Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2016 г. N 03АП-938/16

г. Красноярск

22 марта 2016 г.

Дело N А33-22382/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "22" марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яшина Валерия Юрьевича (ИНН 245701269828, ОГРН 306245707200041)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "12" января 2016 года по делу N А33-22382/2015, принятое судьёй Альтергот М. А.,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение "Кинокомплекс "Родина" (ИНН 2457050283, ОГРН 1022401632890, г. Норильск Красноярского края) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Яшину Валерию Юрьевичу (ИНН 245701269828, ОГРН 306245707200041, г. Норильск Красноярского края) о расторжении договора аренды, об обязании освободить и возвратить нежилое помещение.

Определением от 18.01.2016 иск в части требования о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности от 10.02.2012 N 4/2012 оставлен без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 января 2016 года иск об обязании освободить и возвратить нежилое помещение удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что поскольку договор не расторгнут, основания возвращать помещение отсутствуют.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.03.2016.

Стороны явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает сторон надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

МБУ "Кинокомплекс "Родина" (арендодатель) и ИП Яшин В.Ю. (арендатор) заключили договор аренды от 10.02.2012 N 4/2012, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - части нежилого встроенного помещения (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю Объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 7, пом. III (общая площадь - 1359,70 кв.м). Общая площадь части Объекта, передаваемой в аренду, составляет: 24,97 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для организации предприятия общественного питания (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2011 до 01.07.2015.

В соответствии с пунктом 2.2.12. договора арендатор обязан освободить Объект не позднее даты окончания срока действия или расторжения договора в соответствии с Российским законодательством. Передать арендодателю Объект при его освобождении по акту приема - передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными арендодателем неотделимыми улучшениями, кроме мебели, в том числе встроенной, технологического и др. оборудования, являющимися собственностью аренда-тора (пункт 2.2.13. договора).

Согласно пункту 6.2. договора при прекращении договора по основаниям, предусмотренным договором, за исключением случаев одностороннего отказа арендодателем от исполнения договора, стороны подписывают акт приема-передачи, удостоверяющий факт возврата арендатором Объекта. Нарушение арендатором предусмотренного настоящим пунктом договора обязательства в части необходимости оформления акта приема-передачи Объекта при прекращении договора влечет для арендатора обязанность производить оплату арендной платы в установленном настоящим Договором порядке до даты фактического подписания акта приема-передачи Объекта.

В соответствии с пунктом 7.3. договора все возникающие в процессе исполнения договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору нежилое помещение.

ИП Яшин В.Ю. 22.05.2015 обратился в МБУ "Кинокомплекс "Родина" с заявлением (вх. N 01-15/502) о заключении договора аренды от 10.02.2012 N 4/2012 на новый срок.

МБУ "Кинокомплекс "Родина" в письме от 22.05.2015 N 01-15/238 сообщило ИП Яшину В.Ю. об окончании с 01.07.2015 срока действия договора аренды от 10.02.2012 N 4/2012 и необходимости освободить помещение до 01.07.2015. Письмо получено лично ИП Яшиным В.Ю. 22.05.2015.

В письме от 24.07.2015 N 01-15/394 МБУ "Кинокомплекс "Родина" потребовало от ИП Яшина В.Ю. освободить нежилое помещение в связи с окончанием срока его действия. Письмо получено представителем по доверенности Пироговым С.А. 29.07.2015.

Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения МБУ "Кинокомплекс "Родина" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом правомерно установлено, что отношения сторон по договору аренды от 10.02.2012 N 4/2012 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2011 до 01.07.2015.

МБУ "Кинокомплекс "Родина" в письме от 22.05.2015 N 01-15/238 сообщило ИП Яшину В.Ю. об окончании с 01.07.2015 срока действия договора аренды от 10.02.2012 N 4/2012 и необходимости освободить помещение до 01.07.2015. Письмо получено лично ИП Яшиным В.Ю. 22.05.2015.

Таким образом, МБУ "Кинокомплекс "Родина" возражало против продления на новый срок действия договора аренды от 10.02.2012 N 4/2012.

Следовательно, действие договора аренды от 10.02.2012 N 4/2012 прекратилось 01.07.2015 в связи с истечением срока его действия. Основания считать договор продленным на неопределенный срок отсутствуют ввиду ясных и однозначных возражений арендодателя, доведенных до сведения арендатора.

При таких обстоятельствах пользование имуществом после прекращения договорных отношений не означает пользование по договору.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора арендатор обязан освободить Объект не позднее даты окончания срока действия или расторжения договора и передать арендодателю Объект при его освобождении по акту приема - передачи.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполнения ИП Яшиным В.Ю. обязанности по освобождению и возврату истцу арендованного помещения.

Учитывая изложенное, исковое требование МБУ "Кинокомплекс "Родина" об обязании ИП Яшина В.Ю. освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 7, пом. III, общей площадью 24,97 кв.м., правомерно удовлетворено судом.

На основании изложенного решение является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" января 2016 года по делу N А33-22382/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.Ю. Парфентьева Л.Е. Споткай