Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 21АП-220/16

18 марта 2016 г.

Дело N А83-4125/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 18 марта 2016 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баукиной Е.А., судей Остаповой Е.А., Проценко А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саматовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виталмар Транс" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 по делу N А83-4125/2015 (судья Потопальский С.С.),

принятое по иску администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (пер. Советский, 2, пгт. Октябрьское, Красногвардейский район, Республика Крым, 297060) к обществу с ограниченной ответственностью "Виталмар Транс" (ул. Свердлова, 28, г. Тараща, Таращанский район, Киевская область, Украина, 09500) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Халилова Руслана Умеровича,

в присутствии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Виталмар Транс" - Любавиной Елены Михайловны, действующей на основании доверенности от 19.05.2015;

в отсутствие представителей администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Халилова Руслана Умеровича,

установил:

администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виталмар Транс" (далее- ООО "Виталмар Транс"), в котором просла взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 10.09.2013 задолженность по арендной плате в сумме 223 296,38 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 исковые требования администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым удовлетворены. С ООО "Виталмар Транс" в пользу администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате в размере 223296,38 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Виталмар Транс" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 по делу N А83-4125/2015 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, указывает, что: судом не принят во внимание тот факт, что 26.09.2014 между ООО "Виталмар Транс" и Халиловым Р.У. заключен договор купли продажи, который удостоверен Воробьевой К.В. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре под N 764. Согласно извлечению - серия ЕАЕ N 744696 от 26.09.2014 из государственного реестра вещных прав Украины на недвижимое имущество о регистрации права собственности договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, вследствие чего собственником объекта недвижимого имущества с 26.09.2014 является Халилов Руслан Умерович. С этой даты Халилову Руслану Умеровичу перешло право аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 апелляционная жалоба ООО "Виталмар Транс" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 по делу N А83-4125/2015 принята к производству.

Администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Халилов Руслан Умерович в судебное заседание 14.03.2016 не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайства судом удовлетворены.

Судебное заседание апелляционной инстанции проводилось в отсутствие представителя администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Халилова Руслана Умеровича по правилам статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым представила отзыв, в котором просит решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 по делу N А83-4125/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- в соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2014, заключенный между ООО "Виталмар Транс" и Халиловым Русланом Умеровичем, составлен после вступления в силу указанного Федерального конституционного закона. Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в России. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В ЕГРП переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном у администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым земельном участке, от ООО "Виталмар Транс" к Халилову Р.У. зарегистрирован не на основании договора купли -продажи от 26.09.2014, а на основании договора от 22.09.2015. Дата регистрации перехода - 14.10.2015

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Октябрьским поселковым советом и ООО "Виталмар Транс" 10.09.2013 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью - 0,4710 га, с кадастровым номером: 0122055400:01:007:0042, расположенным по адресу: пгт. Октябрьское, ул. Маяковского, 6, Красногвардейский район, Автономной Республики Крым.

Указанный договор аренды земельного участка 19.09.2013 зарегистрирован Регистрационной службой Красногвардейского районного управления юстиции Автономной Республикой Крым. В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Согласно пункту 1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок не сельскохозяйственного назначения который находится: пгт. Октябрьское, ул. Маяковского, 6, Красногвардейский район, Автономная Республика Крым.

В соответствии с пунктом 2 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,4710 га, в том числе застроенные земли - земли коммерческого назначения 0,4710 га, с кадастровым номером: 0122055400:01:007:0042. Зеленые насаждения на участке отсутствуют. Земельный участок не затапливается, грунтовые воды отсутствуют, грунты глинистые и суглинистые.

В пункте 3 договора указано, что на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества - здания и сооружения принадлежащие ООО "Виталмар Транс" согласно договорам купли-продажи нежилых зданий ВРТ N 383902, ВРТ N 383903 от 03.07.2012. Перечень объектов: АЗС лит. "А"- общей площадью - 35,0 кв.м.; убежище лит "Б" - 70,0 кв.м.; склад лит. "В" - 26,9 кв.м.; туалет лит. "Г"; сооружения лит. 1-6.

В соответствии с пунктом 8 договора период его действия составляет 49 (сорок девять) лет. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.

Согласно пункту 9 договора арендная плата вноситься в денежной форме в размере 10 % от нормативно денежной оценки земли, что составляет: 64315 грн. (шестьдесят четыре тысячи триста пятнадцать грн.) в год.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до 30-го числа следующего месяца на счет Октябрьского поселкового совета.

В адрес ООО "Виталмар Транс" 23.03.2015 года была направлена претензия с требованием в течение 5 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 20.03.2015. Однако ответ на претензию не получен, обязательство по перечислению арендной платы не исполнено.

В результате ненадлежащего исполнения обязательства ООО "Виталмар Транс" образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 года по 31 декабря 2014 года в сумме 21438 грн. 32 коп.

В перерасчете по коэффициенту 3,4 украинской гривны к российскому рублю сумма задолженности по арендной плате составляет в соответствии с пунктом 8 Постановления Государственного Совета Республики Крым от 21.05.2014 N 2150-6/14 "Об утверждении Положения о порядке администрирования отдельных налогов и сборов на территории Республики Крым в переходный период" 72890 руб. 28 коп.

В результате ненадлежащего исполнения обязательства за ООО "Виталмар Транс" образовалась задолженность по арендной плате также за период с января 2015 года по 10.09.2015 в сумме 37517 грн. 06 коп.

В перерасчете на рубли согласно Постановлению Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", с изменениями и дополнениями от 31.12.2014 N 685, сумма задолженности по арендной плате составляет 150406 руб. 10 коп.

Общая сумма задолженности в период с сентября 2014 года по 10.09.2015, составляет 223296 руб. 38 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, правомерно пришел к выводу, что в спорный период арендную плату за пользование земельным участком по договору от 10.09.2013 должен был перечислять прежний собственник недвижимости - ООО "Виталмар Транс", поскольку государственная регистрация перехода права собственности к Халилову Руслану Умеровичу (далее - Халилов Р.У.) проведена 14.10.2015.

ООО "Виталмар Транс" в апелляционной жалобе ссылается на факт заключения 26.09.2014 с Халиловым Р.У. и исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, которое расположено на арендованном земельном участке общей площадью 0,4710 га с кадастровым номером: 0122055400:01:007:0042 по адресу: пгт. Октябрьское, ул. Маяковского, 6, Красногвардейский район, Автономной Республики Крым.

Ответчик также ссылается на факт государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему к покупателю Халилову Р.У. в государственном реестре вещных прав Украины на недвижимое имущество (извлечение серия ЕАЕ N 744696 от 26.09.2014).

Однако в материалах настоящего дела отсутствует такое доказательство, как извлечение серия ЕАЕ N 744696 от 26.09.2014, подтверждающее факт государственной регистрации в государственном реестре вещных прав Украины перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору от 26.09.2014, к Халилову Р.У.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2014 между ООО "Виталмар Транс" и Халиловым Р.У. был заключен после вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", в результате чего к нему не может применяться законодательство Украины (даже при том, условии, что продавцом недвижимого имущества является юридическое лицо, личным законом которого является законодательство Украины).

В соответствии со статьей 1186 Гражданского кодекса Российской Федерации право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Если международный договор Российской Федерации содержит материально-правовые нормы, подлежащие применению к соответствующему отношению, определение на основе коллизионных норм права, применимого к вопросам, полностью урегулированным такими материально-правовыми нормами, исключается.

В соответствии со статей 38 "Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993) (далее - Минская конвенция) право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество. Вопрос о том, какое имущество является недвижимым, решается в соответствии с законодательством страны, на территории которой находится это имущество.

В силу статьи 39 Минской конвенции форма сделки по поводу недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится такое имущество.

С учетом изложенных норм право собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, определяется по законодательству Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что 22.09.2015 между ООО "Виталмар Транс" и Халиловым Р.У. по законодательству Российской Федерации также был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Виталмар Транс" передало в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Октябрьское, ул. Маяковского, дом N 6. К к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2015 был подписан также акт приема-передачи.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору от 22.09.2015 зарегистрирован государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.10.2015, на основании чего выдано три свидетельства о государственной регистрации прав и внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от за N 90-90/016-90/009/001/2015-2019/2; N 90-90/016-90/009/001/2015-2022/2;

N 90-90/016-90/009/001/2015-2024/2.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъясняется в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Исследовав по правилам статьи 71 Кодекса представленные доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к Халилову Р.У., к нему перешло соответствующее право пользования земельным участком с кадастровым номером: 0122055400:01:007:0042 по адресу: пгт. Октябрьское, ул. Маяковского, 6, Красногвардейский район, Автономной Республики Крым.

За спорный период с сентября 2014 года по 10.09.2015 арендную плату должен был перечислять прежний собственник недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о взыскании с ООО "Виталмар Транс" задолженности по арендной плате в размере 223296 рублей 38 копеек удовлетворены правомерно.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Поскольку апелляционная жалоба ООО "Виталмар Транс" судом апелляционной инстанции не удовлетворена, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 22 декабря 2015 года по делу N А83-4125/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виталмар Транс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Баукина Е.А.

Судьи

Остапова Е.А. Проценко А.И.