Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2016 г. N 10АП-899/16

г. Москва

21 марта 2016 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Закутской С.А., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ЗАО "ИК "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,

от ИП Конюхова В.В. - представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего Шестакова В.П. - лично, паспорт,

от Лыга Л.М. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Биктурганова А.Б. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Михайленко А.А. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Захаровой А.Ю. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Полуниной Ю.А. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Кущ Т.С.- Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Жуковой О.С. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

от Лабозина О.О. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 11.04.2015,

от Лабозиной Л.Л. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 11.04.2015,

от Мищенко М.А. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 06.03.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ИК "Ваш первый капитал" на определение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л. по делу N А41-70014/13 о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В. по заявлению граждан: Лыга Л.М., Биктурганова А.Б., Михайленко А.А., Захаровой А.Ю., Полуниной Ю.А., Кущ Т.С., Жуковой О.С., Лабозина О.О., Лабозиной Л.Л. и Мищенко О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, а также признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.

Граждане: Лыга Людмила Михайловна, Биктурганов Андрей Бисенгалиевич, Михайленко Александр Александрович, Захарова Альбина Юрьевна, Полунина Юлия Александровна, Кущ Татьяна Сергеевна, Жукова Ольга Юрьевна, Лабозин Олег Олегович, Лабозина Людмила Леонидовна и Мищенко Ольга Александровна, - обратились со следующими требованиями:

1. Признать право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Лыга Л.М. - на жилое помещение, общ. площадью 24, 7 кв. м., этаж: 2, N на поэтажном плане 7-7а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-329;

- Биктурганов А.Б. и Кущ Т.С. - на жилое помещение, общ. площадью 28, 4 кв. м., этаж 2, N на поэтажном плане 7-7а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-331;

- Михайленко А.А. - на жилое помещение, общ. площадью 21, 1 кв. м., этаж 3, N на поэтажном плане 16-16а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-340;

- Захарова А.Ю. - на жилое помещение, общ. площадью 28, 2 кв. м., этаж 1, N на поэтажном плане 1-1 а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-325;

- Полунина Ю.А. - па жилое помещение, общ. площадью 24, 8 кв. м., этаж 1, N на поэтажном плане 2-2а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-335;

- Жукова О.Ю. - на жилое помещение, общ. площадью 20, 6 кв. м., этаж 2, N на поэтажном плане 10-10а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-334;

- Мищенко О.А. - на жилое помещение, общ. площадью 28 кв. м., этаж 1, N на поэтажном плане 6-6а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-336;

- Лабозин О.О. и Лабозина Л.Л. - на жилое помещение, общ. площадью 20, 5 кв. м., этаж 1, N на поэтажном плане З-За, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50-50-98/055/2012-333.

2. Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 за заявителями в следующих пропорциях: за Лыгой Л.М. - в размере 2,54%; за Биктургановым А.Б. и Кущ Т.С. - в размере 2,92%; за Михайленко А.А. в размере 2,17%; за Захаровой А.Ю. - в размере 2,90%; за Полуниной Ю.А. - в размере 2,55%; за Жуковой О.Ю. - в размере 2,12%; за Мищенко О.А. - в размере 2,88%; за Лабозиным О.О. и Лабозиной Л.Л. - в размере 2,11% (л.д. 2-4, 55-59).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года заявление кредиторов удовлетворено (л.д. 112-116).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 118-120).

Лыга Л.М., Биктурганов А.Б., Михайленко А.А., Захарова А.Ю., Полунина Ю.А., Кущ Т.С., Жукова О.С., Лабозин О.О., Лабозина Л.Л. и Мищенко М.А., - представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы (л.д. 129-123).

В судебном заседании представитель ЗАО "ИК "Ваш первый капитал" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий Шестаков В.П. и представитель: Лыга Л.М., Биктурганова А.Б., Михайленко А.А., Захаровой А.Ю., Полуниной Ю.А., Кущ Т.С., Жуковой О.С., Лабозина О.О., Лабозиной Л.Л. и Мищенко М.А., - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному спору лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между заявителями по настоящему спору: Лыга Л.М., Биктургановым А.Б., Михайленко А.А., Захаровой А.Ю., Полуниной Ю.А., Кущ Т.С., Жуковой О.С., Лабозиным О.О., Лабозиной Л.Л. и Мищенко О.А. и ИП Конюховым В.В. были заключены предварительные договоры купли - продажи: N N РДН 1-1, РИД 1-1, РДН 1-7, РДН 1-8, РДН 1-10, РДН 1-16, РДН 1-3, предметом которых является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная.

Заявители в полном объеме выполнили свои обязательства перед должником по уплате денежных средств.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание наличие между заявителями и ИП Конюховым В.В. договоров, предусматривающих приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, исполнение заявителями обязательств по оплате квартир, арбитражный апелляционный согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Лыга Л.М., Биктургановым А.Б., Михайленко А.А., Захаровой А.Ю., Полуниной Ю.А., Кущ Т.С., Жуковой О.С., Лабозиным О.О., Лабозиной Л.Л. и Мищенко О.А. права собственности на жилые помещения, а также права на долю в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31.

Доводы заявителя апелляционной жалобы - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что требования заявителей дважды удовлетворены судом, поскольку ранее определениями Арбитражного суда Московской области требования заявителей, основанные на тех же предварительных договорах, включены также в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 119), - отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, требования Лыга Л.М., Биктурганова А.Б., Михайленко А.А., Захаровой А.Ю., Полуниной Ю.А., Кущ Т.С., Жуковой О.С., Лабозина О.О., Лабозиной Л.Л. и Мищенко О.А. основаны на предварительных договорах по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная.

Доказательства, подтверждающие, что заявители в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Из материалов дела также следует, что Лыга Л.М., Биктурганов А.Б., Михайленко А.А., Захарова А.Ю., Полунина Ю.А., Кущ Т.С., Жукова О.С., Лабозин О.О., Лабозина Л.Л. и Мищенко О.А. обратились с конкурсному управляющему Шестакову В.А. с просьбой об исключении их требований из реестра требований о передаче жилых помещений (л.д. 144).

В настоящее время конкурсным управляющим в Арбитражный суд Московской области подано заявление об исключении требований заявителей из реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

С учетом всех указанных выше обстоятельств арбитражный апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о признании за заявителями права собственности на нежилые помещения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственником жилых помещений и земельного участка является не ИП Конюхов В.В., а ЗАО ИК "Ваш первый капитал" (л.д. 120), также отклонены.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения и земельный участок (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31) были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал".

Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 ноября 2015 года (л.д. 91-101), Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных нежилых помещений и земельного участка.

Кредитором - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" не представлены также доказательства того, каким образом будут нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, требования ЗАО ИК "Ваш первый капитал" в сумме 64 545 156,12 рублей определением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года по делу N А41-70014/13 включены в четвертую очередь реестра денежных требований кредиторов ИП Конюхова В.В. и в соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве подлежат удовлетворению лишь после удовлетворения требований участников строительства, являющихся кредиторами третьей очереди.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

С.А. Закутская Э.С. Миришов