Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г. N 15АП-1734/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июня 2016 г. N Ф08-4130/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

14 марта 2016 г.

дело N А32-37096/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Спорт Инвест Холдинг" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2015 по делу N А32-37096/2015

по иску ООО "Спорт Инвест Холдинг"

к ответчику - администрации города Сочи

при участии третьих лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю

о признании права собственности

принятое в составе судьи Мигулиной Д.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спорт Инвест Холдинг" (ОГРН 1057746824156, ИНН 7706577963) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города Сочи со следующими требованиями:

1) признать право собственности на единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов: футбольное поле литер I общей площадью 6968,0 кв.м; футбольное поле литер II общей площадью 6552,0 кв.м; административно-хозяйственное здание, этажность - 2, литер Г, площадью 165,0 кв.м; хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г1, площадью 53,4 кв.м; хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г2, площадью 53,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:18, площадью 40024 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Волковка, ул. Космическая, с видом разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации спортивного комплекса плоскостных сооружений" в территориальной зоне С-2, категория земель - земли населенных пунктов;

2) обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет Единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов:

футбольное поле литер I общей площадью 6968,0 кв.м;

футбольное поле литер II общей площадью 6552,0 кв.м;

административно-хозяйственное здание, этажность - 2, литер Г, площадью 165,0 кв.м;

хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г1, площадью 53,4 кв.м;

хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г2, площадью 53,4 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:18, площадью 40024 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Волковка, ул. Космическая;

3) обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО "Спорт Инвест Холдинг" на Единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов:

футбольное поле литер I общей площадью 6968,0 кв.м;

футбольное поле литер II общей площадью 6552,0 кв.м;

административно-хозяйственное здание, этажность - 2, литер Г, площадью 165,0 кв.м;

хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г1, площадью 53,4 кв.м;

хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г2, площадью 53,4 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:18, площадью 40024 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Волковка, ул. Космическая.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Решением от 30.11.2015 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что футбольные поля представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Сооружения не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, являются неотъемлемой частью земельного участка, на котором они расположены, в связи с чем на данные объекты не может быть зарегистрировано право собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе требовать государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты, так как они принадлежат арендодателю. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, переданном в аренду истцу, собственником земельного участка не возводились. Данные объекты возведены предыдущим арендатором земельного участка, которому возмещены расходы на возведение объектов. К отношениям сторон необоснованно применена редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.09.2015. В редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01.09.2015, исключено указание на "иные объекты недвижимого имущества".

Заявитель также указал на необоснованное отклонение ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы и нарушение порядка проведения судебного заседания.

В апелляционной жалобе ООО "Спорт Инвест Холдинг" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Спорт Инвест Холдинг" не явился. Обществом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель администрации города Сочи в заседание не явился, отзыв не представил. Администрацией заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайства об отложении судебного заседания мотивированы невозможностью явки представителей сторон.

В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Арбитражный суд также может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 указанной статьи).

Невозможность участия в судебном заседании одного представителя организации не препятствует направлению в суд другого представителя. Ходатайства об отложении судебного заседании не обосновано необходимостью представления суду апелляционной инстанции каких-либо дополнительных доказательств, в связи с чем ходатайства отклонены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывы не представили. Третьи лица о рассмотрении апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от 08.06.2004 N 659-р "О предварительном согласовании общественной организации г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" места размещения спортивного комплекса плоскостных сооружений в Лазаревском районе города Сочи", а также распоряжения главы администрации Краснодарского края от 19.08.2004 N 979-р "О предоставлении общественной организации г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" в аренду земельного участка в Лазаревском районе города Сочи для строительства и эксплуатации спортивного комплекса плоскостных сооружений" 19.08.2004 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и общественной организацией г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" (арендатор) заключен договор N 0000000656 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 12-22), по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:49:0136005:0018, площадью 40024 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Волковка, ул. Космическая, с видом разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации спортивного комплекса плоскостных сооружений" (пункт 1.1). Указанный в пункте 1.1 договора участок передан арендатору с 19.08.2004 без каких-либо иных документов по его передаче (пункт 1.3).

Срок действия договора в течение 10 лет, до 19.08.2014 (пункт 7.2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2004, номер регистрации 23-01.46-19.2004-220.

На основании распоряжения администрации Лазаревского района от 30.01.2002 N 27-р общественной организации"Спортивный клуб "Дагомыс" разрешено осуществить выполнение планировочных работ по благоустройству и озеленению.

Согласно выписки из технического паспорта комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости "Спортивный комплекс общественной организации города Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" от 13.01.2006 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:0018 спортивный комплекс плоскостных сооружений состоит из следующих объектов основного и вспомогательного назначения:

футбольного поля, литер I, площадью 6968,0 кв. м;

футбольного поля, литер II, площадью 6552,0 кв. м;

2-х этажного временного административно-хозяйственного здания, литер Г, площадью 165 кв. м из металлического каркаса,

1-этажного хозяйственного блока, литер Г1, площадью 53,4 кв. м из металлического каркаса;

1-этажного хозяйственного блока, литер Г2, площадью 53,4 кв. м и проч.

Между общественной организацией г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" и ООО "СпортИнвестХолдинг" 27.04.2006 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (т. 1 л.д. 32-34), согласно которому ОО "Спортивный клуб "Дагомыс" передало, а ООО "Спорт Инвест Холдинг" приняло в полном объеме права и обязанности по договору N 0000000656 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 19.08.2004.

Сделка зарегистрирована 24.05.2006, номер регистрации 23-23-46/002/2006-578.

Между общественной организацией г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" и ООО "СпортИнвестХолдинг" 18.05.2007 заключен договор N 4 купли-продажи имущества (т. 1 л.д. 107-108), согласно которому ООО "Спорт Инвест Холдинг" приобрело имущество, указанное в спецификации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью (приложение N 1 - т. 1 л.д. 109) и находящегося по адресу: Краснодарский край, пос. Волковка, ул. Космическая. Стоимость имущества составляет 1603528 руб. 01 коп.

Согласно спецификации продавец передал покупателю следующее имущество: кондиционеры, объект незавершенного строительства "временное сооружение вспомогательного спортивного назначения" (т. 1 л.д. 109).

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО "Спорт Инвест Холдинг" в соответствии с законом Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ 20.01.2011 заключено соглашение о переводе на муниципальное образование город-курорт Сочи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения" от 19.08.2004 N 0000000656 (т. 1 л.д. 105-106).

Сделка передачи прав зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.08.2011, номер регистрации 23-23-46/062/2011-449.

В связи с переходом прав арендодателя и регистрацией права муниципальной собственности на земельный участок 01.08.2011 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО "Спорт Инвест Холдинг" заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 19.08.2004 N 000000065б71 (т. 1 л.д. 69-70), в соответствии с которым в договор внесены изменения в части замены стороны арендодателя и изменения номера договора на N 4900660656.

Соглашение зарегистрировано 25.11.2011, номер государственной регистрации 23-23-46/097/2011-466.

Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО "Спорт Инвест Холдинг" 11.07.2012 последовательно заключены соглашение о расторжении договора от 19.08.2004 N 4900660656 и договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900007699 от 11.07.2012 (т. 1 л.д. 21-29).

Срок аренды земельного участка - до 19.08.2014 (пункт 2.1).

Сделки зарегистрированы 29.08.2012 в установленном порядке, номера государственной регистрации 23-23-46/083/2012-181 и 23-23-46/083/2012-182 соответственно.

На основании постановления администрации города Сочи N 14 "Об установлении ООО "Спорт Инвест Холдинг" нового срока аренды земельного участка по улице Космической в селе Волковка Лазаревского района города Сочи" от 17.01.2013 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО "Спорт Инвест Холдинг" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900009056 от 23.05.2013 (т. 1 л.д. 76-80). Срок аренды земельного участка определен до 17.01.2018.

Договор зарегистрирован 10.07.2013, номер регистрации 23-23-46/064/2013-233.

Государственным учреждением Краснодарского края "Кубаньземконтроль" составлен акт обследования земельного участка N 772 от 15.11.2005, из которого следует, что земельный участок используется по целевому назначению, на нем расположено два футбольных поля и иные вспомогательные сооружения (т. 1 л.д. 81).

Муниципальным учреждением "Муниципальная архитектурно-земельная инспекция города Сочи" составлен акт обследования земельного участка в натуре от 08.05.2008 (т. 1 л.д. 82), которым установлено, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, на участке расположены строения и сооружения, используемые для эксплуатации плоскостных сооружений футбольно-тренировочного клуба.

ООО "Спорт Инвест Холдинг" 28.01.2011 обратилось к председателю городской МВК по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи Пахомову А.Н. с ходатайством о рассмотрении вопроса сохранения и дальнейшего оформления правовой документации на указанные объекты, которые планируется реконструировать в соответствии с международными стандартами и требованиями ФИФА для тренировочных площадок Чемпионата мира по футболу 2018 года за счет привлеченных ООО "Спорт Инвест Холдинг" инвестиций.

Письмом от 02.02.2011 администрация г. Сочи в лице Управления физической культуры и спорта сообщило о том, что Управление поддерживает инициативу ООО "Спорт Инвест Холдинг" в осуществлении реконструкции футбольных полей и оформлении разрешительной документации на спортивные объекты указанного футбольно-тренировочного комплекса.

Полагая, что право собственности на объекты: футбольное поле литер I общей площадью 6968,0 кв.м; футбольное поле литер II общей площадью 6552,0 кв.м; административно-хозяйственное здание, этажность - 2, литер Г, площадью 165,0 кв.м; хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г1, площадью 53,4 кв.м; хозяйственный блок, этажность - 1, литер Г2, площадью 53,4 кв.м; расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:18, площадью 40024 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. Волковка, ул. Космическая подлежит признанию за ООО "Спорт Инвест Холдинг", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 3 статьи 222 Кодекса установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ООО "Спорт Инвест Холдинг" не обращалось за получением акта ввода объектов в эксплуатацию.

Истец ссылается на то, что спорные объекты возведены общественной организацией г. Сочи "Спортивный клуб "Дагомыс" и переданы на стадии незавершенного строительства ООО "Строй Инвест Холдинг".

На объект передачи объекта незавершенного строительства право собственности на него не было зарегистрировано. Из договора купли-продажи N 4 от 18.05.2007 невозможно установить строительную готовность передаваемого объекта.

По условиям названного договора истцу передано временное сооружение.

Сведения о передаче истцу административно-хозяйственного здания, хозблоков отсутствуют.

Установить факт их возведения как истцом, так и общественной организацией невозможно.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у общественной организации "Спортивный клуб "Дагомыс" разрешения на строительство спорных объектов либо наличия такого разрешения у истца.

Документы по строительству объектов в деле отсутствуют.

Как отмечено выше, ООО "Спорт Инвест Холдинг" в результате сделки по переуступке приобрело право аренды на земельный участок, состоящий из футбольных полей. На земельном участке расположены временные вспомогательные сооружения из быстровозводимых конструкций, предназначенные для переодевания спортсменов, хранения спортинвентаря и оборудования, нахождения судей.

В статье 131 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Кодекса).

Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой.

Для признания вещи недвижимой требуется ее прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из представленной в материалы дела выписки из технического паспорта следует, что объекты - временное административное здание и хозяйственные блоки не являются капитальными, следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что объекты в силу своих физических свойств не относятся к объектам недвижимого имущества и не могут быть отнесены к объектам, право собственности на которые в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 6200/10 стадион рассматривается как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр (футбольные поля), а также объектов вспомогательного характера.

При этом футбольные поля представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 и от 17.01.2012 N 4777/08).

В связи с тем, что упомянутые сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка.

Сам по себе факт государственной регистрации прав на такие объекты за третьими лицами ущемляет интересы собственника земельного участка, и потому суд вправе дать этим объектам иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах (соответствующая правовая позиция была сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.01.2012 N 12576/11 и от 04.09.2012 N 3809/12).

В договоре аренды от 23.05.2013 N 4900009056 предусмотрено право арендатора возводить новые строения, реконструировать и изменять функциональное назначение существующих зданий и сооружений при условии получения соответствующей разрешительной документации (пункт 1.3 договора).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества в пользование по срочному договору аренды предполагает его возврат собственнику по истечении срока договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2 статьи 263 Гражданского кодекса установлено, что собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором. Из договора аренды от 23.05.2013 N 4900009056 не следует, что арендодатель и арендатор установили, что право собственности на строения, реконструируемые или возведенные арендатором, возникает у арендатора.

Следовательно, арендатор не вправе требовать государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты, так как они принадлежат арендодателю.

Таким образом, арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости, права на которые не были зарегистрированы за арендодателем - собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12 по делу N А32-29673/2011.

При таких условиях, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме обоснован, оснований для отмены или изменения суд апелляционной инстанции не усматривает.

В апелляционной жалобе ООО "Спорт Инвест Холдинг" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия в спорном имущество признаков объекта единого комплекса недвижимого имущества.

Однако, с учетом указанных выше обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для проведения и назначения судебной экспертизы.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение судом первой инстанции порядка проведения судебного заседания, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2015 по делу N А32-37096/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Ковалева Н.В. Чотчаев Б.Т.