Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 11АП-1566/16 (ключевые темы: сервитут - часть земельного участка - нежилые помещения - право ограниченного пользования - выходные и праздничные дни)

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 11АП-1566/16

г.Самара

18 марта 2016 г.

Дело N А55-3227/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Серовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" на решение Арбитражного суда Самарской области от 23 декабря 2015 года по делу N А55-3227/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1056313022622; ИНН 6313133384), общества с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (ОГРН 1026303511222; ИНН 6367036563), общества с ограниченной ответственностью "СТЗ" (ОГРН 1026301700215; ИНН 6319069840), общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" (ОГРН 1026301700226; ИНН 6319080234) к обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстром" (ОГРН 1036300000439; ИНН 6311055282) об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Стара-Загорский мясокомбинат" (ОГРН 1126319007594; ИНН 6319164734), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, принятое судьей Разумовым Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от 1-го истца - общества с ограниченной ответственностью "Индустрия": Дзюба Н.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016), Осипова А.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016);

от 3-го истца - общества с ограниченной ответственностью "СТЗ": Дзюба Н.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016), Осипова А.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016);

от 4-го истца - общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1": Дзюба Н.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016), Осипова А.В. - представитель (доверенность от 22.01.2016);

от ответчика: Власова Н.В. - представитель (доверенность N 1 от 11.01.2016),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее ООО "Индустрия", 1-й истец), общество с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (далее ООО "Региональная Розничная Сеть", 2-й истец) обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстром" (далее ООО "Нерудстром", ответчик) об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63601:0335005:25, площадью 17459,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м., для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го и 2-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0009, площадью 4688,6 кв.м. принадлежащему 1-му истцу, и к принадлежащим 1-му истцу объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., литера: 50) и нежилое здание площадью 3534,4 кв.м., этажность: 2; литера А, об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м. в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м., принадлежащему 1-му и 2-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., Литера: 50) и нежилое здание площадь 3534,4 кв.м.; этажность: 2; литера: А.

Определением суда от 06.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3227/2015.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стара-Загорский мясокомбинат" (далее ООО "Стара-Загорский мясокомбинат", 1-е третье лицо).

Общество с ограниченной ответственностью "СТЗ" (далее ООО "СТЗ", 3-й истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Нерудстром" об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25 площадью 17459,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м., для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 3-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему 3-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 3-го истца: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) площадью 475,3 кв.м., расположенному по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод "ЖБИ", и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м. в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 3-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему 3-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 3-го истца: нежилому зданию литера НН1 (компрессорная) площадью 475,3 кв.м., расположенному по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод "ЖБИ".

Определением суда от 13.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3228/2015.

Общество с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" (далее ООО "СТЗ-1", 4-й истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Нерудстром" об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25 площадью 17459,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м., для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 4-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему 4-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 4-го истца: нежилому зданию Литера ММ1М2М3 (компрессорная) площадью 1100,6 кв.м., расположенному по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод "ЖБИ", и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м. в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 4-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему 4-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 4-го истца: нежилому зданию Литера ММ1М2М3 (компрессорная) площадью 1100,6 кв.м., расположенному по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод "ЖБИ".

Определением суда от 10.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3229/2015.

Определением суда от 07.04.2015 дело N А55-3227/2015, N А55-3228/2015, N А55-3229/2015 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Делу присвоен номер А55-3227/2015.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее Кадастровая палата, 2-е третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области, 3-е третье лицо).

ООО "Региональная Розничная Сеть" уточнило предмет иска и просило установить в пользу 1-го и 2-го истца постоянное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25, площадью 17459,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м., для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го и 2-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0009, площадью 4688,6 кв.м. принадлежащему 1-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., литера: 50) и нежилое здание площадь: 3534,4 кв.м.; этажность: 2; литера: А и к нежилому зданию (административному корпусу), принадлежащему 2-му истцу, назначение: нежилое здание, площадью 1775,9 кв.м., этажность: 3, инвентарный номер: 36:401:002:000006550:0001, Литера: Е1, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод ЖБИ, и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м. в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м., принадлежащему 1-му и 2-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: Водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., Литера: 50) и нежилое здание площадь 3534,4 кв.м.; этажность: 2; литера: А; и нежилому зданию (административному корпусу), принадлежащему 2-му истцу, назначение: нежилое здание, площадью 1775,9 кв.м., этажность: 3, инвентарный номер: 36:401:002:000006550:0001, Литера: Е1, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод ЖБИ.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании 08.06.2015.

Определением суда от 09.06.2015 по делу назначена экспертиза. Производство по делу приостановлено.

Определением суда от 27.08.2015 производство по делу возобновлено.

Истцы уточнили предмет иска и просили:

- установить в свою пользу постоянное право ограниченного пользования (сервитут) площадью 158 кв.м. на следующие части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25, принадлежащему на праве собственности ответчику, а именно:

1) площадью 16 кв.м. (S01) в границах:

Номер	X	Y
1	14897,64	14961,16
2	14897,64	14966,81
3	14894,66	14965,87
4	14894,67	14960,54
1	14897,64	14961,16
S01	16 кв.м.

2) площадью 47 кв.м. (S02) в границах:

Номер		X		Y
5	15055,39		15086,67
6	15055,54		15089,72
7	15039,93		15090,61
8	15039,88		15087,53
5	15055,39		15086,67
S02	47 кв.м.

3) площадью 95 кв.м. (S03) в границах:

Номер	X	Y
9	15248,81	15041,65
10	15248,82	15045,24
11	15223,27	15062,19
12	15220,76	15062,05
13	15219,17	15061,66
9	15248,81	15041,65
S03	95 кв.м.

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов истцов, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств), в том числе грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м., длиной - 16,5 м., высотой - 4 м. к земельному участку площадью 4688,60 кв.м. кадастровый номер 63:01:0335005:0009, принадлежащему ООО "Индустрия", и расположенным на нем объектам недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (Глубина: 130-м, Литера: 50) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4998 и нежилое здание (Площадь: 3534,40 кв.м.; этажность: 2; Литера: А) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4963, к земельному участку площадью 4538,60 кв.м., кадастровый номер 63:01:0335005:0007, принадлежащему ООО "СТЗ", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) (Площадь: 475,30 кв.м.) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927900:НН1//0001:04:0791:000:0:0, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790, площадью 4791 кв.м., принадлежащему ООО "СТЗ-1", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера ММ1М2-МЗ (котельная) (Площадь: 1100,60 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927901:ММ1М2-МЗ// 0001:04:0791:000:0:0, к нежилому зданию (административному корпусу) (площадь 1775.9 кв.м.) с кадастровым (или условным) номером 63:01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0, принадлежащему ООО "Региональная Розничная Сеть";

- установить плату за сервитут площадью 158 кв.м. (S01+S02+S03) в виде единовременной выплаты в размере 94752 руб.;

- установить в пользу истцов постоянное право ограниченного пользования (сервитут) площадью 11 кв.м. на следующую часть земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно:

Номер	X	Y
39	14969,20	14839,29
40	14969,15	14841,84
41	14964,77	14842,32
42	14964,88	14839,71
39	14969,20	14839,29
S07	11 кв.м.

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов истцов, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств), в том числе грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м., длиной - 16,5 м., высотой - 4 м. к земельному участку площадью 4688,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0335005:0009, принадлежащему ответчику, и расположенным на нем объектам недвижимости: Водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (Глубина: 130 м., Литера: 50) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4998 и нежилое здание (Площадь: 3534,40 кв.м.; этажность: 2; Литера: А) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4963, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0007, площадью 4538,6 кв.м., принадлежащему ООО "СТЗ", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) (Площадь: 475,3 кв.м.) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927900:НН1//0001:04:0791:000:0:0, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790, площадью 4791 кв.м., принадлежащему ООО "СТЗ-1", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера ММ1М2-МЗ (котельная) (Площадь: 1100,60 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927901:ММ1М2-МЗ// 0001:04:0791:000:0:0, к нежилому зданию (административному корпусу) (площадь 1775.9 кв.м.) с кадастровым (или условным) номером 63:01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0, принадлежащему ООО "Региональная Розничная Сеть";

- установить плату за сервитут площадью 11 кв.м. (S06) в виде единовременной выплаты в размере 9591 руб.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании 08.10.2015.

Определением суда от 17.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее ТУ Росимущества по Самарской области, 4-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2015 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что доводы истцов, что они не имеют иных подъездных путей к своим земельным участкам и объектам недвижимости кроме как через земельные участки кадастровые номера 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26, принадлежащие ответчику, не нашли своего подтверждения материалами дела.

Суд первой инстанции исходил из того, что проезд через земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:26 невозможен в связи с тем, что на данном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: сооружение Литера 34,34-1,34-2,34-3,34-4,34-5,34-6,34-7 (Бетонно-смесительный узел) с галереями транспортерных лент, которые находятся на высоте 14 м. над землей, кран-балка, а также газовая котельная, принадлежащие ответчику на праве собственности. Данные металлические конструкции являются неотъемлемой частью технологического процесса производства и нахождение посторонних лиц под данными конструкциями угрожает жизни и здоровью лиц находящихся в непосредственной близости от бетонно-смесительного узла.

Суд также пришел к выводу о невозможности проезда через земельный участок кадастровый номер 63:03:0335005:25 по причине того, что в случае установления сервитута в районе территории ООО "СТЗ-1" (S03) нарушится целостность земельного участка, так как на данном отрезке земельного участка кадастровый номер 63:03:0335005:25 находятся объекты недвижимости: известегасильный цех и здание бытовых помещений, а также открытая площадка для хранения строительных материалов предназначенных для производственной деятельности ответчика. Организация проезда автотранспортных средств истцов и третьего лица (ООО "Стара-Загорский мясокомбинат") между зданиями по открытой площадке будет создавать помехи рабочему процессу ответчика.

Суд исходил из того, что материалами дела не подтверждены доводы истцов о том, что при межевании земельных участков ответчиком были установлены сервитуты, обеспечивающие право проезда и прохода, которые и просят установить истцы с учетом заключения судебной экспертизы.

Суд также исходил из того, что истцы не предоставили в материалы дела доказательства того, что в результате перекрытия дорог была приостановлена их производственная деятельность, поскольку налоговая отчетность свидетельствует о получении ООО "СТЗ-1", ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" доходов от реализации за 1 квартал 2015 года.

Кроме того, суд исходит из того, что проведенная Отделом надзорной деятельности городского округа Самара Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области по предписанию и совместно с прокуратурой г.Самара проверка в отношении ответчика нарушения не выявила.

Судом первой инстанции установлено, что для проезда автотранспорта к объектам истцов и 1-го третьего лица используется проезд в объезд железнодорожного переезда и весовой установки по землям федерального значения, что не отрицается истцами и находит свое подтверждение в экспертном заключении N 2015/401 от 19.08.2015.

Суд установил, что из ситуационного плана расположения земельных участков, у 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца и ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" имеется проезд по дороге, расположенной на земельном участке кадастровый номер 63:01:0335005:34, принадлежащем Российской Федерации, и через ворота на территории ООО "Ивест-Билдинг", в свою очередь 2-й истец является аффилированным лицом по отношению к ООО "Инвест-Билдинг", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поскольку учредителями обоих юридических лиц являются одни и те же физические лица, поэтому 2-й истец также фактически может проезжать через территорию ООО "Инвест-Билдинг" на свою территорию.

Суд пришел к выводу, что установление сервитута на части земельных участков кадастровые номера 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26, принадлежащих ответчику, площадью 16 кв.м. (S01), площадью 47 кв.м. (S02), площадью 95 кв.м. (S03), приведёт к нарушению прав и интересов ответчика, а также лишит его права использовать земельный участок по своему усмотрению.

Суд первой инстанции, исходя из того, что истцы не доказали, что проезд и проход через земельные участки ответчика кадастровые номера 63:01:0335005:26, 63:01:0335005:25 является единственно доступным проездом к объектам недвижимого имущества истцов, квалифицировал подачу иска об установлении сервитута на чужой земельный участок, по сути ограничение правомочий собственника, при наличии возможности осуществлять проезд через свой земельный участок, как злоупотребление правом, что недопустимо по смыслу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

ООО "Индустрия", ООО "СТЗ", ООО "СТЗ-1" (далее заявители апелляционной жалобы) с решением суда не согласились и подали апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заявители апелляционной жалобы считают обжалуемое решение незаконным и необоснованным. При этом заявители апелляционной жалобы исходят из того, что вывод суда о невозможности проезда через земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:26 не соответствует обстоятельствам дела. На данном земельном участке находится Бетонно-смесительный узел с галереями транспортерных лент, которые находятся на высоте 14 м. над землей, кран-балка, а также газовая котельная. Вывод суда о том, что данные металлические конструкции являются неотъемлемой частью технологического процесса и нахождение посторонних лиц под данными конструкциями угрожает жизни и здоровью лиц, находящихся в непосредственной близости от бетонно-смесительного узла, истцы считают необоснованным, поскольку согласно акту экспертного исследования N 2015/254 от 21.04.2015, выполненного ООО "Федеральная лаборатория судебной экспертизы", данные металлические конструкции не пригодны для эксплуатации и не соответствуют требованиям пожарной безопасности и требованиям СНиП 21-01 97. Эксперт указывает, что целесообразно признать здание аварийным и подлежащим реконструкции. Таким образом, технологический процесс, частью которого являются металлические конструкции над дорогой, длительное время не осуществляется.

Заявители апелляционной жалобы считают необоснованным вывод суда о наличии иных подъездных путей к своим земельным участкам и объектам недвижимости.

Заявители апелляционной жалобы также считают необоснованным отказ суда учитывать выводы экспертизы, что суд, не имея специальных познаний в области геологии и дорожного строительства, сделал вывод о возможности беспрепятственного проезда истцов по временно устроенному проезду в объезд железнодорожного переезда и весовой установки по землям федерального значения.

Заявители апелляционной жалобы считают, что суд не выяснил обстоятельства наличия установленного сервитута, обеспечивающего право прохода и проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25 и 63:01:0335005:26.

В судебном заседании представители 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Представителями представлены материалы межевого дела, где указано на наличие сервитутов.

2-й истец отзыв на апелляционную жалобу 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания 2-й истец извещен надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал и пояснил, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде сервитутов в отношении принадлежащих ответчику земельных участков не зарегистрированы.

1-е третье лицо - ООО "Стара-Загорский мясокомбинат", отзыв на апелляционную жалобу 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - Кадастровая палата, отзыв на апелляционную жалобу 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, отзыв на апелляционную жалобу 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

4-е третье лицо - ТУ Росимущества по Самарской области, отзыв на апелляционную жалобу 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

1-му истцу - ООО "Индустрия" принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие 1-му истцу на праве собственности объекты недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина и нежилое здание площадью 3534,4 кв.м.

1-м истцом и ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" 01.11.2012 заключен договор аренды нежилого здания площадью 3534,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки, для размещения в нем производства продуктов из мяса и мяса птицы. Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 30.09.2013.

2-му истцу - ООО "Региональная Розничная Сеть" принадлежит на праве собственности нежилое здание - административный корпус площадью 1775,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки, ЖБИ.

3-му истцу - ООО "СТЗ" принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее 3-му истцу на праве собственности нежилое здание - компрессорная, площадью 475,3 кв.м.

4-му истцу - ООО "СТЗ-1" принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее 4-му истцу на праве собственности нежилое здание - котельная, площадью 1100,6 кв.м.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:25 площадью 17459,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки. Земельный участок предоставлен под завод.

Ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки. Земельный участок предоставлен под завод.

На указанных земельных участках расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости: сооружение - бетонно-смесительный узел площадью 1432,9 кв.м.

В связи с недостижением соглашения об установлении права ограниченного пользования земельными участками в целях прохода и проезда к земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0009 и расположенным на нем объектам недвижимости, земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:0007 и расположенному на нем объекту недвижимости, земельному участку кадастровый номер 63:01:0335005:790 и расположенному на нем объекту недвижимости, а также к объекту недвижимости - нежилое здание - административный корпус площадью 1775,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Козелки, ЖБИ, собственники указанных земельных участков и объектов недвижимости ООО "Индустрия", ООО "СТЗ", ООО "СТЗ-1" и ООО "Региональная Розничная Сеть" обратилось в суд с иском к ООО "Нерудстром" об установлении сервитута в отношении земельных участков кадастровый номер: 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26 для беспрепятственного проезда, прохода к принадлежащим истцам земельным участкам и объектам недвижимости.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 по делу N А45-12892/2010, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Истцом заявлено требование об установлении права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчику, путем прохода и проезда по определенному им маршруту.

Судом назначена экспертиза по следующим вопросам:

- имеется ли возможность обеспечения организации прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790 и к нежилому зданию (административному корпусу) с кадастровым (или условным) номером 63: 01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0 грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м., длиной - 16,5 м., высотой - 4 м., кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25 и 63:01:0335005:26, принадлежащие на праве собственности ООО "Нерудстром";

- если отсутствует такая возможность, то определить границы, координаты точек и площадь части земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25 и 63:01:0335005:26, принадлежащих на праве собственности ООО "Нерудстром", необходимых для организации прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790 и к нежилому зданию (административному корпусу) с кадастровым (или условным) номером 63:01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0 грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м., длиной - 16,5 м., высотой -4 м.;

- какова соразмерная плата за пользование частью земельного участка (кадастровый номер 63:01:0335005:26 ) и частью земельного участка ( кадастровый номер 63:01:0335005:25), принадлежащих ООО "Нерудстром" на праве собственности, при установлении бессрочного сервитута для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790 и к нежилому зданию (административному корпусу) с кадастровым (или условным) номером 63: 01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0 грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м., длиной - 16,5 м., высотой - 4 м.

Как следует из экспертного заключения экспертами рассмотрено шесть вариантов организации прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости истцов: посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:755, принадлежащего УПТК (площадь сервитута в данном случае составит S08 = 5354 кв.м.); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S05 = 854 кв.м.) с одновременным установлением сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S04 = 205 кв.м.); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26, принадлежащего ООО "Нерудстром" (S07 = 11 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м.) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S01 = 16 кв.м. и S02 = 47 кв.м.); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м.) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S01 = 16 кв.м., S02 = 47 кв.м. и S03 = 95 кв.м.); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м.) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S02 = 47 кв.м.), временного подъездного пути на части земельного участка (S09 = 43 кв.м.), принадлежащего ООО "СТЗ-1".

По первому вопросу эксперты пришли к выводу, что возможен проезд через земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:755, принадлежащий на праве собственности лицу, не участвующему в деле (УПТК), однако данный вариант исключен, поскольку обременителен для правообладателя и создает существенные неудобства для его производственной деятельности. Экспертами исключен вариант организации сервитута через земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:10, также принадлежащий лицу, не участвующему в деле (АО "Возрождение"), в связи с затруднениями проезда для большегрузного автотранспорта.

По второму вопросу эксперты пришли к выводу, что проезд и проход к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам возможен с использованием части принадлежащего ответчику земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 11 кв.м. с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S07, а также с использованием частей принадлежащего ответчику земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25 площадью 16 кв.м., с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S01, площадью 47 кв.м. с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S02, площадью 95 кв.м. с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S03, площадью 205 кв.м. с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S04.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательства, представленными лицами, участвующими в деле, суд пришел к следующим выводам.

Проход и проезд к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам, только через земельные участки, принадлежащие ответчику возможен по двум маршрутам: с использованием части земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 11 кв.м. без использования земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25 или с использованием части земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25 площадью 158 кв.м. без использования земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26.

Следовательно, истцы требуют установления двух самостоятельных сервитутов в отношении двух земельных участков, принадлежащих ответчику.

Однако статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможность установления двух сервитутов для обеспечения прохода и проезда к одному объекту недвижимости.

Кроме того, как следует из исследовательской части заключения экспертизы организация проезда по части земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 площадью 11 кв.м. (S07) создаст существенные неудобства для производственной деятельности собственника земельного участка (ответчика), в связи с тем, что данная территория используется под погрузочно-разгрузочные площадки и интенсивность движения посторонних транспортных средств станет служить помехой для производственной деятельности ООО "Нерудстрой".

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в установлении права ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:26 в пользу истцов.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в отношении соседнего земельного участка, а в необходимых случаях в отношении другого земельного участка (соседнего участка).

Земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:25 смежным в отношении земельных участков кадастровые номера 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790, принадлежащих на праве собственности 1-му, 3-му и 4-му истцам, а также земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - административный корпус, принадлежащий 2-му истцу, не является.

Установление сервитута в отношении земельного участка кадастровый номер 63:01:0335005:25, принадлежащего ответчику, в пользу истцов возможно только в случае наличия у истцов права пользования в отношении земельного участка смежного, как с земельным участком ответчика, так и с земельными участками кадастровые номера 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790, принадлежащими 1-му, 3-му и 4-му истцам, и земельным участком, на котором расположен объект недвижимости - административный корпус, принадлежащий 2-му истцу.

Таким земельным участком является земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:34, являющийся собственностью Российской Федерации.

Доказательства наличия у истцов права пользования указанным земельным участком пространственные параметры, которого, совпадают со сферой действия сервитута, который истцы требуют установить в отношении земельных участков, являющихся собственностью ответчика, суду не представлены.

Кроме того, согласно заключению экспертизы имеются и другие варианты прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам на праве собственности, как с использованием земельных участков, принадлежащих ответчику так и без их использования. В настоящее время истцы используют для прохода и проезда к принадлежащим их объектам недвижимости земельный участок кадастровый номер 63:01:0335005:34, являющийся собственностью Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 по делу N А45-12892/2010, при наличии разногласий сторон относительно конкретных пространственных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако, истцы кадастровые паспорта земельных участков, принадлежащих ответчику, с указанием границ сервитута суду не представили, ходатайство о постановке перед экспертами вопроса о границах сервитута применительно к кадастровым паспортам земельных участков не заявляли.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, а также, учитывая, что истцы не доказали наличие объективной невозможности использования принадлежащих им земельных участков кадастровые номера 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790 и объектов недвижимости иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования земельными участками кадастровые номера 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26, являющимися собственностью ответчика, и истцами не определена сфера действия сервитута, в частности его границы, требование истцов об установлении сервитута в отношении указанных земельных участков, удовлетворению не подлежит.

Довод истцов о том, что согласно письмам Кадастровой палаты в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику, уже имеются сервитуты, только большей площадью, не может быть принят судом, поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленных ответчиком выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2016, обременения в виде сервитута в отношение земельных участков кадастровые номера 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26 не зарегистрированы.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое 1-м, 3-м и 4-м истцами решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителей апелляционной жалобы.

При подаче апелляционной жалобы каждым из заявителей апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

Принимая во внимание, что апелляционная жалоба подана совместно 1-м истцом, 3-м истцом, 4-м истцом государственная пошлина подлежит уплате 1-м истцом, 3-м истцом, 4-м истцом в размере 1/3 от общей суммы государственной пошлины установленной Налоговым кодексом Российской Федерации для подачи апелляционной жалобы - 1000 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 декабря 2015 года по делу N А55-3227/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителей жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1056313022622; ИНН 6313133384) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., излишне уплаченную платежным поручением N 2 от 12 января 2016 года.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СТЗ" (ОГРН 1026301700215; ИНН 6319069840) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., излишне уплаченную платежным поручением N 1 от 12 января 2016 года.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" (ОГРН 1026301700226; ИНН 6319080234) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., излишне уплаченную платежным поручением N 1 от 12 января 2016 года.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

А.И.Александров Е.А.Серова