Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 г. N 07АП-283/16

г. Томск

23 марта 2016 г.

Дело N А67-5687/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий Колупаева Л. А., судьи: Марченко Н.В., Сбитнев А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Горецкой О.Ю.

с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от заявителя: без участия (извещен);

от заинтересованного лица: Большакова А.Д. по доверенности от 23.12.2015;

от третьих лиц: от ООО "Страдо Кэпитал" Мухаметкильдина Л.А. по доверенности от 25.09.2015; от иных лиц - без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" на решение Арбитражного суда Томской области от 10 декабря 2015 года по делу N А67-5687/2015 (судья А.Н. Гапон)

по заявлению Компании "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД", г.Томск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 7017107837 ОГРН 1047000304823)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Страдо Кэпитал",

общество с ограниченной ответственностью "ТР-Логистик", Кремнева О.В.

о признании незаконными уведомлений от 29.05.2015 г. N 01/352/2014-285, N 01/352/2014-286 о приостановлении государственной регистрации, а также обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Компания "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" (далее - заявитель, компания, апеллянт) обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными уведомлений от 29.05.2015 г. N 01/352/2014-285, N 01/352/2014-286 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности от ООО "Страдо Капитал" к Компания "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" на земельный участок, расположенный по адресу Томская область Томский район д. Кисловка ул.Дружная,4 кадастровый номер 70:14:0108002:33 и жилой дом по адресу Томская область Томский район д. Кисловка ул. Дружная, 4, а также обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 05.10.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Страдо Кэпитал", ООО "ТР-Логистик", Кремнева О.В.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10 декабря 2015 года заявленное требование оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Компания "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, указывает, что оспариваемое уведомление не соответствует подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ; части 1 статьи 16 АПК РФ; пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; так же указывает, что наложение ареста на имущество не препятствует регистрации права собственности на такое имущество на основании решения суда.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Управление в письменном отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает на его законность и обоснованность.

Представитель ООО "Страдо Кэпитал" в судебном заседании поддержала доводы Управления.

Апеллянт, ООО "ТР-Логистик", Кремнева О.В. явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о надлежащем извещении).

В порядке части 6 статьи 121, части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей апеллянта, ООО "ТР-Логистик", Кремневой О.В.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя Управления и третьего лица, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Как установлено судом первой инстанции, 31.01.2011 между ООО "Страдо Кэпитал" (продавец) и ООО "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности имущество:

- земельный участок площадью 1 500 кв. м. категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общая площадь 296,90 кв.м., расположенный на Земельном участке, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на Земельном участке, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4;

- индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4.

24.08.2011 Беловским городским судом Кемеровской области по делу N 2-2894/2011 приняты обеспечительные меры по иску Кравченко С.А. к ООО "Страдо Кэпитал" в виде:

1. наложения ареста на следующее имущество, принадлежащее ответчику:

- земельный участок, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка,, ул. Дружная, д. 4 с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008 г. сделана запись регистрации N 70-70-03/188/2008-224;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4 с кадастровым номером 70-70-03/032/2007-192,. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008 г. сделана запись регистрации N 70-70-03/188/2008-221;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4 с кадастровым номером 70-70-03/032/2007-190, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008 г. сделана запись регистрации N 70-70-03/188/2008-222;

- индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, д. 4 с кадастровым номером 70-70-03/033/2007-083, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2008 г. сделана запись регистрации N 70-70-03/188/2008-223.

2. запрета ответчику, а также иным лицам осуществлять любые действия, направленные на отчуждение любым способом вышеуказанных объектов недвижимости.

3. запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

09.09.2011 между ООО "Страдо Кэпитал" (продавец) и Кремневой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности имущество:

17.10.2011 Арбитражным судом Томской области в рамках дела N А67-5882/2011 удовлетворено заявление ООО "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" об обеспечении иска. Наложен арест на 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию договоров купли-продажи 2-этажного жилого дома с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-192, заключенных ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" с иными лицами помимо Компании "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД".

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить государственную регистрацию перехода права собственности на 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/033/2007-083 от ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" к иным лицам помимо Компании "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД".

07.06.2012 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области в рамках исполнительного производства N 27412/12/05/70, возбужденного на основании исполнительного листа Арбитражного суда Томской области по делу N А67-5882/2011, вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

27.07.2012 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области в рамках исполнительного производства 36086/12/05/70, возбужденного на основании исполнительного листа Беловского городского суда Кемеровской области по делу N 2-2894/2011 вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: 2-этажный жилой дом с подвалом, общей площадью 296,90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-192; земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 107 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/032/2007-190; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, адрес: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, условный номер 70-70-03/033/2007-083.

30.12.2014 компания "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" обратились в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок.

29.05.2015 Управление Росреестра по Томской области направило в адрес заявителя уведомления (исх. N 01/352/2014-286, 01/352/2014-285) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4 до завершения государственной регистрации сделок с данными объектами недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Полагая, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности, оформленное уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от 29.05.2015 г. N 01/352/2014-286, 01/352/2014-285, не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, компания "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из представления Управлением доказательств наличия оснований для приостановления государственной регистрации права и отсутствия представления заявителем доказательств, опровергающих выводы регистрирующего органа; пришел к выводу о том, что приостановления, оформленные уведомлениями от 29.05.2015 N 01/352/2014-285, N 01/352/2014-286, соответствуют положениям законодательства Российской Федерации и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.

Согласно части 1 статьи 198, статьи 201 АПК РФ, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит, во-первых, проверка соответствия оспариваемых актов, действий (бездействий) закону или иному нормативному правовому акту, во-вторых, установление наличия либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми актами, действиями (бездействиями) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьями 9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрации прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Как следует из материалов дела, государственным регистратором уведомлениями от 29.05.2015 N 01/352/2014-285, N 01/352/2014-286 была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4, и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108002:0033, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Дружная, 4 до завершения государственной регистрации сделок с данными объектами недвижимого имущества по ранее принятым документам.

В связи с изложенным, при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию в силу прямого указания закона.

Из положений статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что порядок проведения государственной регистрации включает в себя правовую экспертизу документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 (далее - Методические рекомендации), при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. При этом пунктом 33 Методических рекомендаций установлено, что перед принятием решения по результатам правовой экспертизы рекомендуется проверять сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 36 Методических рекомендаций при наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации.

Таким образом, осуществляя государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости регистрирующий орган должен удостовериться в отсутствии установленных запретов на регистрацию права и не вправе производить государственную регистрацию при их наличии.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Материалами дела подтверждено и не оспорено заявителем, что в отношении спорного имущества приняты обеспечительные меры, а именно: наложения ареста на следующее имущество, принадлежащее ответчику:

09.09.2011 между ООО "Страдо Кэпитал" (продавец) и Кремневой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности имущество:

26.07.2011 в управление вх. N 01/193/2011-15,18 ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" и Международной коммерческой компанией "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД" были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: Томская область, Томский район, д.Кисловка Дружная улица, д. 4, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011 19.10.2011 указанная государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

22.09.2011 в управление вх. N 01/185/2011-897, 898 ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" и Кремневой О.В. были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом по адресу: Томская область, Томский район, д.Кисловка Дружная улица,4, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011 г. 20.10.2011 г. Указанная государственная регистрация приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона о госрегистрации.

26.07.2011 в управление вх. N 01/193/2011-19 ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" и Международной коммерческой компанией "КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД", были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область Томский район, д.Кисловка, Дружная улица, 4, кадастровый номер 70:14:0108002:33 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011 и 19.10.2011 указанная государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона о госрегитсрации.

22.09.2011 в управление вх. N 01/185/2011-899, 897 ООО "СТРАДО КЭПИТАЛ" и Кремневой О.В. были представлены заявления и документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д.Кисловка, Дружная улица,4, кадастровый номер 70:14:0108002:33, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками от 09.09.2011 г. 20.10.2011 г. указанная государственная регистрация была приостановлена основании п. 4 ст. 19 Федерального закона.

Под распоряжением недвижимым имуществом понимается, в том числе, передача его собственником иному лицу в собственность; следствием такого распоряжения имущества является переход на него права собственности к другому лицу. По смыслу статей 8, 131, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации для отчуждения недвижимого имущества необходима государственная регистрация перехода права собственности, осуществляемая посредством государственной регистрации прекращения права собственности лица, отчуждающего имущество, и возникновения права собственности у приобретателя имущества. Отчуждение недвижимого имущества можно считать завершенным и правовые последствия, на наступление которых была направлена сделка, в виде прекращения права собственности и возникновения права собственности у приобретателя (перехода права) - наступившими после государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на недвижимость.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что арест (запрет распоряжаться недвижимым имуществом) распространяется как на совершение действий по отчуждению имущества, так и на государственную регистрацию прав на основании таких действий.

Из материалов дела так же следует, что в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеются ранее поданные документы на государственную регистрацию сделки с данными объектами недвижимого имущества и перехода, ограничения права на данные объекта недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Таким образом, вывод суда о том, что у Управления Росреестра по Томской области имелись предусмотренные законом основания для приостановления государственной регистрации, является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что наложение ареста на имущество не препятствует регистрации права собственности на такое имущество на основании решения суда, отклоняется апелляционной инстанцией, как необоснованный, поскольку государственная регистрация права собственности приостановлена Управлением Росреестра по Томской области в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являющимся самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации права.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на судебную практику не может быть принята апелляционным судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как судебный акт какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеет, принят судом по конкретному делу, фактические обстоятельства которого отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

В соответствии со статьями 13, 71 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела на основании нормативных правовых актов, при этом, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае, суд первой инстанции при принятии решения по настоящему делу руководствовался доказательствами, представленными сторонами в материалы дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно всесторонне и объективно исследованы все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделан правильный вывод об оставлении заявленного требования без удовлетворения.

Убедительных и безусловных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющимися в силу статей 268, 270 АПК РФ основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, решение суда первой инстанции, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьёй 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 10 декабря 2015 года по делу N А67-5687/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.А. Колупаева

Судьи

Н.В. Марченко
А.Ю. Сбитнев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.