Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2016 г. N 09АП-7922/16

город Москва

25 марта 2016 г.

Дело N А40-154368/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 25.03.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Барановской Е.Н., Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Банк Русский Стандарт" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-154368/15, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску Компании с ограниченной ответственностью "Марисана Энтерпрайзис Лимитед" к АО "Банк Русский Стандарт" о взыскании 260 744 долларов США 95 центов и 140 552 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Паплинский В.В. по доверенности от 10.08.2015 г.;

от ответчика: Дмитриев Д.В. по доверенности от 30.11.2015 г.,

Петушкова О.М. по доверенности от 13.07.2015 г.;

Компания с ограниченной ответственностью "Марисана Энтерпрайзис Лимитед" (далее истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Банк Русский Стандарт" (далее АО "Банк Русский Стандарт", ответчик) о взыскании задолженности по базовой арендной плате в размере 211 305 долларов США 81 центов, задолженности по плате за услуги в размере 24 465 долларов США 50 центов, задолженности по коммунальным услугам в размере 140 552 руб. 04 коп., задолженность по агентскому договору в размере 354 доллара США 00 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, пени за неоплату базовой арендной платы в размере 75 651 доллар США 42 цента, пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 10 740 долларов США 36 цента (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик в судебном заседании полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений от 15.10.2010 г. с Дополнительными соглашениями N 1 от 24.12.2012 г. и N 2 от 25.09.2013 г. (далее - Договор; Приложения NN 7-9), в соответствии с которым Арендатор арендует помещения площадью 257 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Ленинградское шоссе, Д.16А, стр. 1.

Договор прошел государственную регистрацию 30.11.2010 г, запись регистрации в ЕГРП N 77-77-09/081/2010-839. Срок аренды установлен до 14.12.2018 г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан выплачивать Арендодателю: Базовую арендную плату; Плату за услуги; Плату за Коммунальные услуги; Агентское вознаграждение (пункты 3.2, 3.4, 3.5 и 3.7).

Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения площади арендуемых помещений (257 кв.м.) на годовую ставку аренды одного кв.м., указанную в п. 3.2.2 Договора (далее - Ставка аренды).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения N 1 от 24.12.2012 г. к Договору Ставка аренды, номинированная в ЕВРО, была конвертирована в доллары США по курсу 1,3 доллара США за 1 ЕВРО.

Согласно п. 3.3 Договора предусмотрена корректировка Базовой арендной платы, которая может осуществляться Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без необходимости подписания дополнительных соглашений к Договору.

Корректировка Базовой арендной платы производится путем увеличения Базовой арендной платы на один из более высоких показателей (3% или ИПЦ-Г, как он определен в Дополнительном соглашении N 1 от 24.12.2012 г.).

Как следует из уведомлений Арендодателя о корректировке Базовой арендной платы, фактически такая корректировка осуществлялась ежегодно на 3%.

С учетом изложенного в настоящее время по Договору применяется ставка 2 633,7 долларов США (1800*1,03*1,03*1,3*1,03*1,03), где: 1800 - Ставка аренды, указанная в Договоре в ЕВРО; 1,03 - коэффициент корректировки Базовой арендной платы, предусмотренный п. 3.3 Договора, за 2012, 2013, 2014 и 2015 гг.; 1,3 - коэффициент конвертации Ставки аренды из ЕВРО в доллары США, установленный в Дополнительного соглашения N 1 от 24.12.2012 г. к Договору.

Согласно п. 4.1 Договора все суммы в Договоре указаны без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Соответственно, размер Базовой арендной платы в год составляет 798 695,86 долларов США (2 633,7 доллара США * 257 кв.м. * 1,18 (НДС). Следовательно, ежеквартальный платеж по Базовой арендной плате составляет 199 673,97 долларов США (798 695,86 долларов США / 4).

Базовая арендная плата взимается ежеквартально авансом не позднее 1 числа соответствующего квартала (п. 3.2.3 Договора).

Согласно п. 9. 1. Договора Арендодатель оказывает Арендатору Эксплуатационные услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием Здания, при этом такие услуги должны соответствовать уровню офисного здания класса "А", расположенного в городе Москве.

В соответствии с п. 3.5 Договора Плата за услуги взимается Арендодателем с Арендатора за предусмотренные п. 9.1 Договора услуги Арендодателя по эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, в котором находятся арендуемые помещения, а также за эксплуатационные расходы, связанные со Зданием и предусмотренные п. 9.1 Договора.

Согласно п. 3.6 Договора для расчета Платы за услуги применяется следующий порядок. По истечении календарного года Арендодатель рассчитывает общую стоимость услуг Арендодателя по эксплуатации и техническому обслуживанию всего Здания, а также эксплуатационных расходов по всему Зданию, после чего делит данную стоимость на площадь Здания и получает Фактическую ставку Платы за услуги за один кв.м. На следующий календарный год применяемая Расчетная ставка Платы за услуги может быть равна Фактической ставке Платы за услуги или увеличена Арендодателем на один из более высоких показателей (3% или ИПЦ-Г, как он определен в Дополнительном соглашении N 1 от.- 2.2012 г.).

Фактическая ставка Платы за услуги за 2014 г. составляет 161,35 доллара США за кв.м. в год. Данная же ставка применялась Арендодателем и при выставлении счетов для внесения Платы за услуги и в 2015 г.

Согласно п. 4.1 Договора все суммы в Договоре указаны без учета НДС. Соответственно, размер Платы за услуги в год составляет 48 931 доллар США (161,35 США 1 257 кв.м. * 1,18 (НДС). Следовательно, ежеквартальный платеж по Плате за услуги составляет 12 232,75 долларов США (48 931 доллар США / 4).

Плата за услуги взимается ежеквартально авансом не позднее 1 числа соответствующего квартала (п. 3.5.1 Договора).

В соответствии с п. 3.7 Договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 25.09.2013 г. Арендодатель обязуется совершать от своего имени, но за счет Арендатора юридические и фактические действия, связанные с предоставлением Коммунальных услуг, потребляемых в Помещениях (за исключением Коммунальных услуг, на предоставление которых Арендатор заключает договоры напрямую с поставщиками соответствующих Коммунальных услуг), а Арендатор выплачивает Арендодателю Плату за Коммунальные услуги в качестве возмещения затрат Арендодателя по предоставлению Коммунальных услуг.

Агентское вознаграждение за совершение Арендодателем юридических и фактических действий, связанных с предоставлением Коммунальных услуг, составляет сумму в размере 50 (пятьдесят) Долларов США в месяц, кроме того НДС.

Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору отчеты агента, с приложением копий актов и счетов-фактур поставщиков коммунальных услуг и оформленные надлежащим образом счета-фактуры. Вместе с отчетами агента Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять Арендатору акт на агентское вознаграждение, счет-фактуру и счет на оплату. Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения данного Акта на агентское вознаграждение обязан его подписать.

Вне зависимости от вышеизложенного Арендодатель вправе потребовать от Арендатора заключения договоров напрямую с поставщиками Коммунальных услуг, если такие поставщики согласны заключить договор с Арендатором

В соответствии с п. 4.3 Договора с учетом дополнительного соглашения N 1 от 24.12.2012 г. обязательства по Договору, выраженные в иностранной валюте, подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по оплате базовой арендной платы за период с 1 по 3 квартал 2015 г., по оплате за услуги за период со 2-го по 3-й квартал 2015 г., по оплате коммунальных услуг за период с января 2015 г. по июнь 2015 г. и по агентскому вознаграждению за период с января по июнь 2015 г., в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате базовой арендной плате в размере 211 305 долларов США 81 центов, задолженность по плате за услуги в размере 24 465 долларов США 50 центов, задолженность по коммунальным услугам в размере 140 552 руб. 04 коп. и задолженность по агентскому договору в размере 354 доллара США 00 центов. В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.4. договора, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору аренды, не производится в течение 10 (десяти) дней после наступления срока, в который он должен быть произведен, Арендодатель вправе требовать с Арендатора выплаты, а Арендатор обязан выплатить Арендодателю по такому требованию штраф за просрочку в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей и платежей за услуги в установленный договором срок, истцом начислены пени за неоплату базовой арендной платы за период со 02.04.2015 г. по 22.12.2015 г. в размере 75 651 долларов США 42 центов, пени по плате за услуги за период со 02.04.2015 г. по 22.12.2015 г. в размере 10 740 долларов США 36 центов.

Ответчиком заявлено суду первой инстанции ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ. Ходатайство судом первой инстанции оставлено без удовлетворения.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, для обоснования величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. ответчиком такие доказательства суду первой инстанции не представлены.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Суд первой инстанции учел правоотношения сторон, период просрочки обязательств, не представление ответчиком доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, и не счел возможным снизить размер неустойки.

Доводы апелляционной жалобы ответчика являются несостоятельными. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Ответчик является коммерческой организацией, на основании пункта 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, ведет предпринимательскую деятельность на свой риск.

При заключении договора, устанавливая размер неустойки 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должен был предвидеть последствия наступления для него установленных договором обстоятельств. Кроме того, при заключении договора, избрав иностранную валюту для платежей, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должен был предвидеть последствия возможного изменения валютного курса иностранной валюты.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-154368/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Б.С. Веклич