Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 г. N 09АП-50258/15

город Москва

17 марта 2016 г.

Дело N А40-51709/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.03.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Алексеевой Е.Б., Семикиной О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 14 сентября 2015 года по делу N А40-51709/2015,

принятое судьей Филиной Е.Ю.

по иску Открытого акционерного общества "Мосэнерго" (ОГРН 1027700302420)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

третьи лица: Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Мосгосстройнадзор,

о признании права собственности,

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца Ларина С.В. по доверенности от 10.03.2016,

Мастерских Е.А. по доверенности от 10.03.2016

от ответчика Бускин А.А. по доверенности от 07.12.2015

от третьих лиц не явились извещены

УСТАНОВИЛ:

ПАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" предъявлены исковые требования к Департаменту городского имущества города Москвы о:

признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание площадью 1880,9кв.м., 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0004029:1216, год ввода в эксплуатацию - 1995(здание трансформаторов);

- здание площадью 70,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 2, кадастровый номер 77:04:0004029:1215, год ввода в эксплуатацию - 1995 (здание насосной);

обязании Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Истца в отношении указанных объектов.

Решением суда от 14.09.2016 исковые требования в части требования и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворены, в остальной части иска отказано.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в удовлетворенной части, принять новый судебный акт об отказе в иске в указанной части.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене в обжалуемой части, исходя из следующего.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с августа 1994 г. по декабрь 1995 г. Истцом осуществлено строительство подстанции 110 кВ Дубровская N 593, по титулу строительства - ПС 110/10 кВ ГПЗ-1 с трансформаторами мощностью 2*63 мВА с заходами ВЛ 110 кВ (далее - подстанция) по адресу: г.Москва, Тихорецкий бульвар, д.1 (в настоящее время - г.Москва, Проектируемый N 813, д. 3)

Указанная подстанция была принята в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1995.

Из п.11 Акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1995 следует, что технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: объединенное здание 3-х этажное, каркасно-панельное, насосная 1-этажное здание кирпичное, ОРУ-110 кВ - опоры под оборудование на стойках УСО, порталы металлические и ж/б на стойках ВС.

Истец указывает, что подстанция включает в себя: здание трансформаторов площадью 1880,9 кв.м., 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 1; здание насосной площадью 70,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: г.Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 2 (далее - спорные объекты).

Установлено, что объекты учтены в ГКН в 2013 г., а именно: как кирпичные нежилые здания (без указания их фактического наименования), а именно: здание площадью 1880,9 кв.м., 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 1; здание площадью 70,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: г.Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 2.

Из представленных Истцом в материалы дела доказательств, невозможно установить идентичность спорных объектов, учтенных в ГКН, объектам поименованным в Акте государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1995.

Требования о признании права собственности являются надлежащими, когда право собственности возникло и подтверждено, но оспаривается Ответчиком, а если Ответчиком не оспаривается (что в данном случае), то Заявитель обращается в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с предоставлением соответствующих документов.

Установлено, что Заявитель обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Решением, оформленным письмом от 12.09.2013 N 12/052/2013-56,759, регистрирующим органом было отказано Заявителю в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости по основанию несоответствия адресов, заявленных к регистрации объектов (объекты недвижимости: здание площадью 1880,9кв.м. по адресу: г.Москва, проезд Проектируемый N 813, д.3 стр.1 и здание площадью 70,1кв.м, по адресу: г.Москва, проезд Проектируемый N 813, д.3 стр.2, к регистрации не заявлял, соответствующее заявление об уточнении адреса не представлено).

Судебным актом по делу N А40-156549/2013 данный отказ регистрирующего органа был признан судом законным.

Апелляционный суд определением суда предлагал Истцу представить доказательства того, что спорные объекты не являются самовольными.

Истцом не представлено доказательств, что здание площадью 1880,9 кв.м., 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 1; здание площадью 70,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: г.Москва, проезд Проектируемый N 813, д. 3, стр. 2 являются законно созданными объектами недвижимого имущества.

Город Москва не предоставлял земельный участок для строительства на нем именно указанных спорных объектов недвижимого имущества.

Из п.11 Акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1995 следует, что технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: объединенное здание 3-х этажное, каркасно-панельное, насосная 1-этажное здание кирпичное, ОРУ-110 кВ - опоры под оборудование на стойках УСО, порталы металлические и ж/б на стойках ВС.

В Акте государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1995 прямо не указано какой площади им оформлена приемка в эксплуатацию трех зданий подстанции.

Таким образом, Истцом не представлено доказательств, что увеличение площади спорных объектов произошло в результате осуществления Истцом их реконструкции с соблюдением градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Так, имущественно - земельные отношения Истца при строительстве подстанции, были оформлены следующими документами:

- Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 15.11.1974 N 2056 на основании Решений Исполкома Моссовета от 06.05.1973 N 8/17 "О первоочередных мероприятиях по обеспечению устойчивого энергоснабжения г.Москвы" и 28.09.1973 N 37/40 "О размещении в г. Москве электроподстанций глубокого ввода 110-220 кВ, сооружаемых в 1976-80г.г." об отводе Истцу земельного участка площадью 2 га по пр.пр. N 813, рядом с Люблинским кладбищем, для строительства электроподстанции "Кузьминки", 220/110 кв открытого типа;

- Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от 25.12.1997 N 1786 о предоставлении Истцу земельного участка по адресу: пр.N 813, вл.3 на праве аренды;

- заключенным между Истцом и Московским земельным комитетом на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы от 25.12.1997 N 1786 Договором от 09.02.1998 N М-04-502446 о предоставлении Истцу на праве краткосрочной аренды на срок 2 года земельного участка по адресу: г.Москва, проезд N 813 вл.3 для эксплуатации существующей электроподстанции N 593 "Дубровская".

Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок под возведенной на нем подстанции, Истцу в собственность или постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Истцом права собственности на спорные объекты.

В указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 сентября 2015 года по делу N 40-51709/2015 отменить в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Б. Алексеева О.Н. Семикина