Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2016 г. N 09АП-3290/16

г. Москва

11 марта 2016 г.

Дело N А40-217111/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Садиковой Д.Н., Трубицына А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминым И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2015 г. по делу N А40-217111/2014, принятое судьей Павлюк Ю.Б.

по иску ООО "Изабелла-Ц" (ОГРН 1027739488380) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "ОМИКРОН"

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Сережкин А.П. (по доверенности от 22.12.2014);

от ответчика: Шинкарюк А.Ю. (по доверенности от 07.12.2015);

от третьих лиц: ООО "ОМИКРОН" - Носов Д.А. (по доверенности от 04.02.2015);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Изабелла-Ц" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности в размере 5/10 на нежилые помещения общей площадью 164,5 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, Оружейные переулок, дом 13, строение 1 на поэтажном плане: подвал - помещение I комнаты 23, 25; этаж 1 - помещение IV комната 5, помещение V комнаты 1, 2; этаж 2 - помещение VI комнаты 1, 4, 9; этаж 3 - помещение VII комнаты 1, 9; мансарда - VIII комнаты 5, 6.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и ООО "ОМИКРОН".

Решением суда от 16.10.2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что наличие зарегистрированного права собственности прежнего собственника на общие помещения нарушает права нового собственника в осуществлении им своих прав по пользованию и распоряжению имуществом.

Департамент имущества города Москвы не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствует спор.

Истец, третье лицо - ООО "ОМИКРОН", представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Рассмотрев дело в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом и ООО "Изабелла-Ц" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 19.02.2014 N 59-69, в соответствии с которым покупателю передан объект недвижимости, находящийся в административно-торговом здании, расположенном по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д. 13, стр. 1, общей площадью 781,4 кв. м.

На основании указанного договора покупатель (истец) зарегистрировал право собственности на приобретенные помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведения праве собственности внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о чем сделана соответствующая регистрационная запись N 77-77-11/003/2014-838.

Право собственности на проданный истцу объект недвижимости ранее было приобретено Правительством Москвы по условиям инвестиционного контракта от 24.11.2001 N 8-1851/р-2. При этом актом реализации инвестиционного проекта по названному контракту было предусмотрено, что помещения общего пользования и инженерного назначения в упомянутом здании являются общей долевой собственностью сторон в долях пропорциональных их долям по нежилой площади.

Согласно пункту 8 акта реализации к помещениям общего пользования и инженерного назначения отнесены нежилые помещения общей площадью 164,5 кв. м.: подвал - помещение I комнаты 23, 25; этаж 1 - помещение IV комната 5, помещение V комнаты 1, 2; этаж 2 - помещение VI комнаты 1, 4, 9; этаж 3 - помещение VII комнаты 1, 9; мансарда - VIII комнаты 5, 6 (далее - помещения).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.03.2011 на помещения доля в праве в совокупности 5/10 (соответственно 4/10 и 1/10) площадей помещения общего пользования принадлежит на праве собственности ООО "ОМИКРОН".

Остальная доля в праве в совокупности 5/10 (соответственно 4/10 и 1/10) на названные помещения зарегистрирована в ЕГРП за городом Москвой.

Поскольку право собственности на помещения общей площадью 781,4 кв. м. перешло к ООО "Изабелла-Ц", новый собственник обратился в суд с иском о признании права собственности на общую долевую собственность на помещения в размере 5/10.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доводы жалобы о том, что ответчик не заявляет о своем праве на спорные помещения, не оспаривает права истца, спора о праве между сторонами по делу не имеется, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения.

Право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов предоставлено заинтересованным лицам (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), такое право не может быть произвольно ограничено, учитывая, что отказ от права на обращение в суд недействителен (часть 3 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо самостоятельно избирает способы защиты гражданских прав, к числу которых относится признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ООО "Изабелла-Ц", приобретя помещения города Москвы в здании, приобрело и право на общие помещения дома (статьи 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), право на которые ранее имело Правительство Москвы.

Однако, наличие зарегистрированного права собственности прежнего собственника на общие помещения здания нарушает права нового собственника в осуществлении им своих прав по пользованию и распоряжению названного имущества.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2015 года по делу N А40-217111/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Д.Н. Садикова А.И. Трубицын