Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2016 г. N 11АП-18265/15

г.Самара

11 марта 2016 г.

Дело N А65-17704/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 9 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Радушевой О.Н. и Селиверстовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" и апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2015 года по делу N А65-17704/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный" (ОГРН 1071690075930, ИНН 1660108972) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ОГРН 1131690012288; ИНН 1655264253), обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания города Казани" (ОГРН 1091690054213, ИНН 1655183460), обществу с ограниченной ответственностью "Интеллект Строй" (ОГРН 1121690018603, ИНН 1655240541) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, принятое судьей Юшковым А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан (судья Камалиев Р.А.):

от истца: Губайдуллина Д.М. - представитель (доверенность N 26/15 от 28.05.2015),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал-Траст-Инвест", Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный" (далее ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (далее ООО "ЖК "Победа", 1-й ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания города Казани" (далее ООО "ЖИК города Казани, 2-й ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Интеллект Строй" (далее ООО "Интеллект Строй", 3-й ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 16:50:060102:225, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы, путем демонтажа трех опор линии электропередач, сарая, уборки с территории земельного участка секций башенного крана с комплектующими элементами, бетона, настила из щебня и привести земельный участок в пригодное для использования состояние путем восстановления плодородного слоя почвы. Кроме того истец просил предоставить ему право самостоятельно демонтировать три опоры линии электропередач, сарай, убрать с территории земельного участка секции башенного крана с комплектующими элементами, бетон, настил из щебня и привести земельный участок в пригодное для использования состояние путем восстановления плодородного слоя почвы с взысканием с ответчиков расходов, в случае, если решение суда не будет исполнено в установленный срок.

Истец уточнил предмет исковых требований и просил обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:060102:255, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы, демонтировать проложенные в границах земельного участка кабельные линии электропередач, предоставить истцу право принять меры по освобождению земельного участка кадастровый номер 16:50:060102:255, демонтажу проложенные в границах земельного участка кабельных линий электропередач с взысканием с ответчиков расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в установленный срок; а также взыскать с ответчиков 50000 руб. штрафа за каждый месяц неисполнения решения суда.

Уточнение предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.11.2015.

Определением суда от 29.07.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2015 в редакции определения от 24.12.2015 об исправлении описки исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ЖК "Победа", ООО "ЖИК города Казани" и ООО "Интеллект Строй" устранить нарушение прав ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест" путем освобождения земельного участка кадастровый номер 16:50:060102:255, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы и демонтажа проложенных в границах земельного участка кабельных линий электропередач за счет собственных средств в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Суд предоставил истцу право в случае неисполнения ответчиками решения в установленный срок самостоятельно осуществить освобождение земельного участка кадастровый номер 16:50:060102:255, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы, и демонтаж проложенных в границах земельного участка кабельных линий электропередач с отнесением на ответчиков расходов. Суд также взыскал с ответчиков солидарно в пользу истца штраф в размере 50000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что пайщикам закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный", доверительным управляющим которого является истец, на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 16:50:060102:255, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы. Ответчики самовольно используют указанный земельный участок при строительстве многоквартирного жилого дома по пр.Победы на территории смежного земельного участка кадастровый номер 16:50:060102:55. Прокладка кабельной линии электропередач не была согласована ответчиками ни с истцом, ни с соответствующими органами.

Суд первой инстанции, исходя из того, что ответчики не опровергли, что пользуются спорным земельным участком, и доказательств того, что на день принятия решения ответчики освободили указанный земельный участок, в материалах дела не имеется, пришел к выводу, что исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства истца о присуждении ему денежных средств в случае неисполнения ответчиками решения суда.

1-й ответчик - ООО "ЖК "Победа", с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить производство по делу прекратить.

1-й ответчик считает обжалуемое решение незаконным. При этом ответчик исходит из того, что суд первой инстанции необоснованно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Сетевая компания", которое могло предоставить сведения о собственнике кабельной линии, так как с данной организацией согласовывается документация по подключению и прокладке кабельных линий.

1-й ответчик также исходит из того, что он не является собственником проложенной по участку истца кабельной линии электропередач. Судам вопрос о собственнике линии не исследовался. В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности кабельной линии одному из ответчиков. 1-й ответчик считает, что он не вправе производить вынос не принадлежащей ему кабельной линии электропередач, нарушая при этом законные права настоящего собственника кабельных линий.

2-й ответчик - ООО "ЖИК города Казани", с решением суда первой инстанции также не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, производство по делу прекратить.

2-й ответчик считает обжалуемое решение незаконным по основаниям, идентичным основаниям, указанным 1-м ответчиком.

Ответчиками были поданы письменные ходатайства об отложении судебного разбирательства по апелляционным жалоба в связи с определением в целях исполнения решения суда одного из ответчиков, ответственного за вынос кабеля, и в целях подготовки и заключения мирового соглашения.

Ходатайства были удовлетворены судом.

Ответчиками представлена копия проекта мирового соглашение и ходатайство об отложении судебного заседания.

1-й ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

2-й ответчик судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

3-й ответчик отзыв на апелляционные жалобы 1-го и 2-го ответчиков не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте с судебного заседания 3-й ответчик извещен надлежащим образом.

Истец в отзывах на апелляционные жалобы 1-го и 2-го ответчиков с доводами, изложенными в жалобах, не согласился и просил оставить их без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в отзывах на апелляционные жалобы, поддержал. Представитель истца пояснил, что мировое соглашение не будет подписано, поскольку ответчики затягиваю рассмотрение дела, о чем свидетельствует их неявка в судебное заседание.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе 1-го ответчика и апелляционной жалобе 2-го ответчика, отзывах истца на апелляционные жалобы, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

Пайщикам закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный", доверительным управляющим которого является истец, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 16:50:060102:255 площадью 11183 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы (т.1 л.д.10).

Как следует из письма Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань N 8/115 от 20.03.2014 1-му ответчику - ООО "ЖК "Победа", на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 16:50:060102:55 площадью 20100 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы с разрешенным использованием: под незавершенный строительством объект - жилой комплекс, блок-секция 14, и земельный участок кадастровый номер 16:50:060102:52 площадью 34400 кв.м. с разрешенным использованием: под незавершенный строительством объект - жилой комплекс, блок-секция 19. Территория земельных участков огорожена единым забором. Установлено, что 1-м ответчиком осуществлен самовольный захват земли площадью 18500 кв.м. из них: 12400 кв.м. из состава земель муниципального образования город Казань и 3800 кв.м. - часть земельного участка кадастровый номер 16:50:0601.02:255, принадлежащего пайщикам закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный" (т.1 л.д.37).

Как следует из акта обследования от 22.05.2014, составленного истцом при участии представителя 3-го ответчика - ООО "Интеллект Строй", являющегося подрядчиком по строительству жилого дома на земельном участке кадастровый номер 16:50:060102:55 и земельном участке кадастровый номер 16:50:060102:52, и акта обследования от 25.06.2015, составленного при участии представителя 2-го ответчика - ООО "ЖИК города Казани", являющегося инвестором строительства жилого дома на земельном участке кадастровый номер 16:50:060102:55 земельном участке кадастровый номер 16:50:060102:52, и представителя 3-го ответчика - ООО "Интеллект Строй", земельный участок кадастровый номер 16:50:0601.02:255 используется без согласия собственников указанного земельного участка при строительстве жилого дома (т.1 л.д.21-23, 72).

Истец обратился с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер 16:50:0601.02:255, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр.Победы, путем его освобождения и демонтажа проложенных в границах земельного участка кабельных линий электропередач.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт прокладки ответчиками кабельной линии электропередач на земельном участке, принадлежащем истцу, без его согласия подтверждается составленными в рамках рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции актом осмотра земельного участка от 25.09.2015 и актом осмотра земельного участка от 29.10.2015, а также представленным ответчиками проектом мирового соглашения.

Следовательно, имеет место факт нарушения ответчиками права общей долевой собственности пайщиков закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АС-фонд строительный", доверительным управляющим которого является истец, на земельный участок кадастровый номер 16:50:0601.02:255 и истец вправе требовать его устранения в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требование истца об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком, путем демонтажа кабельной линии электропередач, размещенной на данном земельном участке без его согласия, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителей жалоб.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2015 года по делу N А65-17704/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" и апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания города Казани" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителей жалоб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

О.Н.Радушева Н.А.Селиверстова