Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2016 г. N 12АП-13067/15

г. Саратов

03 марта 2016 г.

Дело N А57-18568/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "25" февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 ноября 2015 года по делу N А57-18568/2015, (судья К.А. Елистратов)

по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, (ИНН 6432003218, ОГРН 1026401178484)

к индивидуальному предпринимателю Корниенко Натальи Николаевне, г. Саратов, (ИНН 643908622596, ОГРН 315645100034312),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 76 от 20.03.2013 в сумме 462 114 рублей 08 копеек, в том числе пени в сумме 102 118 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании: от индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны - представитель Маркова А.Г., действующий по доверенности от 04 августа 2015 года,

от администрации Саратовского муниципального района Саратовской области - представитель Трегубова Н.Ю., действующий по доверенности от 27 октября 2015 года N 02-10/266,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Корниенко Натальи Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 76 от 20.03.2013 в сумме 462 114 руб. 08 коп., в том числе пени в сумме 102 118 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 ноября 2015 года с индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по договору аренды N 76 от 20.03.2013 за период по 27.07.2015 в сумме 360 025 руб. 82 коп. пени в размере 102 118 руб. 26 коп.

С индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в доход Федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 12 242 руб. 88 коп.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ИП Корниенко Н.Н. обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 ноября 2015 года в части, а именно "взыскать с индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 N 76 в размере 179 493 рубля 56 копеек за период с 12.10.2014 по 28.02.2015".

Представитель индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 14.02.2013 года N 397 между администрацией (арендодатель) и Корниенко Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 76 от 20.03.2013 года, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 29 919 кв.м с кадастровым номером 64:32:013001:89, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 200 м к югу п. Дубки, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, с разрешенным использованием: для размещения объектов дорожного сервиса, на срок 49 лет, где фактическое пользование земельным участком наступило с 14.02.2013 года. Договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации 64-64-19/027/2013-301 от 11.04.2013 года, что подтверждается информационной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 года N 90-3186851.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 года N 1738-1 "О плате за землю", части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Порядок и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.

Так, годовой размер арендной платы за участок приведен в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.1., 3.3.).

В пункте 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в пункте 3.1. суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января. Исполнением обязанности по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 3.2. договора, и предоставление арендодателю копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты (пункт 3.4.).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, вручаемое арендатору в администрации Саратовского муниципального района, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (пункт 3.5.).

Пунктом 5.2. договора (подпункты 5.2.1., 5.2.3.) установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании положений постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", согласно которому кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, составляет 23 243 771 рубль 891 копейка.

Поскольку ответчик не произвел оплату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, нормативно - правовыми актами субъекта Российской Федерации, признав расчет арендной платы, неустойки верным, удовлетворил заявленные исковые требования в полном объёме.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно тексту искового заявления, истец просит взыскать с ИП Корниенко Н.Н. задолженность по уплате арендных платежей за период 4 квартал 2014 года, 1,2 квартал 2015 года по 3 квартал 2015 года (до 09.07.2015) в сумме 360 025 рублей 82 копейки, пени в сумме 102 118 рублей 26 копеек.

Судебная коллегия соглашается с расчетом истца в части применения положений постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2015 года по делу N А57-27600/2014 с индивидуального предпринимателя Корниенко Н.Е. в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по договору аренды от 20.03.2013 N 76 в сумме 756 713 рублей 91 копейка, пени в сумме 193 690 рублей 33 копейки за период с 14.02.2013 по 11.10.2014.

В силу части 1 статьи 150 АПК РФ, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный арбитражного суда, то производство по такому делу должно быть прекращено.

Таким образом, истец, заявляя требование о взыскании с ИП Корниенко Н.Н. задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 N 76 за период с 01.10.2014 по 09.07.2015, повторно взыскивает с ответчика задолженность по указанному договору. Спорный период (с 01.10.2014 по 09.07.2015) входит в период, взысканный решением суда по делу N А57-27600/2014 (с 14.02.2013 по 11.10.2014).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды от 20.03.2013 N 76 за период с 01.10.2014 по 11.10.2014 подлежит прекращению.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 (введённым Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При таких обстоятельствах, с 01.03.2015 право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 N 76 принадлежит Дубовскому муниципальному образованию Саратовского муниципального района Саратовской области.

Суд апелляционной инстанции, с учётом вышеизложенных обстоятельств дела, считает, что по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 N 76 взысканию подлежит арендная плата в размере 179 493 рубля 56 копеек за период с 12.10.2014 по 28.02.2015:

за период 4 квартал 2014 года (с 12.10.2014 по 31.12.2014) - (23 243 771,91*2%/12 мес.*2 мес.+23 243 771,91*2%/12 мес./30 дн.*19 дн.)=102 014, 32,

за период 1 квартал 2015 года (с 01.01.2015 по 28.02.2015) - (23 243 771,91*2%/12 мес.*2 мес.)=77 479,24.

Во взыскании остальной части задолженности следует отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 102 118,26 руб.

Судебная коллегия, руководствуясь пунктом 6.2 договора, статьями 329, 330 ГК РФ, исходя из суммы задолженности по арендной плате 179 493 рубля 56 копеек, произведя арифметический расчет, пришла к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 24 949 рублей 60 копеек.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ, апелляционный суд не находит, поскольку ответчиком не предоставлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Статьей 270 АПК РФ предусмотрено, что основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, несоответствие выводов суда материалам дела.

В рассматриваемом случае апелляционный суд приходит к выводу о том, что арбитражным судом первой инстанции не применены нормы права, подлежащие применению, выводы суда не соответствуют материалам дела, вследствие чего обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Судебные расходы, распределены пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 ноября 2015 года по делу N А57-18568/2015 отменить.

Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды N 76 от 20.03.2013 за период с 12.10.2014 по 28.02.2015 в сумме 179 493 рубля 56 копеек, пени в размере 24 949 рублей 60 копеек.

Производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды N 76 от 20.03.2013 за период с 01.10.2014 по 11.10.2014 прекратить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корниенко Натальи Николаевны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 6 856 рублей 80 копеек, за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в сумме 1 680 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова В.Б. Шалкин