Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2016 г. N 13АП-2107/16

г. Санкт-Петербург

18 марта 2016 г.

Дело N А42-7212/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-х лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2107/2016) ООО "Арктикэкология" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.11.2015 по делу N А42-7212/2015 (судья Игнатьева С.Н.), принятое

по иску Комитету имущественных отношений г. Мурманска

к ООО "Арктикэкология"

3-и лица: Мурманское МБУ "Управление дорожного хозяйства", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании отсутствующим права собственности на остановочно-торговый комплекс,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арктикэкология" (далее - Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на часть остановочно-торгового комплекса, этаж: 1, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 51:20:03:05:202:111:9403:I, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Халатина, остановка общественного городского транспорта "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса N 13).

Решением от 09.11.2015 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отклонил заявление последнего о применении срока исковой давности.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 13.04.2001 г. Обществом подано заявление в Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Мурманска о выделении земельного участка под установку торгово-остановочного комплекса ФОК 5-5 по ул. Халатина на остановке общественного городского транспорта "конечная остановка автобусного маршрута N 13".

Постановлением администрации города Мурманска N 2698 от 13.11.2001 г. ООО "Арктикэкология" был согласован акт выбора земельного участка и предоставлено право совместного пользования с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города земельного участка с кадастровым номером 51:20:03-05-202:111:В в Ленинском административном округе по ул. Халатина, на остановке общественного городского транспорта "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса N 13) под установку остановочно-торгового комплекса ФОК 5-5 сроком на три года на условиях аренды.

Пунктом 4.5 данного постановления ООО "Арктикэкология" предписано установить остановочно-торговый комплекс в срок до 01.06.2002 г.

Решением Управления градостроительства и архитектуры от 13.12.2001 г. N 304 согласован проект "Остановочно-торговый комплекс по ул. Халатина на остановке "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса N 13)" заказчик ООО "Арктикэкология" (остановочно-торговый комплекс типа ФОК 5-5), состоящего из торгового павильона, площадью 11 кв.м., навеса для ожидания транспорта, площадью 11 кв.м. и оборудованный скамьей (л.д. 49).

Распоряжением Управления Ленинского административного округа Администрации г. Мурманска от 29.12.2001 г. N 1230-р утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта "Остановочно-торговый комплекс по ул. Халатина на остановке "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса N 13)".

На основании указанного акта 07.06.2002 г. было зарегистрировано право собственности ООО "Арктикэкология" на Часть остановочно-торгового комплекса, общей площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Халатина, остановка общественного городского транспорта "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса N 13). Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АА N 080975.

По договору N 93 от 01.11.2001 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Мурманска (Одаряемый) принял от ООО "Арктикэкология" (Даритель) в муниципальную собственность долю в остановочно-торговом комплексе автопавильон на ООТ "Улица Халатина" стоимостью 5 000 руб., которая была закреплена за ММБУ "Управление дорожного хозяйства" на праве оперативного управления (л.д. 42, 99).

17.01.2002 г. Администрация г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключили договор аренды N 6575 земельного участка с кадастровым номером 51:20:03-05-202:111:В, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский округ, ул. Халатина, на остановке общественного транспорта "Улица Халатина", (конечная остановка автобуса маршрута N 13), сроком по 13.11.2004 г., для установки и эксплуатации остановочно-торгового комплекса в соответствии со схемой расположения, тип - ФОК 5-5 (п.п. 1.1-1.4 договора).

Соглашением от 23.09.2005 г. Комитет и ООО "Арктикэкология" расторгли договор аренды N 6575 с 01.09.2005 г., в связи с окончанием срока действия и оформлением договора аренды N 8474 от 23.09.2005 г.

Из кадастрового паспорта от 29.03.2005 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:003202:0059 образован из земельного участка с кадастровым номером 51:20:03-05-202:111. Разрешенное использование: под торговый павильон остановочно-торгового комплекса.

На основании постановления Администрации г. Мурманска от 11.02.2005 г. N 115, 23.09.2005 г. КИО г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключили договор аренды N 8474 земельного участка с кадастровым номером 51:20:003202:0059, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, 36 м на запад от дома N 5 по ул. Халатина, сроком с 01.09.2005 г. по 31.07.2006 г., под остановочно-торговый комплекс ФОК 5-5, расположенный по ул. Халатина, на остановке общественного городского транспорта "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса маршрута N 13) (п.п. 1.1-1.4 договора).

Дополнительными соглашениями N 1 от 01.08.2006 г., N 2 от 21.08.2007 г., N 3 от 23.05.2008 г., N 4 от 06.05.2009 г. стороны продлевали срок действия договора N 8474 по 31.12.2009 г.

Соглашением от 16.01.2013 г. Комитет и ООО "Арктикэкология" расторгли договор аренды N 8474 с 24.08.2012 г. в связи с оформлением договора аренды N 11291 от 16.01.2013 г.

Во исполнение постановления Администрации г. Мурманска от 24.08.2012 г. N 2080, между КИО г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключен договор аренды N 11291 от 16.01.2013 г. земельного участка с тем же кадастровым номером 51:20:003202:0059, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, проезд имени И.А. Халатина, сроком с 24.08.2012 г. по 31.07.2014 г., под торговый павильон остановочно-торгового комплекса ФОК 5-5, расположенный по ул. Халатина, на остановке городского транспорта "Улица Халатина" (конечная остановка автобуса маршрута N 13) (п.п. 1.1-1.4 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 27.06.2014 г. стороны продлили срок действия договора аренды N 11291 по 31.03.2015 г.

Уведомлением от 18.03.2015 г. N 15-05-03/3310 Комитет сообщил ООО "Арктикэкология" о том, что договор аренды от 16.01.2013 г. N 11291 прекращает свое действие по окончании срока действия и продлеваться не будет. Обществу предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

Ссылаясь на то, что спорный объект не является объектом недвижимости, и государственная регистрация прав на него нарушает права Комитета, как распорядительного органа и пользователя земельного участка под указанным объектом, Комитет обратился в суд с настоящим с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ) (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Как правильно указал суд в решении, в данном случае, несмотря на то, что отношения сторон обусловлены арендой земельного участка, настоящий спор не связан с лишением прав владения участком. Порядок возврата участка арендодателю установлен ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Передача земельного участка в аренду на определенный договором срок не лишает собственника участка, уполномоченного им лица права на предъявление иска об исключении записи из ЕГРП, поскольку такая запись препятствует в пользовании участком, налагает обременение. Следовательно, оспаривание записи в ЕГРП следует рассматривать как негаторное требование, исковая давность на которое не распространяется. Такой вывод следует из п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43, согласно которому исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.11.2015 г. по делу N А42-7212/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова