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При этом, как правильно указано судом в решении, Обществом не доказано ни одно из условий, одновременное наличие которых в соответствии со ст. 198 АПК РФ необходимо для признания действий (бездействия) государственных органов незаконными.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2015 г. по делу N А56-60706/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина