Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2016 г. N 09АП-2282/16

г.Москва

11 марта 2016 г.

Дело N А40-26293/15

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сортс-Перерва"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "04" декабря 2015 г.

по делу N А40-26293/15, принятое судьей Филиной Е.Ю. (142-205),

ООО "Сортс-Перерва" (ОГРН 1027726005251)

к Департамент городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

о признании недействительными уведомлений,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кобылинский Д.А. по доверенности от 06.10.2015;

от ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 07.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сортс-Перерва" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании уведомлений от 24.12.20114 N N 33-А-128897/14-(0)-0, 33-А-129892/14-(0)-0 недействительными.

Решением суда от 04.12.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды N 0-197 от 15.04.2003 нежилого помещения.

Дополнительным соглашением от 05.09.2007, зарегистрированным в установленном порядке, площадь помещения изменена на 2224,4 кв.м. в соответствии со справкой ТБТИ Юго-Восточное б/н от 10.07.2007 и продлен срок действия договора до 15.08.2010.

В соответствии с п.1.3 указанного дополнительного соглашения с 31.07.2007 ежемесячная арендная плата по договору составляет 170 537 руб. 33 коп.

Согласно п.6.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2007, ответчик сообщает о корректировке арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Дополнительным соглашением от 28.07.2010, зарегистрированным в установленном порядке, срок действия договора продлен до 30.06.2015.

Ответчиком направлены в адрес истца уведомления от 24.12.2014 N N 33-А-128897/14-(0)-0, 33-А-129892/14-(0)-0 о ставке арендной платы, согласно которым с 01.01.2015 арендная плата за 1 кв.м. площадь в год установлена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в размере 14 209,80 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что уведомления ответчика как односторонние сделки соответствуют требованиям закона и договора, оснований для признания их недействительными не усматривается.

Довод жалобы истца об изменении ответчиком размера арендной платы в одностороннем порядке с нарушением требований ст.614 Гражданского кодекса РФ отклоняется судом.

В соответствии с п.5.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2007 ответчик вправе ежегодно производить изменение арендной платы в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы, а также вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Арендодатель сообщает арендатору об изменении арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП (в редакции постановления от 24.12.2014 N 816-ПП) по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

В соответствии с вышеназванным постановлением истцу с 01.01.2014 по 30.06.2014 оказана имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно п.3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП (в редакции постановления от 24.12.2014 N 816-ПП) при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,10.

При этом согласно п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Между тем, как указано в п.п.19, 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к котором подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы корректируется при изменении актов публично-правового образования, такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Следовательно, поскольку уведомления, направленные ответчиком истцу в соответствии с нормативными актами Правительства Москвы 09.01.2015 за N N 33-А-128897/14-(0)-0, 33-А-129892/14-(0)-0, обладают признаками односторонней сделки, не требуют достижения сторонами соглашения относительно размера арендной платы, правило п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ ответчиком не нарушено, с учетом императивно устанавливаемых нормативными правовыми актами Правительства Москвы сроков, по истечении которых размер арендной платы считается измененным, учитывая даты направления соответствующих уведомлений.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2015 по делу N А40-26293/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова