Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2016 г. N 09АП-16622/15

г. Москва

02 марта 2016 г.

Дело N А40-130924/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02.03.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Работники Академии Наук СССР" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2015 г. (резолютивная часть от 10.02.2015 г.) по делу N А40-130924/2014, принятое судьей Чебурашкиной Н.П.

по спору с участием:

истец ЖСК "Работники Академии Наук СССР" (ОГРН 1027739244829, ИНН 7736062866, 119333, г. Москва, уд. Дмитрия Ульянова, д. 4, стр. 2)

ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, пер-к Газетный, д. 1/ 12)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Михаилиди О.П. по дов. от 26.01.2016 г., Мотыван Е.А. по дов. от 22.05.2015 г.

от ответчика: Устабасиди Д.В. по дов. от 25.12.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2014 г. ЖСК "Работники Академии Наук СССР" предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 093 303,34 руб. (переплаты арендной платы по Договору аренды от 19.06.1998 г. N М-06-011602).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 10.02.2015 г., изготовленным в полном объеме 17.02.2015 г. (т. 2 л.д. 159-161), в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 3 л.д.2-9).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене с принятием судебного акта о частичном удовлетворении заявленного иска.

Установлено, что между городом Москвой (арендодатель) и ЖСК "Работники Академии Наук СССР" (арендатор) заключен на срок 49 лет Договор аренды от 19.06.1998 г. N М-06-011602, по которому в аренду передан земельный участок площадью 24 725,7 кв.м. с кадастровым номером N 77:06:0003008:27, для проектирования, строительства и последующей эксплуатации жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, с пристроенным зданием библиотеки и зданием офисов.

Установлено, что на арендуемом земельном участке арендатором построены три здания:

- многоквартирный многоэтажный жилой дом (8-9-ти этажный 6-ти секционный (секции А, Б, В, Г, Д, Е) общей площадью 17100,1кв.м., площадью застройки 2 865кв.м., которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 10; в отношении секций А, Б, В, Г, Д разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12.08.2008 г., в отношении секций Е разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31.03.2009 г.; право собственности на помещения в данном доме впервые зарегистрировано в ЕГРП 25.01.2010 г.;

- многоквартирный многоэтажный жилой дом (28-ти этажный 2-х секционный жилой дом с подземной автостоянкой (строениями N N 1, 4)) общей площадью 54 056,8кв.м., площадью застройки 1 608кв.м., которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8; разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31.03.2009 г.; право собственности на помещения в данном доме впервые зарегистрировано в ЕГРП 07.06.2010 г.;

- нежилое здание КБО с библиотекой (строение N 3) общей площадью 2 697 кв.м., площадью застройки 1 024кв.м., которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8, корп. 1; разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 17.10.2014 г.

В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 413 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 г. N 11642/11, с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме не подлежит взиманию арендная плата за ту часть территории, на которой расположен многоквартирный дом, и которая необходима для его эксплуатации.

Таким образом, в силу закона обязательства из Договора аренды от 19.06.1998 г. N М-06-011602 прекратились:

- с 25.01.2010 г. в части территории, на которой расположен многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 10, и которая необходима для его эксплуатации, и

- с 07.06.2010 г. в части территории, на которой расположен многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8, и которая необходима для его эксплуатации.

Таким образом, обязательства из Договора аренды от 19.06.1998 г. N М-06-011602 продолжают действовать только в части то территории, на которой расположен нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8, корп. 1, и которая необходима для его эксплуатации.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы представлено заключение, содержащее вывод о том, что площадь территории, на которой расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 8, корп. 1, и которая необходима для его эксплуатации, составляет 1 540 кв.м. (т. 5 л.д. 77).

1 540 кв.м. составляет 6,23% от общей площади изначально предоставленного в аренду земельного участка 24 725,7 кв.м.

Тогда как арендатор по IVкв. 2012 г. продолжал уплачивать арендную плату за земельный участок площадью 24 725,7 кв.м., т.е. уплачивал арендную плату в размере большем, нежели причиталось, в связи с чем вправе требовать возврата переплаты на основании ст. 1102 ГК РФ.

С учетом того, что арендодатель заявил о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, в судебном порядке арендатор вправе получить удовлетворение требований о возврате излишне уплаченной арендной платы, внесенной не ранее 3-годичного предшествующего предъявлению иска периода, т.е. начиная с IVкв. 2011 г.

Ставка арендной платы в 2011 г. равна 3 375 163,13 руб. в год или 843 790,78 руб. в квартал; 6,23% от нее составляет 52 568,17 руб.

Ставка арендной платы в 2012 г. равна 3 712 679,44 руб. в год; 6,23% от нее составляет 231 299,93 руб.

Итого за период с IVкв. 2011 г. по IV кв. 2012 г. вкл. арендатор должен был уплачивать арендную плату в размере 283 868,10 руб. (52 568,17 руб. + 231 299,93 руб.), тогда как арендатор уплатил в счет арендной платы за соответствующий период 4 556 470,20 руб.

Следовательно, переплата составила 4 272 602,10 руб. (4 556 470,20 руб. - 283 868,10 руб.).

Указанная сумма, поскольку требование о ее возврате арендодателем добровольно не удовлетворено, подлежит взысканию с него в судебном порядке в силу ст. 1102 ГК РФ.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям (60,23%), на Ответчика подлежит отнесению 35 214 руб. расходов Истца (т. 1 л.д. 145) по уплате госпошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2015 г. (резолютивная часть объявлена 10.02.2015 г.) по делу N А40-130924/2014 отменить.

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ЖСК "Работники Академии Наук СССР" неосновательное обогащение в размере 4 272 602,10 руб., возмещение расходов по госпошлине в размере 35 214 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова