|
04 марта 2016 г.
|
Дело N А40-183958/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29.02. 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03. 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Веклича Б.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2015
по делу N А40-183958/15,принятое судьей Пуловой Л.В., по иску Компании с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909235800) к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" (ИНН 7714601521) о взыскании 7 055 460, 56 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Родионова А.А. по доверенности от 14.12.2015 г.;
от ответчика: не явился, извещен;
Компания с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" с иском о взыскании 7 055 460,56 руб., составляющих долг за пользование арендованным имуществом, а также за оказание коммунальных услуг.
Решением суда от 07.12.2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решения суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материала дела, между сторонами был заключен договор N Р-ДА/148-2012 от 31.08.2012 г. аренды помещения N 182 общей площадью 347,7 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65 А, переданное ответчику в пользование по акту приема-передачи N 182 от 06.09.2012 г.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды..
Из пункта 4.1.3 договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части, в следующем порядке:
- постоянная арендная плата (в редакции протокола разногласий) - с даты подписания акта о завершении работ арендатора и до истечения срока аренды по ставке 241 евро за 1 кв.м. расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п.4.8.1 договора (п.4.2. договора). Акт о завершении работ арендатором подписан сторонами 15.10.2012 г., соответственно с этой даты, ежегодно производится увеличение размера постоянной части арендной платы на величину European CPI за предыдущий год, но не менее 2% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды без подписания дополнительного соглашения.
Согласно п. 2.2 договора стороны установили для расчета платежей по договору площадь 36,3 кв.м. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно в порядке предоплаты в размере 1/12 от предусмотренных в п.4.2 договора в течение 5 дней с даты получения счета арендодателя в соответствии с п.4.4.1 договора.
Начиная с 15 октября 2013 г. ставку постоянной части аренды стороны пересчитали до уровня 245,82 евро: 214 евро (ставка первого года аренды) +2%= 245,82 евро.
Начиная с 15 октября 2014 г., ставка постоянной части аренды была пересчитана до уровня 250,74 евро: 245,82 евро(ставка второго года аренды)+2%=250 7364 евро. Месячная сумма постоянной части арендной платы за каждый полный месяц третьего года аренды составила 8 908,12 евро.
Установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период: декабрь 2014 г. по сентябрь 2015 г. в размере 80 944,68 евро.
Переменная плата за эксплуатационные расходы за все помещения, уплачиваемая с даты подписания акта о завершении работ арендатора и до истечения срока аренды составляет 3 70 руб. за 1 кв.м. расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, указанной в п.4.8.2 договора (в редакции протокола разногласий). Индексация платы начинается со второго года с даты подписания акта о завершении работ арендатором, посредством умножения соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды на величину индекса потребительских цен за предыдущий год бед подписания дополнительного соглашения. Ежегодное увеличение данных величин не может составлять менее 5% от соответствующего размера данных величин за предыдущий год. Если величина индекса потребительского рынка цен составит менее 5%, платежи подлежат увеличению на 5%.
Плата по указанным платежам подлежит внесению ежемесячно в порядке предоплаты в размере ![]()
от предусмотренного в п.4.3.2 договора в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя в соответствии с п.4.4.2.2 договора. При расчете истцом применялись сведения об индексах потребительских цен, опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики.
Ставка для расчета эксплуатационного платежа за период с 15.10.2013 г. по 14.10.2014 г. составила 3 940,87 руб., за период с 15.10.2014 г. по 14.10.2015 г. - 4 257,3219 руб. Месячная сумма составила 151 253,42 руб.
Задолженность ответчика за эксплуатационные расходы за период с декабря 2014 г. по февраль 2015 г. составила 1 512 534,20 руб.
Согласно п.4.3.4 договора маркетинговые платежи за все помещения, уплачиваемые ответчиком с даты акта о завершении работ арендатора и до истечения срока аренды составляет 250 руб. за 1 кв.м. Маркетинговые платежи подлежат оплате ежемесячно в порядке предоплаты, в размере ![]()
от предусмотренного в п.4.3.4 договора в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя в соответствии с п.4.4.2.4 договора.
Установлено, что ответчиком не оплачены маркетинговые платежи за период с декабря 2014 г. по февраль 2015 г. в размере 102 198,30 руб.
Коммунальные платежи (в редакции протокола разногласий к договору) выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 5 числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Арендатор выплачивает коммунальные платежи в течение 5 банковских дней с даты выставления счета. В случае изменения тарифов арендодатель производит перерасчет стоимости коммунальных услуг. Снятие показателей приборов учета производится по истечении расчетного месяца представителем арендодателя с составлением соответствующего акта.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с июня по август 2015 г. составила 40 389,24 руб. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 80 944,68 евро и 2 655 121,74 руб.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязательства по оплате ответчиком не исполнены, вследствие чего за ответчиком числится по арендной плате за период с ноябрь, декабрь 2014 года, сумма задолженности составляет 123 309,47 руб.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком доказательства оплаты долга в материалы дела до принятия решения суду первой инстанции не представлено.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.22 Договора, без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Ар
