Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2016 г. N 10АП-1058/16

г. Москва

21 марта 2016 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Коротковой Е.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ЗАО ИК "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,

от ИП Конюхова В.В. - представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего Шестакова В.А. - лично, паспорт,

от Мезиной И.В. - Мезина Н.М., представитель по доверенности от 12.09.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ИК "Ваш первый капитал" на определение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по делу N А41-70014/13 по заявлению Мезиной Ирины Викторовны о включении требования по передаче жилого помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.

Мезина Ирина Викторовна обратилась с заявлением о:

- признании права собственности на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, номер на поэтажном плане 5-5а по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (или условный) номер: 50-50-98/055/2012-332; дом N (проектный) 1;

- признании права собственности на земельный участок (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31), исходя из доли занимаемого Мезиной И.В. жилого помещения;

- включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче помещения: назначение: жилое, общая площадь 24,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 5-5а, адрес: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (или условный) номер: 50-50-98/055/2012-332; дом N (проектный) 1 (т. 2, л.д. 2-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года заявленные Мезиной И.В. требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 42-43).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (т.2, л.д. 45-46).

В судебном заседании представитель ЗАО ИК "Ваш первый капитал" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Мезиной И.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному спору лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Как следует из материалов дела, 04.02.2012 между Мезиной И.В. (покупатель) и ИП Конюховым В.В. (продавец) заключен предварительный договор N РДН 1-5, предметом которого является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 5 проектной площадью 26,0 кв. м. на 1 этаже в комплектации, предусмотренной Приложением N 2 к Предварительному Договору (т. 2, л.д. 5-6).

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли - продажи не позднее конца IV квартала 2012 года при условии государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Между Мезиной И.В. и ИП Конюховым В.В. были заключены дополнительные соглашения от 09.11.2012 N 1 и от 29.03.2013 N 2 к предварительному договору о переносе сроков заключения основного договора купли - продажи (т. 2, л.д. 9-10).

Согласно пункту 2.5 предварительного договора стоимость приобретения квартиры по основному договору составит 1 470 000 рублей (т. 2, л.д. 5).

Мезина И.В. свои обязательства по оплате по предварительному договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 000052 от 04.02.2012 (т.2, л.д. 13).

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Кроме того, согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание факт заключения между Мезиной И.В. и ИП Конюховым В.В. договора, предусматривающего приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, исполнение Мезиной И.В. обязательств по оплате квартиры, арбитражный апелляционный согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Мезиной И.В. права собственности на жилое помещение, а также права собственности на земельный участок (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31), исходя из доли занимаемого Мезиной И.В. жилого помещения.

В своем заявлении Мезина И.В. также просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Поскольку Мезиной И.В. в материалы дела представлены: предварительный договор N РДН 1-5 от 04.02.2012 г. и доказательства уплаты ИП Конюхову В.В. денежных средств, арбитражный апелляционный суд считает также обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований Мезиной И.В. по включению в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче помещения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что требования Мезиной И.В., основанные на предварительном договоре N РДН 1-5 от 04.02.2012 г., уже включены в реестр денежных требований кредиторов (т.2, л.д. 45), - отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, требования Мезиной И.В. основаны на предварительном договоре по поводу приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная.

Доказательства, подтверждающие, что Мезина И.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Из материалов дела также следует, что Мезина И.В. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении ее требований из реестра денежных требований (л.д. 67-68).

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственником жилых помещений и земельного участка является не ИП Конюхов В.В., а ЗАО ИК "Ваш первый капитал" (т.2, л.д. 46), также отклонены.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещения и земельный участок (кадастровый (условный) номер: 50:23:0060121:31) были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал".

Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 ноября 2015 года (л.д. 91-101), Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных нежилых помещений и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Е.Н. Короткова Э.С. Миришов