|
04 марта 2016 г.
|
Дело N А71-9563/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой Д.И.,
судей Назаровой В.Ю., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бересневым М.П.,
при участии:
от истца - ООО "Свет": Житарь Е.Г., паспорт, доверенность от 17.06.2015;
от ответчика - Администрации муниципального образования "Глазовский район": представитель не явился;
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - общества с ограниченной ответственностью "Свет"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 10 декабря 2015 года по делу N А71-9563/2015,
принятое судьей Мелентьевой А.Р.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Свет" (ОГРН 1081837001146, ИНН 1837004796)
к администрации муниципального образования "Глазовский район" (ОГРН 1021800589920, ИНН 1805004049)
о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным услугам,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Свет" (далее - ООО "Свет", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования "Глазовский район" (далее - Администрация Глазовского района) о взыскании 145 852 руб. 31 коп. долга по оплате за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.12.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с вынесенным решением в части отказа в удовлетворении исковых требований, обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение суда изменить, иск удовлетворить полностью.
В апелляционной жалобе указывает, что суд не дал правовую оценку тому факту, что согласно пункту 3.3.10, договора от 14.11.2008 собственник обязуется, в случае если наниматель не может оплачивать жилищно-коммунальные услуги, принять все меры по отношению к последним для погашения задолженности, однако никаких мер ответчиком по отношению к нанимателю Дюкиной М.А. и членам ее семьи принято не было.
Также отмечает, что в вышеназванном пункте договора управления указано, что в случае невозможности истребовать задолженность с нанимателя собственники помещений многоквартирного дома обязуются погасить задолженность за свой счет.
Апеллянт оспаривает вывод суда о том, что не имеет правового значения нарушение ответчиком жилищного законодательства, выразившееся в предоставлении нанимателю и членам его семьи жилого помещения с площадью, значительно превышающей действующие социальные нормы по предоставлению муниципального жилья (больше на 29,1 м2).
Заявитель полагает, что предпринимал меры к взысканию задолженности через суд с нанимателя-должника, а также то, что договор управления б/н от 14.11.2008 г. содержит прямое указание на обязанность собственника жилого помещения в МКД (наймодателя) погасить задолженность за свой счет, в связи с чем взыскание указанной задолженности с ответчика - Администрации МО "Глазовский район" не направлено на освобождение нанимателя Дюкиной М.А. от внесения платы за занимаемое жилое помещение за указанный период.
Ответчик письменный отзыв на жалобу не представил, в заседание суда не направил своего представителя, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 01.03.2016 представитель истца на доводах жалобы настаивал, представил письменное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - списка должников на февраль 2016 года, сопроводительного письма от 29.02.2016 N 40.
Указанное ходатайство рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 159 АПК РФ и удовлетворено на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Администрация Глазовского района является собственником жилого помещения (4-х комнатной квартиры), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, д. Дзякино, ул. Торфяная, д. 2, кв. 1, общей площадью 119,1 кв.м.
По итогам открытого конкурса, между ООО "Свет" (управляющая компания) и ТСЖ "Дзякинское" (ТСЖ) заключен договор управления от 14.11.2008, с целью управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, д. Дзякино, ул. Торфяная, д. 2, кв. 1.
Администрация Глазовского район является членом ТСЖ "Дзякинское" как собственник муниципальных квартир в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ.
Квартира N 1 в доме N 2 по ул. Торфяная в д. Дзякино Глазовского района Удмуртской Республики предоставлена Дюкиной Марине Анатольевне и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения от 04.04.2008 N 356.
ООО "Свет", являясь управляющей компанией в период времени с ноября 2008 года по 31.12.2013, осуществляла деятельность по обслуживанию спорного дома, оказывая услуги по содержанию жилья и текущему ремонту (включая вывоз ТБО). Также истец, как ресурсоснабжающая организация, в спорный период оказывал услуги по отоплению, водоотведению, холодному водоснабжению, электроснабжению в д. Дзякино Глазовского района Удмуртской Республики.
В соответствии с пунктом 3.3.6 договора управления ТСЖ, члены ТСЖ, собственники и пользующиеся их помещениями лица обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3.3.10 договора управления от 14.11.2008 ТСЖ и члены ТСЖ, собственники помещений МКД обязуются в случае неоплаты жилищно-коммунальных услуг 6 и более сроков оплаты арендатором (нанимателем) принять все возможные меры по отношению к последним для погашения задолженности, в течение 2 месяцев со дня получения уведомления о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги арендатором (нанимателем) перед управляющей компанией. В случае невозможности истребовать задолженность с арендатора (нанимателя) по какой либо причине, собственник помещений МКД обязуются погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за свой счет в течение 2 месяцев со дня получения уведомления о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги арендатором (нанимателем).
Поскольку плата на содержание и ремонт общего имущества в спорном МКД и коммунальные услуги в период времени с 01.04.2012 по 31.12.2013 Дюкиной М.А. - нанимателем муниципального жилого помещения не вносилась, истец, полагая, что ответчик обязан возместить ему указанные затраты, обратился с иском по настоящему делу в суд.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ответчика обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в спорном МКД и коммунальных услуг в спорный период времени ввиду передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Между тем, судом установлено и сторонами не оспорено, что в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от 04.04.2008 N 356 (л.д. 9-10) проживает наниматель Дюкина М.А. с членами ее семьи.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фон
