Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2016 г. N 08АП-15575/15

город Омск

21 марта 2016 г.

Дело N А75-12047/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15575/2015) общества с ограниченной ответственностью "Дионис-А" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12 ноября 2015 года по делу N А75-12047/2015 (судья Сердюков П.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (ОГРН 1048602075752, ИНН 8602241061, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр-кт Мира, 5) к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис-А" (ОГРН 1148602009270, ИНН 8602252200, место нахождения: 628416, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр-кт Ленина, 34, 139) о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Дионис-А" - представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Гармония" - представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гармония" (далее - истец, ООО "Гармония") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис-А" (далее -ответчик, ООО "Дионис-А") о расторжении договора N 2 от 26.12.2014 аренды нежилого помещения.

Исковые требования со ссылкой на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.11.2015 по делу N А75-12047/2015 исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор N 2 от 26.12.2014 аренды нежилого помещения, заключенный между ООО "Гармония" и ООО "Дионис-А". С ООО "Дионис-А" в пользу ООО "Гармония" взыскано 6 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине. В удовлетворении заявления ООО "Гармония" об обращении решения к немедленному исполнению отказано.

Возражая против принятого судебного акта, ООО "Дионис-А" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.11.2015 по делу N А75-12047/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что задолженность по арендной плате должна была быть частично оплачена за счет внесенного ответчиком обеспечительного платежа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.11.2015 по делу N А75-12047/2015 в порядке статей 266, 270 АПК РФ, не находит оснований для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Гармония" (арендодатель) и ООО "Дионис-А" (арендатор) заключён договор N 2 от 26.12.2014 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект", а именно нежилое помещение: часть встроенно-пристроенного нежилого помещения "Торгово-ресторанный комплекс по ул. Мира, 5", расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, микрорайон 11 А, проспект Мира, 5, в границах, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору. Общая площадь - 363,1 кв.м. (из которых площадь бара-ресторана - 315,5 кв.м.) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2. договора.

Объект подлежит передаче арендатору в состоянии черновой отделки. Объект находится в составе встроено-пристроенных нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу нахождения объекта.

Помещение обеспечено теплом, водой, электроэнергией, имеется водоотведение вентиляция.

Точки подключения к коммуникациям электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции подведены до границ объекта. Разводка указанных инженерных коммуникаций внутри нежилого помещения выполняется арендатором самостоятельно и за свой счет при условии согласования с арендатором.

В силу пункта 1.2. договора объект предоставляется арендатору для организации бара-ресторана.

Порядок платежей и расчетов определены в разделе 5 договора.

В силу пункта 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция).

Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из площади бара-ресторана - 315,5 кв.м. В период до 31.12.2015 составляет 378 600 руб., без учета налога на добавленную стоимость, в месяц, то есть 1 200 руб. за 1 кв.м., без учета налога на добавленную стоимость, в месяц. Постоянная часть арендной платы не облагается налогом на добавленную стоимость в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения и подлежит уплате, начиная с 61 дня после подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Постоянная часть после 31.12.2015 составляет в месяц 1 400 руб. за 1 кв.м. без налога на добавленную стоимость.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3. договора).

Переменная часть арендной платы рассчитывается из общей площади объекта 363,1 кв.м. и эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения (канализации), вентиляции.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение десяти дней со дня выставления счета (пункт 5.3.2. договора).

В силу пункта 6.1. договора он заключен на 5 лет.

Государственная регистрация договора осуществлена 25.03.2015.

В соответствии с пунктом 6.3. договора его досрочное расторжение допускается по соглашению сторон либо в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством Российской Федерации (статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы в сумме 1 608 493 руб. 45 коп. истец претензией от 12.09.2015 N 65, полученной представителем ответчика 14.09.2015, потребовал от него в течение трех рабочих дней погасить долг и уплатить пени. В случае неисполнения данных требований в установленный срок, истец указал, что будет требовать расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, общество "Гармония" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды N 2 от 26.12.2014, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции обоснованно квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 6.3 договора N 2 от 26.12.2014.

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с января по май 2015 года ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, а за период с июня по октябрь 2015 года не внесена.

Общая сумма задолженности составляет 1 082 769 руб. 89 коп.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ООО "Дионис-А" на неверный расчет задолженности, поскольку она должна была быть частично погашена за счет внесенного обеспечительного платежа, не принимается судом апелляционной инстанции как не подтверждённая материалами дела. Ответчиком не представлено ни доказательств внесения данного обеспечительного платежа, ни его размера.

Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора N 2 от 26.12.2014.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В обоснование соблюдения предусмотренного законодательством досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 12.09.2015 N 65 с требованием оплатить задолженность и пени. Также указано, что в случае неоплаты задолженности истец обратится в суд с требованием о расторжении договора (л.д. 19 - 20), тем самым истец выразил свою волю, направленную на прекращение договорных обязательств.

Претензия получена ответчиком 14.09.2015, в добровольном порядке не исполнена.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок по заявленному требованию.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора и статьи 614 ГК РФ, арендные платежи в полном объеме не произвел, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора ответчиком является существенным.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем они правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.11.2015 по делу N А75-12047/2015 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.

Апелляционная жалоба ООО "Дионис-А" удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине относятся на её подателя - ООО "Дионис-А".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12 ноября 2015 года по делу N А75-12047/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

А.В. Верёвкин Л.И. Еникеева