Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г. N 08АП-917/16

город Омск

14 марта 2016 г.

Дело N А70-8777/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-917/2016) закрытого акционерного общества "Компания Фонд" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 14 декабря 2015 года по делу N А70-8777/2015 (судья Шанаурина Ю.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" (ИНН 7202124026, ОГРН 1047200570119, дата регистрации: 29.03.2004, адрес: 625002, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Свердлова, дом 5, корпус 3) к закрытому акционерному обществу "Компания Фонд" (ИНН 7203082770, ОГРН 1027200812858, дата регистрации: 29.10.2002, адрес: 625037, Тюменская область, г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, дом 6, корпус 3) о взыскании задолженности в размере 187 560 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Компания Фонд" - представитель Пазинич М.В. (паспорт, по доверенности от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016);

от общества с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" - представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тюменьжилкомсервис" (далее - истец, ООО "Тюменьжилкомсервис") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу "Компания Фонд" (далее - ответчик, ЗАО "Компания Фонд") о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 187 560 руб. 56 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2015 по делу N А70-8777/2015 исковые требования удовлетворены. С ЗАО "Компания Фонд" в пользу ООО "Тюменьжилкомсервис" взыскано 187 560 руб. 56 коп. задолженности и 6 626 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судебного акта, ЗАО "Компания Фонд" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2015 по делу N А70-8777/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на необоснованный расчет задолженности, поскольку объект не оборудован лифтом, следовательно, услуги не оказывались.

Кроме того, обращает внимание, что договор заключен 01.07.2014, а требования заявлены за период с июля 2012 года по июнь 2015 года.

Указывает, что не представлены доказательства оказания услуг.

От ООО "Тюменьжилкомсервис" поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом извещённый в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПКУ РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Компания Фонд" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и возражения на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, между ООО "Тюменьжилкомсервис" (управляющая компания) и ЗАО "Компания Фонд" (собственник) заключен договор от 01.07.2014 N НУ-321/14/22-Р-15 управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1 л.д. 60-74).

Разделом 4 договора предусмотрены размер и порядок оплаты услуг по договору.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за дополнительные работы и услуги, плата за капительный и/или текущий ремонты, плата за коммунальные услуги. Расчетным периодом для внесения платы устанавливается календарный месяц с первого по последнее число. Плата вносится заказчиками ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов.

Согласно пункту 4.2 договора размер плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с Приложением N 6. Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги принимается на срок не менее чем 1 год, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7.1 (в редакции протокола согласования разногласий от 21.04.2015) стороны установили, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся до даты его подписания (пункт 2 статьи 425 ГК РФ), а именно с 01.07.2011 (т. 1 л.д. 76).

Право собственности на объект, расположенное в г. Тюмени, по ул. Харьковская, дом N 54/1 зарегистрировано за ЗАО "Компания Фонд", что подтверждается регистрационным удостоверением серии ТР N 2593 от 23.07.2997 (т. 1 л.д. 81).

В материалы дела представлены счета на оплату и акты, выставленные для оплаты ЗАО "Компания Фонд" за период с июля 2012 года по июнь 2015 года (т. 1 л.д. 83-146).

ООО "Тюменьжилкомсервис", ссылаясь на наличие у ЗАО "Компания Фонд" непогашенной задолженности за содержание общего имущества дома, обратилось в суд с настоящим иском.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ)).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.

Так, спорное домовладение, являющиеся собственностью ЗАО "Компания Фонд", не может существовать отдельно от этого дома, а ответчик не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие составляющие.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле собственника в праве общей собственности на это имущество. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

С учетом изложенного, поскольку законом прямо определено обязанное лицо в обязательстве по несению расходов на содержание общего имущества, к ЗАО "Компания Фонд", как собственнику домовладения, расположенное в г. Тюмени, по ул. Харьковская, дом N 54/1, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционального его доле в праве общей собственности на это имущество (статьи 210 ГК РФ, 39, 156, 158 ЖК РФ).

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что поскольку услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома носят абонентский характер, их оплата не связана с подписание или не подписание соответствующих актов.

В связи с чем довод ответчика об отсутствии доказательств оказания услуг, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Истцом расчет задолженности произведен на основании тарифов за содержание общего имущества дома, утверждённых постановлениями Администрации города Тюмени от 27.08.2012 N 112-пк, от 18.03.2013 N 18-пк.

Приложением N 3 к указанным постановлениям утверждены тарифицированные перечни услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах 1, 2, 3 группы задний, имеющих все виды благоустройства, за исключением оборудования мусоропровода и лифтового хозяйства, согласно которым размер платы на 2012 год составлял 13,22 руб., на 2013 года - 14,04 руб.

По указанным тарифам истцом и произведен расчет задолженности.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о необоснованном расчете задолженности с применением тарифа, включающего обслуживание лифтового хозяйства, отклоняются как не соответствующие материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом составила 187 560 руб. 56 коп.

Расчет проверен судом первой инстанции и признан арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 187 560 руб. 56 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и стоимости оказанных коммунальных услуг.

Довод о том, что договор заключен 01.07.214, а период за который предъявлена задолженность, определен с июля 2012, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку, как указано выше, стороны распространили действие договора с 01.07.2011.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ЗАО "Компания Фонд", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2015 по делу N А70-8777/2015. Апелляционная жалоба ЗАО "Компания Фонд" подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на её подателя - ЗАО "Компания Фонд".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14 декабря 2015 года по делу N А70-8777/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

А.В. Верёвкин Л.И. Еникеева