Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2016 г. N 13АП-3685/16

г. Санкт-Петербург

25 марта 2016 г.

Дело N А42-8983/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-х лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3685/2016) ООО "Арктикэкология" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2015 г. по делу N А42-8983/2015 (судья Игнатьева С.Н.), принятое

по иску (заявлению) Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ООО "Арктикэкология"

3-и лица: Мурманское МБУ "Управление дорожного хозяйства", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арктикэкология" (далее - Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на следующий объект: часть остановочно-торгового комплекса, этаж: 1, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 51:20:01:07:301:080:9346:I, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Баумана, остановка общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2002 года, регистрационная запись N 51-01/01-9/2002-788, далее - остановочно-торговый комплекс, спорный объект.

Решением от 03.12.2015 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отклонил заявление последнего о применении срока исковой давности.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.10.2000 г. Обществом подано заявление в Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Мурманска о выделении земельного участка под установку остановочно-торгового комплекса на остановке общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление).

Постановлением администрации города Мурманска N 3270 от 28.12.2000 г. ООО "Арктикэкология" был согласован акт выбора земельного участка и предоставлено право совместного пользования с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города земельного участка с кадастровым номером 51:20:01-07-301:080:В в Первомайском административном округе по ул. Баумана, на остановке общественного городского транспорта "улица Бочкова" (южное направление) под установку остановочно-торгового комплекса ФОК 5-5, сроком на три года на условиях аренды.

Пунктом 4.5 данного постановления ООО "Арктикэкология" предписано установить остановочно-торговый комплекс в срок до 01.10.2001 г.

На основании Постановления Администрации г. Мурманска N 3270 от 28.12.2000 г. Управлением градостроительства и архитектуры выдано архитектурно-планировочное задание от 09.01.2001 г. N 1 на "Остановочно-торговый комплекс по ул. Баумана, остановка городского общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление)", которым заказчику ООО "Арктикэкология" предписано к привязке принять остановочно-торговый комплекс заводского изготовления ФОК 5-5, состоящего из торгового павильона, площадью 11 кв.м., навеса для ожидания транспорта, площадью 11 кв.м. и оборудованный скамьей, урной, ветрозащитной стенкой, расположенной с правой стороны комплекса, выполненной из ударопрочного стекла, обеспечивающего обзор (л.д. 50).

Актом приемочной комиссии от 16.07.2001 г. введен в эксплуатацию объект: ФОК 5-5 "Остановочно-торговый комплекс по ул. Баумана на остановке городского общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление)".

На основании распоряжения Управления Первомайского административного округа Администрации г. Мурманска от 16.07.2001 г. N 459-р, указанного акта 22.03.2002 г. было зарегистрировано право собственности ООО "Арктикэкология" на Часть остановочно-торгового комплекса, общей площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Баумана, остановка общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление). Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АА N 066071.

По договору N 71 от 01.12.2000 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Мурманска (Одаряемый) принял от ООО "Арктикэкология" (Даритель) в муниципальную собственность долю в остановочно-торговом комплексе, - Автопавильон стоимостью 5 000 руб. на ООТ "улица Бочкова", которая была закреплена за ММБУ "Управление дорожного хозяйства" на праве оперативного управления (л.д. 99, 100).

12.02.2001 г. Администрация г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключили договор аренды N 6376 земельного участка с кадастровым номером 51:20:01-07-301:080:В, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Первомайский округ, ул. Баумана, на остановке общественного городского транспорта "улица Бочкова", (южное направление), сроком до 28.12.2003 г., для установки и эксплуатации остановочно-торгового комплекса в соответствии со схемой расположения тип ФОК 5-5 (п.п. 1.1-1.4 договора).

Соглашением от 06.05.2004 г. Комитет имущественных отношений г. Мурманска и ООО "Арктикэкология" расторгли договор аренды N 6376 с 29.01.2004 г.

На основании постановления Администрации г. Мурманска от 18.02.2003 г. N 109, 06.05.2004 г. КИО г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключили договор аренды N 7470 того же земельного участка с кадастровым номером 51:20:01-07-301:080, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, Первомайский округ, ул. Баумана, на остановке общественного городского транспорта "улица Бочкова", (южное направление), сроком по 30.11.2004 г., под остановочно-торговый комплекс ФОК 5-5 (п.п. 1.1-1.4 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 06.09.2007 г. стороны продлили срок действия договора N 7470 по 31.12.2008 г.

Соглашением от 23.01.2013 г. Комитет имущественных отношений г. Мурманска и ООО "Арктикэкология" расторгли договор аренды N 7470 с 12.01.2012 г.

Из кадастрового паспорта от 21.01.2013 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001301:56 образован из земельного участка с кадастровым номером 51:20:01-07-301:080. Разрешенное использование: под остановочно-торговый комплекс ФОК 5-5.

На основании постановления Администрации г. Мурманска от 12.01.2012 г. N 27, 23.01.2013 г. КИО г. Мурманска (Арендодатель) и ООО "Арктикэкология" (Арендатор) заключили договор аренды N 11311 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001301:56, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Баумана, сроком по 30.11.2013 г., под остановочно-торговый комплекс ФОК 5-5, расположенный на остановке общественного городского транспорта "улица Бочкова" (южное направление) (п.п. 1.1-1.4 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 21.04.2014 г. стороны продлили срок действия договора N 11311 по 31.03.2015 г.

Уведомлением от 18.03.2015 г. N 15-05-03/3292 Комитет сообщил ООО "Арктикэкология" о том, что договор аренды от 23.01.2013 г. N 11311 прекращает свое действие по окончании срока действия и продлеваться не будет. Обществу предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

Актом обследования от 20.07.2015 г. земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001301:56 установлено, что на участке по ул. Баумана, остановка общественного транспорта "улица Бочкова" (южное направление) установлен остановочно-торговый комплекс, состоящий из одного торгового павильона и навеса для ожидания пассажиров. В павильоне производится торговля овощами и фруктами.

Ссылаясь на то, что спорный объект не является объектом недвижимости, и государственная регистрация прав на него нарушает права Комитета, как распорядительного органа и пользователя земельного участка под указанным объектом, Комитет обратился в суд с настоящим с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ) (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Как правильно указал суд в решении, в данном случае, несмотря на то, что отношения сторон обусловлены арендой земельного участка, настоящий спор не связан с лишением прав владения участком. Порядок возврата участка арендодателю установлен ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Передача земельного участка в аренду на определенный договором срок не лишает собственника участка, уполномоченного им лица права на предъявление иска об исключении записи из ЕГРП, поскольку такая запись препятствует в пользовании участком, налагает обременение. Следовательно, оспаривание записи в ЕГРП следует рассматривать как негаторное требование, исковая давность на которое не распространяется. Такой вывод следует из п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43, согласно которому исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.12.2015 г. по делу N А42-8983/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина И.А. Тимухина