Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2016 г. N 12АП-825/16

г. Саратов

04 марта 2016 г.

Дело N А57-21146/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "26" февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "04" марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долженко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Райский сад",

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" декабря 2015 года по делу N А57-21146/2015, (судья Пузина Е.В.),

по иску товарищества собственников недвижимости "Чайка", с Пристанное Саратовской области (ОГРН 1026401179617; ИНН 6432038034)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Райский сад", с Пристанное Саратовской области, (ОГРН 1126432000122; ИНН 6432012928),

Третьи лица:

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, п. Дубки Саратовской области,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, (ОГРН 1056405504671; ИНН 6455039436),

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:000000:18138, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести изменения в ЕГРП; о возмещении расходов по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 20 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

- представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Таранниковой А.М., действующей по доверенности от 21.09.2015 N 75, Ахмерова Р.А., действующего по доверенности от 07.10.2015 N 45; Дорофеевой Ю.А., действующей по доверенности от 07.10.2015 N 46;

- представителей товарищества собственников недвижимости "Чайка" - Самсонова В.В., действующего по доверенности от 07.09.2015, выданной сроком на 1 год, Сорокиной Н.П., председатель, паспорт обозревался;

- представителей садоводческого некоммерческого товарищества "Райский сад" - Гуренкова А.В., действующего по доверенности от 29.11.2015, выданной сроком на 1 год, Мартыновой С.А., действующей по доверенности от 09.11.2015, выданной сроком на 1 год, Прилипской Т.К., действующей по доверенности от 09.11.2015, выданной сроком на 1 год;

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Чайка" (далее - ТСН "Чайка") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу "Райский сад" (далее - СНТ "Райский сад") о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:000000:18138, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести изменения в ЕГРП; о возмещении расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и расходов на услуги представителя в размере 20 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2015 право собственности СНТ "Райский сад" на земельный участок с кадастровым номером 64:32:000000:18138, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное, признано отсутствующим.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С СНТ "Райский сад" в пользу ТСН "Чайка" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

СНТ "Райский сад" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 21.12.2015 по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Саратовского муниципального района от 22.05.2012 N 1267 между Администрацией Саратовского муниципального района и СНТ "Райский сад" заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2012 N 197 площадью 141693 кв.м., с кадастровым номером 64:32:000000:227, расположенного по адресу: Саратовский район, с. Пристанное, 0,5 км юго-западнее с. Пристанное.

05.06.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за СНТ "Райский сад" зарегистрировано право аренды на земельный участок площадью 141693 кв.м., с кадастровым номером 64:32:000000:227, расположенного по адресу: Саратовский район, с. Пристанное, 0,5 км юго-западнее с. Пристанное.

Постановлением Администрации Саратовского муниципального района N 1641 от 26.06.2012 СНТ "Райский сад" в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок общей площадью 37995 кв.м., занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, из земель, находящихся в аренде у СНТ "Райский сад".

На основании указанного постановления за СНТ "Райский сад" 14.09.2012 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 37 339 кв.м. (с учетом изменений), с кадастровым номером 64:32:000000:18138, занятый внутрихозяйственными дорогами, проездами, адрес: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное.

Истец, ссылаясь на то, что запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности СНТ "Райский сад" на земельный участок общей площадью 37339 кв.м., с кадастровым номером 64:32:000000:18138, нарушает его права, обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2015 по делу N А57-23309/2012, договор аренды земельного участка N 197 от 23.05.2012, заключенный между Администрацией и СНТ "Райский Сад", а также постановление Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области N 1641 от 26.06.2012 признано недействительными.

В решении суда указано, что "при рассмотрении дела N А57-13641/2012 установлено, что оспариваемое постановление N 1267 от 22.05.2012 о предоставлении СНТ "Райский сад" на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000227 нарушает фактическое землепользование СНТ "Чайка", поскольку установлен факт наложения данного земельного участка с земельными участками членов СНТ "Чайка". Нарушения в области кадастрового учета были допущены в результате утраты части сведений о координатах характерных точек при переходе в 2011 году на иной программный комплекс "Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости" по техническим причинам.

Судом в рамках арбитражного дела N А57-13641/2012 сделан вывод о наложении земельных участков двух СНТ - наложение границ земельного участка СНТ "Райский сад" (кадастровый номер 64:32:000000:227) на ранее предоставленные и поставленные на кадастровый учет земельные участки, составляющие СНТ "Чайка". Граница земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:227, предоставленного на праве аренды на 49 лет площадью 141693 кв.м. полностью накладывается на границы земельных участков членов СНТ "Чайка" и составляющих территорию СНТ "Чайка", а именно граница контура земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:227(3) площадью 101108 кв.м. накладывается на границы 25 земельных участков, составляющих территорию СНТ "Чайка" и ранее прошедших государственный кадастровый учет. Граница контура земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:227(4), площадью 36 275 кв.м. накладывается на границы 10 земельных участков, составляющих территорию СНТ "Чайка" и ранее прошедших государственный кадастровый учет.

Из материалов настоящего дела следует, что спорный земельный участок представляет собой земли общего пользования и дороги СНТ "Чайка" (схема земельного участка, т. 1, л.д. 109)

При таких обстоятельствах, суд первый инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, предоставленный в аренду СНТ "Райский сад" по постановлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 22.05.2012 N 1267 был сформирован за счет земель, предоставленных постановлением N 891 от 28.10.1998 СНТ "Чайка" в постоянное (бессрочное) пользование, что нарушает права и законные интересы СНТ "Чайка", так как последнему земельный участок был предоставлен и фактически был занят данным СНТ ранее, чем СНТ "Райский сад".

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, бесспорным доказательством существования у лица права собственности на объект недвижимости является государственная регистрация этого права.

Как выше было указано, право собственности СНТ "Райский сад" на земельный участок общей площадью 37 339 кв.м., с кадастровым номером 64:32:000000:18138, зарегистрировано на основании постановления Администрации N 1641 от 26.06.2012, которое в последующем было признано недействительным.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец по иску о признании права собственности отсутствующим в силу требований ст. 65 АПК РФ должен доказать незаконность возникновения права собственности ответчика на спорное имущество, а также представить доказательства того, что государственная регистрация права собственности ответчика, нарушает его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности СНТ "Райский сад" на земельный участок с кадастровым номером 64:32:000000:18138, зарегистрировано при отсутствии законных к тому оснований и нарушает права и законные интересы истца по основаниям, установленным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2015 по делу N А57-23309/2012.

Кроме того, судом также установлено, что СНТ "Чайка" фактически осуществляло деятельность на двух отдельно расположенных земельных участках площадью 21,31 га и 21,17 га (общей площадью 42,48 га), предоставленных Саратовскому электроагрегатному производственному объединению (далее - СЭПО) в постоянное (бессрочное) пользование несколькими решениями Саратовского облисполкома и постановлениями администрации Саратовского района за период с 1987 года по 1998 год.

Переданный СТ (СНТ) "Чайка" земельный участок площадью 4,2 га был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер 64:32:025304:377, что подтверждается также кадастровым паспортом данного участка.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Объекты недвижимости, которые были поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действия настоящего Федерального закона, то есть до 01.03.2008, являются ранее учтенными.

Частью 2 статьи 47 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр объектов недвижимости в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости".

Согласно материалам дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:32:025304:377 внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра от 07.08.2013 N Ф64/001/2013-83175 (т. 1, л.д. 142). При чем, данные сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановления Администрации N 891 от 28.10.1998 "О передаче земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование СТ "Чайка".

Доказательства отказа СНТ "Чайка" от земельного участка, изъятия или прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на этот участок (его часть) в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке как о ранее учтенном и присвоении ему кадастрового номера 64:32:025304:377 его площадь определена декларативно, границы в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости, посредством определения координат характерных точек не устанавливались.

Поэтому в кадастровом паспорте имеется отметка, что границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:025304:377 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).

Таким образом, документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также о площади земельного участка, при подготовке межевых планов являются основными.

Земельный участок СНТ "Чайка" был сформирован и его границы установлены еще до 1998 года. Спорный земельный участок является ранее учтенным, а постановление Администрации N 1641 от 26.06.2012 о предоставлении в собственность СНТ "Райский сад" земельного участка площадью 37339 кв.м. было признано недействительным, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного требования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:000000:18138, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 0,5 км юго-западнее с. Пристанное;

Абзацем 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таковым искам в силу п. 52 Постановления N 10/22 относится иск о признании права собственности отсутствующим.

Таким образом, судом разрешён спор о праве в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества, и судебный акт по указанному делу является основанием для внесения в ЕГРП соответствующей записи.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение понесенных расходов заявителем представлены: договор оказания юридических услуг от 19.08.2015, заключенный между ТСН "Чайка" и Самсоновым В.В., платежное поручение N 104 от 23.08.2015 на сумму 20 000 руб.

Факт участия указанного представителя в судебных заседаниях подтверждается протоколами и судебным актом суда первой инстанций.

Таким образом, факт оказания услуг по представлению интересов истца в рамках настоящего дела, их оплата истцом в сумме 20000 руб. подтверждены и не опровергнуты ответчиком.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования СНТ "Чайка" удовлетворены частично, а также учитывая характер удовлетворенных требований, критерий разумности, суд первой инстанции правомерно признал подлежащими отнесению на ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Кроме того, в апелляционной жалобе не заявлено возражений относительно размера взысканных судебных расходов.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, суд правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены вынесенного судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" декабря 2015 года по делу N А57-21146/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина С.А. Жаткина