Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2016 г. N 07АП-1116/16

г. Томск

25 марта 2016 г.

Дело N А45-13270/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22.03.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.03.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей: Кривошеиной С. В.

Сбитнева А. Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лачиновой К.А.

при участии:

от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2015

по делу N А45-13270/2015 (судья Киселева И.В.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис", г. Красноярск (ОГРН 1052465032278) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвитро-Сибирь", г. Новосибирск (ОГРН 1105402003904), третье лицо: 1) Безбородов А.А., г. Красноярск, 2) Колосовская Л.В., г. Красноярск о взыскании 119 131 рубля 69 копеек неосновательного обогащения и 9 352 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (далее - истец, ООО "УК "Красжилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Инвитро-Сибирь" (далее - ответчик, ООО "Инвитро-Сибирь") о взыскании 119 131 рубля 69 копеек неосновательного обогащения и 9 352 рубля 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 02.12.2015 (резолютивная часть объявлена судом 01.12.2015) исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению апеллянта, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущено нарушение норма материального права.

Подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.

Ответчик в отзыве представленном в суд в соответствии со статей 262 АК РФ, доводы апелляционной жалобы отклонил, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, лица участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи, с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене либо изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на фасаде дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 1/38 размещены рекламные конструкции ООО "Инвитро-Сибирь" следующих размеров: 1,20 кв.м. - "Инвитро", 0,60 кв.м. - "Медицинские анализы", 11,25 кв.м. - "Выезд на дом", 5,08 кв.м. - "Узи".

ООО УК "Красжилсервис" на основании договора управления N 587 - у от 01.11.2007 осуществляет управление многоквартирным домом N 38 по пр. Металлургов в г. Красноярске.

Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. Для оказания всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по договору управления Управляющая организация вправе привлекать подрядные организации.

Решением общего собрания помещений многоквартирного дома N 38 по пр. Металлургов, оформленным протоколом общего собрания N 10-с от 03.03.2013 года было принято решение о наделении полномочиями ООО УК "Красжилсерсвис" представлять интересы собственников по передачи в пользование общего имущества и осуществлять права и обязанности, возникающие из данного поручения действующего законодательства.

25.02.2013, 23.12.2014 комиссией в составе специалиста по работе с общим имуществом ООО УК "Красжилсервис" ведущего инженера отдела технического надзора проведено обследование, фотографирование и установлено что, по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 1/38 расположены рекламные конструкции, принадлежащие ООО "Инвитро- Сибирь".

18.11.2013 года ООО УК "Красжилсервис" направило предписание ООО "Инвитро-Сибирь" о необходимости в срок до 26.11.2013 после получения предписания, заключить договор с ООО УК "Красжилсервис" на размещение рекламной конструкции.

Во исполнение предписания ООО "Инвитро-Сибирь" не заключило договор на размещение рекламной конструкции.

Протоколами N 10, 13/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 1/38, проводимых в форме очного голосования от 03.03.2013, 06.12.2014 был установлен тариф на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций в размере 300 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Также данным протоколами собственники многоквартирного дома N 38 по пр. Металлургов, поручили ООО УК "Красжилсервис" в интересах собственников помещений в данном многоквартирном доме заключить от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию.

11.02.2014 ООО УК "Красжилсервис" направило письмо ответчику с просьбой в срок до 20.02.2014 внести плату за использование общего имущества с предупреждением о том что, в случае неоплаты долга в указанный срок ООО УК "Красжилсервис" будет вынуждено обратиться с иском в суд с требованием о взыскании задолженности и процентов за использование чужими денежными средствами, поскольку, для размещения рекламной конструкции ООО "Инвитро-Сибирь" фактически использует фасад многоквартирного дома.

Однако сумма долга ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается, считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества). Так, в соответствии с подпунктом г пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества, в частности, входят ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, исходя из вышеизложенного для определения того, что ограждающая ненесущая конструкция многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений этого дома, необходимо, чтобы данная конструкция обслуживала более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования).

Анализ представленных письменных доказательств свидетельствует о том, что спорные рекламные конструкции не размещены непосредственно на стене фасада жилого дома, а размещены с трех сторон на внешней стороне балкона квартир, принадлежащих жильцам дома Безбородову А.А. и Колосовской Л.В. Между указанными собственниками квартир и ответчиком были заключены договоры об использовании участка внешней стороны балкона для размещения рекламных конструкций.

Ограждение балкона, перед которым была смонтирована спорная конструкция, обслуживает только одно жилое помещение квартиру Безбородова А.А. и квартиру Колосовской Л.В. Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что ограждения балконов указанных собственников, не являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку обслуживают лишь одно жилое помещение. Крепление конструкции на внешней стороне балконов свидетельствуют не об использовании общего имущества дома, а лишь о способе размещения спорной конструкции перед ограждением балконов, с собственниками которых у ответчика заключены договоры. Доказательство того, что такие крепления каким-либо образом нарушают права иных собственников помещений в жилом доме на пользование общим имуществом данного дома, истцом не представлено. Из актов, представленных истцом, не усматривается, каким образом были закреплены конструкции на фасаде дома.

Истец считает ограждающую ненесущую конструкцию, на которой размещены спорные рекламные конструкции, конструктивным элементом жилого дома, то есть общим имуществом собственником помещений жилого дома.

Однако, как уже было указано выше, для определения того, что данная ограждающая ненесущая конструкция входит в состав общего имущества собственников помещений жилого дома, необходимо установление факта обслуживания этой конструкцией более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого судебного акта, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2015 по делу N А45-13270/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Павлюк Т. В.

Судьи

Кривошеина С. В. Сбитнев А. Ю.