Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2016 г. N 11АП-1871/16

город Самара

03 марта 2016 г.

Дело N А65-24295/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вамин Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 декабря 2015 года по делу N А65-24295/2015, вынесенное судьей Савельевой А.Г.,

по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, п.г.т.Кукмор (ОГРН 1061675001618, ИНН 1623008345),

к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан", г. Казань (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767),

о взыскании 127233 руб. 99 коп. долга, 6738 руб. 34 коп. пени, о расторжении договора аренды N 131 от 02.09.2009,

при участии третьего лица - открытого акционерного общества "Татагролизинг", Высокогорский район, ж/д Киндери (ОГРН 1051645015564, ИНН 1616014242),

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Вамин Татарстан" о взыскании 127233 руб. 99 коп. долга, 67383 руб. 39 коп. пени, о расторжении договора аренды N 131 от 02.09.2009 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части досрочного расторжения договора, принять в данной части новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению ответчика, суд не принял во внимание, что право аренды входит в состав конкурсной массы ОАО "ВАМИН Татарстан". В связи с этим расторжение договора аренды приведет к необоснованному уменьшению конкурсной массы, что нанесет материальный ущерб кредиторам. В остальной части решение не оспаривается.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

От третьего лица поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с достижением между сторонами предварительной договоренности о заключении мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" разъяснено, что в соответствии с частью 2 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не вправе отказываться от иска, признавать его или заключать мировое соглашение.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку стороны не обращались в суд с заявлениями о заключении мирового соглашения, суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.09.2012 г. по делу N А65-22880/2012 принято к производству заявление открытого акционерного общества Банк ВТБ о признании открытого акционерного общества "ВАМИН Татарстан" (ИНН 1659019767, ОГРН 1021603462506) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2012 г. в отношении открытого акционерного общества "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) введена процедура наблюдения.

Решением от 18.03.2013 г. открытое акционерное общество "Вамин Татарстан", г. Казань, (ОГРН 1021603462506, ИНН 1659019767) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением от 09.09.2015 г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, до 10 марта 2016 года.

02.09.2009 г между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 131, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:

1. кадастровый номер 16:23:190103:66, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 49938 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

2. кадастровый номер 16:23:190101:45, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 73097 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

3. кадастровый номер 16:23:190102:43, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 127064 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

4. кадастровый номер 16:23:190101:44, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 4089948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

5. кадастровый номер 16:23:190103:70, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 876236 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

6. кадастровый номер 16:23:190101:30, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 414921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

7. кадастровый номер 16:23:190101:27, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 709222 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

8. кадастровый номер 16:23:190102:41, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 746246 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

9. кадастровый номер 16:23:190103:69, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 491766 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

10. кадастровый номер 16:23:190101:43, расположенный по адресу: РТ, Кукморский муниципальный район, с/п Важашурское, общей площадью 243774 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды устанавливается с 02.09.2009 г. по 01.09.2058 г. (п.1.13. договора). Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д. 63-64).

В соответствии с разделом 2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 4541 руб. 76 коп., определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен, в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой арендатор рассчитывает самостоятельно. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Однако ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. не исполнена, в связи с этим задолженность ответчика составила 127233 руб. 99 коп.

В адрес конкурсного управляющего ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков (л.д. 88-89). Указанное предупреждение получено ответчиком 17.08.2015 г., что подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела (л.д. 101-102).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. послужило основанием для обращения с исковым заявлением о взыскании 127233 руб. 99 коп. задолженности, 3129 руб. 73 коп. пени и расторжении договора аренды N 131 от 02.09.2009 г.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю".

Доказательства своевременного перечисления арендных платежей за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г. ответчиком в материалы дела не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, конкурсный управляющий в своем отзыве на исковое заявление задолженность по арендным платежам признал. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 127233 руб. 99 коп. задолженности по договору судом удовлетворены.

В данной части решение ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 6738 руб. 34 коп. за период с 06.09.2012 г. по 10.09.2015 г. в соответствии с п.2.4 договора и ст.330 ГК РФ.

Согласно п.2.4. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы за невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.330 ГК РФ и на основании п. 2.4 договора с ответчика взыскана неустойка за период с 06.09.2012 г. по 10.09.2015 г. в размере 6738 руб. 34 коп. В данной части решение ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 131 от 02.09.2009 г.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной нормой предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.08.2015 г. N 974-ю, с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договоров аренды земельных участков (л.д. 88-89), представлено почтовое уведомление, подтверждающее получение ответчиком письма 17.08.2015 г.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда или в одностороннем порядке арендодателем, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды N 131 от 02.09.2009 г. в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в том числе не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012 г. по 31.08.2015 г.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 131 от 02.09.2009 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что расторжение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 131 от 02.09.2009 г. нарушит права залогового кредитора ОАО "Татагролизинг", а также нанесет материальный ущерб кредиторам, не являются основанием для отмены судебного акта и отказе в иске. Поскольку наличие договора ипотеки арендных прав и, соответственно, обременение договора аренды земельного участка не лишает права арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2015, принятое по делу N А65-24295/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко