Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 г. N 10АП-1456/16

г. Москва

10 марта 2016 г.

Дело N А41-64330/15

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Виткаловой Е.Н., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" - Филоненко С.П. (представителя по доверенности от 01.01.2016),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Макарьева А.А. (представителя по доверенности от 16.12.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "Копейка-МО" - Филоненко С.П. (представителя по доверенности от 01.01.2016),

от общества с ограниченной ответственностью "Копейка Девелопмент" - Филоненко С.П. (представителя по доверенности от 11.01.2016)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11.12.2015 по делу N А41-64330/15, принятое судьей Новиковой Е.М.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ООО "Агроторг") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) от 21.05.2015 N 50/032/010/2015-765 об отказе в государственной регистрации договора перенайма от 27.02.2015.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Копейка Девелопмент" (далее ООО "Копейка Девелопмент"), общество с ограниченной ответственностью "Копейка-МО" (далее - ООО "Копейка-МО").

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2015 требование удовлетворено.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение им обстоятельств по делу, неправильное применение норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Агроторг", ООО "Копейка Девелопмент", ООО "Копейка-МО" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

ООО "Копейка Девелопмент" (арендодатель) и ООО "Копейка-МО" (арендатор) заключили договор аренды от 01.12.2011, по условиям которого в аренду предоставлены следующие помещения, объекты общей площадью 1 255,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Протвино, ул. Ленина, д. 6:

- помещения N 101-113, 115, 118-132, 134-137, 001-044 в здании магазина "Восход", назначение: нежилое, 1 подвал-этажный, лит. А, общая площадь 1 216 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50-50-59/007/2010-385;

- сарай-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, лит. Г, общая площадь 39,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50-50-59/007/2010-392.

По условиям данного договора срок аренды составляет 11 лет с даты его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация этого договора произведена 20.12.2011(номер записи в реестре 50-50-62/148/2011).

Сторонами также согласован размер арендной платы - 1 341 801 рубль в месяц + НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 5.1 договора)

Между ООО "Копейка-МО" (действующим арендатором) и ООО "Агроторг" (новым арендатором) с согласия ООО "Копейка Девелопмент" (арендодателя) 27.02.2015 заключен договор перенайма указанного недвижимого имущества, по условиям которого ООО "Агроторг" приняло от ООО "Копейка-МО" права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011.

Уведомлением от 26.03.2015 N 50/032/010/2015-765 государственный регистратор сообщил ООО "Агроторг" о приостановлении государственной регистрации данного договора перенайма.

Уведомлением от 21.05.2015 N 50/032/010/2015-765 государственный регистратор сообщил ООО "Агроторг" об отказе в регистрации договора перенайма нежилого помещения, сославшись на то, что из представленного на государственную регистрацию договора перенайма нежилого помещения от 27.02.2015 невозможно установить срок передачи в субаренду указанного имущества и размер арендной платы, а также представлены письма, в которых не указаны лица, являющиеся сторонами в сделке, выгодоприобретателями в сделке, предмет сделки и иные существенные условия.

Не согласившись с данным отказом от 21.05.2015 в государственной регистрации договора перенайма, ООО "Агроторг" 19.08.2015 оспорило его в судебном порядке.

Удовлетворяя требование ООО "Агроторг", суд первой инстанции признал его обоснованным.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно части 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества, на момент совершения сделки.

В силу части 1 статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в том случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Ссылки управления в обоснование отказа в государственной регистрации договора перенайма нежилого помещения на отсутствие возможности установить из данного договора перенайма срок передачи в субаренду указанного имущества и размер арендной платы, а также на представление писем, в которых не указаны лица, являющиеся сторонами в сделке, выгодоприобретателями в сделке, предмет сделки и иные существенные условия основаны на том, что управление путает договор перенайма с договором субаренды.

В данном случае заявленный к государственной регистрации договор не является договором субаренды, поскольку при субаренде ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, который сдает имущество в субаренду. При перенайме ответственным по договору перед арендодателем становится лицо, которому переданы права и обязанности - новый арендатор.

Таким образом, при перенайме права и обязанности арендатора по договору аренды передаются в неизменном виде, все условия договора аренды, в том числе о сроке аренды, арендной плате сохраняют действие.

В данном случае договором аренды от 01.12.2011 (в котором поменялся арендатор по договору перенайма) согласованы все существенные условия. Более того, данный договор аренды зарегистрирован управлением.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязательства по договору третьим лицам без согласования с другой стороной.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В письме ООО "Копейка-Девелопмент" (арендодатель) от 27.02.2015 выразило свое согласие на заключение договора перенайма.

Вывод суда первой инстанции о том, что отказ управления в государственной регистрации договора перенайма нежилого помещения от 27.02.2015 не соответствует положениям Закона и нарушает права и законные интересы ООО "Агроторг", обратившегося за государственной регистрации и представившего все необходимые документы, является правильным.

Ссылки управления в апелляционной жалобе основаны на ошибочном доводе о представлении на государственную регистрацию договора субаренды.

Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.12.2015 по делу N А41-64330/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.Н. Виткалова Н.В. Диаковская