Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2016 г. N 13АП-25476/14

г. Санкт-Петербург

21 марта 2016 г.

Дело N А56-40438/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: Иванова Ю.А., доверенность от 29.12.2015 г.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25476/2014) Общества с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2014 г. по делу N А56-40438/2014 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом (заменен правопреемником Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад"

о взыскании 320 027 руб. 62 коп.,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, правопреемник Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" (далее - ООО "Возрождение Северо-Запад", Общество) о взыскании 306 190 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. и 13 836 руб. 68 коп. пени за период с 11.07.2013 г. по 17.06.2014 г.

Решением суда от 10.09.2014 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 10.09.2014 г. изменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Общества в пользу Комитета 284 442 руб. 36 коп. за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. и 12 035 руб. 06 коп. пени за период с 11.07.2013 г. по 17.06.2014 г., ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 г. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения дела N А56-31068/2013.

Протокольным определением от 17.03.2016 г. производство по настоящему делу было возобновлено.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 19.10.2009 г. N 00/ЗК-005195 (17), в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор (ответчик) обязался принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:34:4151:10, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Елагинский проспект, уч. 1 (юго-восточнее дома 40, к. 1, лит. А по Елагинскому проспекту), площадью 5 840кв.м. для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 1 от 25.02.2012 г.

В соответствии с пунктом 4.6.2. (в редакции дополнительного соглашения N 1) арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно-за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 4.6.1. договора.

Согласно пункту 8.12. (в редакции дополнительного соглашения N 1) в случае нарушения арендатором пунктов 4.6, 4.6.2 договора, арендатору за каждый день просрочки начисляются пени в размере процентов от просроченной суммы арендных платежей, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств по выплате арендной платы согласно договору, за период времени с даты платежа, установленного в договоре, до момента погашения задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Общества 306 190 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. и 13 836 руб. 68 коп. пени за период с 11.07.2013 г. по 17.06.2014 г.

Возражая против удовлетворения исковых требований Комитета, Общество ссылается на то, что при расчете суммы задолженности Комитет исходил из площади земельного участка равной 5 840 кв.м в то время как решением суда от 28.11.2013 г. по делу N А56-31068/2013 установлено, что площадь земельного участка, который был передан по договору от 19.10.2009 г. N 00/ЗК-005195 (17), составляет 4 920кв.м., а постановлением суда апелляционной инстанции по данному делу установлено, что квартальная арендная плата по договору за 2013 г. составляет 66 652 руб. 85 коп.

Апелляционный суд соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.

Решением суда от 28.11.2013 г. по делу N А56-31068/2013 установлено, что площадь земельного участка, который был передан по договору от 19.10.2009 г. N 00/ЗК-005195 (17), составляет 4 920кв.м.

Определением суда от 24.02.2015 г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2015 г. по делу N А56-31068/2013, было отказано в удовлетворении заявления Комитета о пересмотре решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2013 г. по делу N А56-31068/2013 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Установленные в решении от 28.11.2013 г. по делу N А56-31068/2013 обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию в соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному ответчиком расчету (с учетом обстоятельств, установленных в рамках рассмотрения дела N А56-31068/2013) задолженность Общества по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. составляет 284 442 руб. 36 коп., а пени за период с 11.07.2013 г. по 17.06.2014 г. составляют 12 035 руб. 06 коп.

Расчет суммы задолженности и пени проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Возражений относительно расчета суммы задолженности и пени, равно как и контррасчета Комитетом не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 284 442 руб. 36 коп. задолженности и 12 035 руб. 06 коп. пени, в связи чем решение суда от 10.09.2014 г. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 сентября 2014 года по делу N А56-40438/2014 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 284 442 руб. 36 коп. задолженности и 12 035 руб. 06 коп. пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Возрождение Северо-Запад" в бюджет Российской Федерации 8 708 руб. 79 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина