Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2016 г. N 16АП-5109/15

г. Ессентуки

22 марта 2016 г.

Дело N А63-5400/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Восток-7" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.10.2015 по делу N А63-5400/2015

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486)

к жилищно-строительному кооперативу "Восток-7" (г. Ставрополь, ОГРН 1122651028785)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Руденко Елена Васильевна, г. Ставрополь,

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее - комитет, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Восток-7" (далее - кооператив), в котором согласно требованиям, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать арендную плату за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 в сумме 2 122 239,85 рубля и пеню за период с 29.04.2014 по 31.03.2015 в сумме 223 600,83 рубля.

Решением от 26.10.2015 суд иск удовлетворил частично, взыскал с кооператива "Восток-7" в пользу комитета задолженность в размере 2 122 239,85 рубля и пени в сумме 223 600,83 рубля, всего 2 345 840,68 рубля.

Не согласившись с решением суда, кооператив обратился с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, при расчете арендной платы следует применять понижающий коэффициент 0,5%, предусмотренный п. 12.1 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п, и дополненного постановлением Правительства Ставропольского края N 468-п от 28.12.2010.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266 - 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 28.11.2014 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации города Ставрополя от 01.10.2013 N 3319, в соответствии с решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 04.04.2013 по делу N 2-2582/13, кооперативу (20 тыс. кв. м) и Руденко Е.В. (5 тыс. кв. м) предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 25 тыс. кв. м, с кадастровым номером 26:12:020804:422, находящийся по ул. Пригородной, 251, в квартале 424, для продолжения строительства многофункционального комплекса.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:020804:422, находящийся по ул. Пригородной, 251, в квартале 424, для продолжения строительства многофункционального комплекса (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке за номером 26-26-01/016/2014-664, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.06.2014 N 90-1311433.

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект - многофункциональный комплекс - "Административное здание", принадлежащий арендаторам на праве долевой собственности.

Площадь части земельного участка, арендуемого кооперативом, составляет 20 000 кв. м.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора стороны определили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 16.02.2013, срок аренды земельного участка установлен на 3 года, с 01.10.2013 по 30.09.2016.

На основании пунктов 3.3 и 3.4 договора арендная плата начисляется с 16.02.2013 и вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Расчет и размер арендной платы за земельный участок определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности по арендной плате, комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга и пени.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений, установленных частями 2, 4, 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата за земли, иное недвижимое имущество, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами. По смыслу данной статьи, а также по условиям договора стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Ставропольского края "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" от 16.04.2008 N 64-п (далее - постановление N 64-п) установлен порядок определения размера арендной платы, в соответствии с которым базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к настоящему порядку.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что кооператив в период с 01.04.2014 по 31.03.2015 в установленные договором сроки оплату арендных платежей за пользование земельным участком не производил.

Доказательств оплаты в полном объеме арендных платежей кооперативом суду первой инстанции не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы и установлено, что расчет произведен на основании постановления N 64-п (с изменениями от 13.05.2008 N 75-п, от 19.11.2008 N 185-п, от 18.03.2009 N 73-п, от 16.11.2011 N 454-п) путем УПКСЗ (10 005,07 руб./кв. м) и базового размера арендной платы от кадастровой стоимости (1,55%, 0,25%).

Как видно из представленного расчета основного долга по договору аренды N 2609 от 08.10.2013, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 с учетом частичного внесения арендных платежей у кооператива в общей сумме 2 122 239,85 рубля.

Отклоняя довод ответчика о применении при расчете арендной платы коэффициента 0,5%, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 26:12:020804:422 находится в аренде для целей строительства более трех лет (сначала в аренде у ООО "Стройуниверсал" по договору аренды от 20.11.2006 N 5466, а затем в аренде у кооператива по договору аренды от 08.10.2013 N 2609), то к спорным отношениям не применяются положения пункта 12.1 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п, и дополненного Постановлением Правительства Ставропольского края N 468-п от 28.12.2010, которым с 01.01.2011 установлено, что арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5% на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащим взысканию с кооператива в пользу комитета задолженность по арендной плате в размере 2 122 239,85 рубля.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.3 договора аренды N 2609 от 08.10.2013 стороны установили за нарушение срока внесения арендной платы ответственность в виде пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установив факт просрочки внесения ответчиком арендных платежей, суд первой инстанции на основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора аренды, с учетом установления иной суммы долга по арендной плате, правомерно взыскал с кооператива пени в размере 223 600,83, исчисленных за период с 29.04.2014 по 31.03.2015.

При установленных обстоятельствах апелляционный суд считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем доводы истца судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы.

руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.10.2015 по делу N А63-5400/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Е.Г. Сомов