Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 г. N 17АП-893/16

г. Пермь

17 марта 2016 г.

Дело N А60-32805/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Виноградовой Л.Ф., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кычёвой С.В.,

при участии:

от истца - Администрации города Екатеринбурга,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ООО "СТК"): не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "СТК",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 04 декабря 2015 года,

принятое судьёй И.В. Евдокимовым,

по делу N А60-32805/2015

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "СТК" (ОГРН 1076673010150, ИНН 6673162327)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "СТК" (далее - ответчик) задолженности по арендным платежам в размере 15 729 руб. 44 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения на основании ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04 декабря 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "СТК" в пользу Администрации города Екатеринбурга 15 729 руб. 44 коп., в том числе долг 14 479 руб. 48 коп., пени 1 249 руб. 96 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на необходимость применения к спорным правоотношениям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582. Полагает, что оплата аренды по договору произведена предыдущим арендатором ОАО "ТГК-9".

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

В судебном заседании 10.03.2016 объявлен перерыв.

После перерыва 17.03.2016 судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части, законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в части удовлетворённых требований.

Как следует из материалов дела, истец и ОАО "Территориальная генерирующая компании N 9" (далее - ОАО "ТГК-9") заключили договор аренды N2-1059 от 17.08.2011 (далее - договор) земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул.Кишиневская. Кадастровый номер участка 66:41:0204011:28.

Земельный участок был передан ОАО "ТГК-9" для строительства и дальнейшей эксплуатации тепломагистрали (участок воздушной прокладки).

Срок действия Договора установлен с 03.02.2011 по 02.02.2014, в связи с чем, договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись N 66-66-01/442/2012-402 от 06.09.2012).

После истечения срока действия договора, в соответствии с пунктом 6.1. договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с завершением ОАО "ТГК-9" строительства тепломагистрали, а также последующей регистрацией права собственности ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору. В соответствии с условиями указанного соглашения права и обязанности ответчика возникли с 13.11.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка (Приложение N 2 к Договору).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.03.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204011:28 является Муниципальное образование "город Екатеринбург".

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с ноября 2014 года по июнь 2015 года у ответчика по договору имеется задолженность по арендной плате в размере 14 479 руб. 48 коп.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 14 479 руб. 48 коп. на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2015 по 29.06.2015 в размере 1249 руб. 96 коп.

Согласно п.3.1 Договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании неустойки удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены ставки арендной платы исключительно в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, следовательно, никаких правовых оснований для их применения в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург" у Администрации города Екатеринбурга на сегодняшний день не имеется.

Верховным Судом Российской Федерации в рамках дел N А51-19408/2014, А47-15325/2012 была высказана позиция, в соответствии с которой Утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации, их действие не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно оплаты арендной платы по договору предыдущим арендатором ОАО "ТГК-9" отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку предметом настоящего спора являются правоотношения между истцом и ответчиком, основанные на договоре аренды N 2-1059 от 17.08.2011.

Как установлено судами, ответчик не является правопреемником ОАО "ТГК-9", в связи с чем, вопрос о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды, не относится к рассматриваемому делу.

Таким образом, выводы суда первой инстанции, в обжалуемой части, основаны на оценке всех представленных доказательств в совокупности, что соответствует требованиям ст.71 АПК РФ.

Оснований для изменения или отмены решения, в обжалуемой части, установленных ст.270 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 декабря 2015 года по делу N А60-32805/2015, в обжалуемой части, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Т.В. Макаров