Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 10АП-1042/16

г. Москва

18 марта 2016 г.

Дело N А41-57247/15

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Фемида": Ефремчикова О.П. по доверенности б/н от 27.11.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фемида" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года по делу N А41-57247/15, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фемида" о признании объекта самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Фемида" о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества: здания, общей площадью 1 879,5 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0030302:130, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 2; обязании ООО "Фемида" своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46 от здания, общей площадью 1 879,5 кв.м., кадастровый номер 50:40:0030302:130 (л.д. 3-6).

Иск заявлен на основании статей 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года здание общей площадью 1 879,5 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0030302:130, расположенное по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 2, было признано самовольной постройкой. ООО "Фемида" было обязано освободить земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46 общей площадью 5 234 кв.м., по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 2, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 89-91).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Фемида" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие доказательств в подтверждение заявленных требований (л.д. 93-94).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Фемида" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ТУ Росимущества по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, ООО "Фемида" является собственником здания, общей площадью 1 879,5 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0030302:130, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 2 (л.д. 12-14).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:44:030301:46, общей площадью 5 234 кв.м., по адресу: Московская область, г. Фрязино, проезд Заводской, дом 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (л.д. 7-11).

Полагая, что ООО "Фемида" неправомерно возвело вышеназванное здание на земельном участке, не отведенном для этих целей, ТУ Росимущество в Московской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что спорный объект был возведен на земельном участке без согласия его правообладателя в нарушение установленного законом порядка.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Определении N 595-О-П от 03.07.07, хотя законодатель и закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, для признания объекта самовольной постройкой достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Аналогичная позиция содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.09 N ВАС-2167/09.

Таким образом, в круг доказывания по делу о сносе самовольной постройки входят обстоятельства выделения земельного участка под строительство спорного объекта, наличия разрешительной документации на строительство объекта, соблюдение установленных норм и правил при строительстве объекта недвижимости.

Кроме того, истцу необходимо доказать факт наличия на его участке объекта самовольного строительства.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ТУ Росимущества в Московской области указало, что ООО "Фемида" неправомерно разместило спорное здание на принадлежащем Российской Федерации земельном участке.

Как указывалось выше, ООО "Фемида" является собственником здания, общей площадью 1 879,5 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0030302:130, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 2 (л.д. 12-14).

Основанием для регистрации права собственности общества на данное имущество послужила декларация об объекте недвижимого имущества от 22.10.13 (л.д. 43-44).

В силу пункта 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации данная декларация является достаточным основанием для регистрации права собственности ООО "Фемида" на спорный объект.

Из материалов дела следует, что спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:44:030301:46, общей площадью 5 234 кв.м., по адресу: Московская область, г. Фрязино, проезд Заводской, дом 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности (л.д. 7-11).

30.11.15 ТУ Росимущества в Московской области было издано распоряжение N 500-Р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:44:030301:46 в собственность ООО "Фемида" (л.д. 100-101).

Во исполнение указанного распоряжения между ТУ Росимущества в Московской области (Продавец) и ООО "Фемида" (Покупатель) 08.12.15 был заключен договор купли-продажи N 01-11/198 находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО "Фемида" (л.д. 102-104).

Земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46 был передан ООО "Фемида" по акту приема-передачи от 08.12.15 (л.д. 106).

22.12.15 в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Фемида" на земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46 (л.д. 113).

Таким образом, на дату вынесения обжалуемого решения земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46, об освобождении которого заявлены исковые требования, выбыл из владения Российской Федерации, которая распорядилась им путем продажи ООО "Фемида".

Поскольку истец утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:44:030301:46, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска ТУ Росимущества в Московской области об освобождении этого участка путем сноса здания, принадлежащего владельцу участка.

Доказательств того, что сохранение спорного здания на указанном земельном участке каким-либо образом нарушает права и законные интересы Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2015 года по делу N А41-57247/15 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.В. Боровикова