Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 02АП-987/16

г. Киров

18 марта 2016 г.

Дело N А28-4130/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляшовой Т.М.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вахрушевой Р.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Шишова М.Ю., действующего на основании доверенности от 16.03.2015, Захарова П.В., действующего на основании доверенности от 02.10.2013,

ответчика индивидуального предпринимателя Разумова С.А. лично,

представителя ответчика Яматиной О.Б., действующей на основании доверенности от 28.05.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Резуника Дениса Владимировича

на решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2015 по делу N А28-4130/2015, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Резуника Дениса Владимировича (ИНН 434600105387, ОГРН 304434532001470)

к индивидуальному предпринимателю Разумову Сергею Анатольевичу (ИНН 434600442625, ОГРН 304434532001611)

об обязании освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи,

установил:

индивидуальный предприниматель Резуник Денис Владимирович (далее - ИП Резуник Д.В., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Разумову Сергею Анатольевичу (далее - ИП Разумов С.А., ответчик) об обязании освободить нежилое помещение по адресу: г.Киров, ул.Ломоносова, 14а, площадью 344,5 кв.м и сдать его по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2015 в удовлетворении требования истцу отказано.

Не согласившись с названным решением, ИП Резуник Д.В. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

По мнению заявителя, обжалуемое решение не соответствует обстоятельствам дела и вынесено с нарушением норм материального права. Указывает, что, реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, направил письмом от 19.08.2015 уведомления об одностороннем отказе и просьбой освободить занимаемое помещение по трем адресам ответчика, в том числе 610000, г.Киров, ул.Физкультурников, 5-45 (адрес указан собственноручно ответчиком в протоколе разногласий к дополнительному соглашению к договору аренды от 30.04.2013), 610000, г.Киров, ул.Ломоносова, 14а (адрес объекта аренды), 610014, г.Киров, ул.Щорса, 25-17 (адрес указан в дополнительном соглашении от 30.04.2013). Не согласен с тем, что надо было направлять по адресу, указанному в договоре от 06.09.1999 и дополнительном соглашении от 11.03.2005, ссылаясь на пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2005 об уведомлении арендодателя о смене адреса. Считает дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2013 и протокол разногласий к нему от 24.09.2013 надлежащими уведомлениями о смене адреса.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней; представители ответчика отклонили заявленные доводы, уточнили фактические обстоятельства.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.

Как следует из материалов дела, 06.09.1999 между управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (Арендодатель) и ИП Разумовым С.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности N 2297 (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 344,5 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, г.Киров, ул.Ломоносова, 14а для использования под зал атлетической гимнастики (далее - спорное помещение, пункты 1.1, 1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2005).

Договор аренды заключен на срок с 01.09.1999 по 31.12.2001 (пункт 1.3 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 11.03.2005 стороны изменили срок действия договора, изложив в новой редакции пункт 1.3: начало срока действия договора с 01.01.2005.

Согласно пункту 5.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2005) Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за три месяца.

Факт передачи помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи с 01.09.1999.

24.06.2014 здание кинотеатра по адресу: г.Киров, ул.Ломоносова, 14а, общей площадью 636,7 кв.м., в котором располагается спорное помещение, приобретено истцом по договору купли-продажи от 03.06.2014 N 75.

20.08.2015 истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.08.2015 б/н об одностороннем отказе от договора аренды от 06.09.1999 N 2297 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления.

Отказ освободить спорное помещение явился основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения о договоре и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из нормативно-правового регулирования арендных правоотношений относительно договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора, ИП Резуник Д.В. направил ИП Разумову С.А. уведомление от 19.08.2015 б/н об одностороннем отказе от договора аренды от 06.09.1999 N 2297 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления.

Тем не менее судом первой инстанции установлено и истцом не опровергнуто, что указанное уведомление направлялось новым собственником (Арендодателем) по адресам: 610000, г.Киров, ул.Физкультурников, 5-45 (адрес указан собственноручно ответчиком в протоколе разногласий к дополнительному соглашению к договору аренды от 30.04.2013); 610000, г.Киров, ул.Ломоносова, 14а (адрес объекта аренды); 610014, г.Киров, ул.Щорса, 25-17 (адрес указан в дополнительном соглашении от 30.04.2013), однако не получено ответчиком ни по одному из них.

При этом согласно ЕГРИП адрес регистрации ответчика - г.Киров, ул.Некрасова, 36, который также обозначен в договоре аренды и дополнительном соглашении от 11.03.2005; более того именно этот адрес указан ответчиком при передаче истцу документов после заключения сделки купли-продажи.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (статья 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда РФ в пунктах 63, 64, 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, вопреки мнению истца, сославшегося на пункт 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2005) о наличии обязанности Арендатора в 10-дневный срок уведомлять о смене места проживания, почтового или юридического адресов, в разделе 8 договора указан адрес Арендатора: г.Киров, ул.Некрасова, 36, а указание в дополнительном соглашении от 30.04.2013 иного адреса в разделе "Юридические адреса и реквизиты сторон" не является уведомлением о смене адреса, по которому должны направляться юридически значимые уведомления.

Иных доводов, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2015 по делу N А28-4130/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Резуника Дениса Владимировича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Поляшова

Судьи

Д.Ю. Бармин И.Ю. Барьяхтар