Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2016 г. N 01АП-575/16

04 марта 2016 г.

Дело N А79-7156/2015

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Насоновой Н.А., Новиковой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рожковой К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.12.2015 по делу N А79-7156/2015, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков, д. 12, ОГРН 1062128108932, ИНН 2127027448 к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Карла Маркса, 36, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194 о взыскании 24 662 руб. 64 коп., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (428015, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Московский, 33А), Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ф.Энгельса, 13), ООО "Фирма "Ника" (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Николаева, д.46, корп.1).

В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (далее - ООО "УК "Текстильщик") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - МО "город Чебоксары - столица Чувашской Республики") о взыскании задолженности в сумме 24 662 руб. 64 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе затраты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.09.2014 по 30.06.2015.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Ника".

Решением от 17.12.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал ООО "УК "Текстильщик" в удовлетворении заявленных исковых требований.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК "Текстильщик" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Оспаривая законность принятого решения, заявитель считает ошибочным вывод суда о том, что обязанность по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ООО "Фирма "Ника".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МО "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1-9, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Николаева, 46, корп. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление многоквартирным домом N 46, корп. 1, находящимся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул.Николаева, осуществляет ООО "УК "Текстильщик", что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 662 руб. 64 коп. за период с 01.09.2014 по 30.06.2015 послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Судом установлено, что 11.02.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и ООО "Фирма "Ника" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 7319, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение.

01.07.2008 стороны подписали соглашение об изменении и дополнении договора N 7319 от 11.02.2008 аренды нежилого помещения по ул. Николаева, д. 46, корп. 1, в котором дополнили договор N 7319 от 11.02.2008 приложениями 1.1, 2.1, 3.1 и актом передачи помещения арендатору, действующими с 01.07.2008; признали утратившими силу с 01.07.2008 приложений 1, 2, 3 и акт передачи помещения арендатору к договору N 7319 от 11.02.2008.

Соглашением от 31.08.2010 к договору N 7319 от 11.02.2008 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, муниципальное унитарное предприятие "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", ООО "УК "Текстильщик", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" и ООО "Фирма "Ника" стороны заменили в договоре общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" на ООО "УК "Текстильщик".

29.05.2013 сторонами подписано соглашение об изменении договора N 7319 от 11.02.2008 аренды нежилого помещения по ул. Николаева, д. 46, корп. 1.

Факт передачи помещения подтверждается актами приема-передачи от 11.02.2008, 01.07.2008.

В соответствии с подпунктом "р" пункта 2.3 договора арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими (энергосберегающими) организациями и представить арендодателю заверенные надлежащим образом их копии в месячный срок, в случае перезаключения (изменения) договоров с ресурсоснабжающими (энергоснабжающими) организациями представить арендодателю сведения об этом факте с приложением заверенных надлежащим образом документов в месячный срок, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании договоров, заключенных с указанными ор-ганизациями, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади (подпункт "р" пункт 2.3 соглашения).

Пунктом 3.4 договора сторонами предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию имущества:

а) эксплуатационные расходы Управляющей организации, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за содержание и ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт общего имущества, иные административно-хозяйственные расходы пропорционально доле занимаемой площади;

б) затраты на коммунальные услуги;

в) затраты по страхованию помещения.

Расчет размера арендных платежей управляющей организации согласован сторонами договора в приложении N 2.

Расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (Управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении "Расчет размера платежей Управляющей организации" к договору (пункт 3.4.1 договора).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем и балансодержателем (управляющей компанией), которые являются сторонами по договору аренды.

В данном случае управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) при наличии заключенного договора имеет возможность осуществлять контроль за лицом, фактически пользующимся нежилым помещением на основании договора аренды, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462.

Поскольку стороны в договоре аренды от 11.02.2008 N 7319 в редакции соглашения от 29.05.2013 предусмотрели, что обязанность по уплате данных расходов лежит на ООО "Фирма "Ника" суд отклонил требование истца о взыскании задолженности именно с муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики".

Вывод суда соответствует фактическим обстоятельствам дела, базируется на нормах действующего законодательства.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, нормы материального права применены правильно

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.12.2015 по делу N А79-7156/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Т.С. Родина

Судьи

Н.А.Насонова Л.П.Новикова